四年猛增187倍!一批业主开始“弃房”!成都…

调控密集，集中供地、限跌令、二手房指导价等政策接连发布实施……

重拳之下，一直备受追捧的楼市也迎来艰难时刻，但“共患难”的参与者中，不只有那些申请破产的房企，还有很多普通的购房者...

“断供”，或许是他们当下最无奈的选择。短短四年，阿里平台法拍房数量激增187倍——

2017年：法拍房挂牌9000套；

2018年：法拍房挂牌2万套；

2019年：法拍房挂牌50万套；

2020年6月：法拍房挂牌116万套；

2021年12月：法拍房挂牌168万套。

截止今日发稿前，阿里拍卖网数据显示，北京法拍房今年拍卖了11056套，相比去年增加2752套，上海法拍房一年8980套，相比去年增加3981套。

可以看出，全国多地的法拍房数量均不同程度有所增加。具体到四川，全省今年共有74351套住宅拍卖，其中成都共计27294套，相比去年的16021套，增加了11273套。

不难发现，这两年经济情况并不乐观，个人欠款还不上，企业破产的情况越来越多，越来越人选择“断供”。被拍卖的房产也就逐年增多，法拍市场也越来越活跃。

01

近日，环京一个小区的业主聊天记录流传了出来，这些业主大多买在了房价较高点。如今几年过去了，房价跌去大半，1.3万/㎡买来的房子，现在6500元/㎡都卖不出去。

于是，这些业主们决定集体断供。

根据聊天记录中提到的信息，这些业主购买的房子位于河北张家口。自2015年张家口拿到冬奥会的举办权，当地房价就开始一路飙涨。

那段时间，张家口的新房行情非常火爆。2年之后的2017年，当地房价更是达到了历史较高点——1.3万/㎡，比申奥前翻了一番。

但概念红利总有透支结束的那天，再加上各路开发商蜂拥而至，大量新盘面市，供过于求，张家口的楼市逐渐陷入横盘期。

2019年底，环京楼市普降，张家口也在其中。

2020年疫情后，张家口房价连续下跌，截至2021年9月，个别板块较大跌幅达5000元/㎡。

更严重的是，这里是投资客重仓的区域。如果现在想离场，根本没人接盘。

而因为开发商降价，今年7月，有两名老业主爬到了该楼盘的工地顶楼，扬言要跳楼维权。

根据官方发布的通报，这2位业主行为扰乱公共场所秩序，被处以行拘10日。

跟这些跳楼维权的业主相比，那些默默断供的业主们，手段还算“温和”。

02

回到事情的当下，“断供”真的能解决问题吗？

不能。

我们必须要明确：“断供”并不能抛弃债务。

常见的纠纷或交付质量维权，是业主和开发商两者之间的事情。

但如果采取“断供”的方式，那么在这场维权中，就拉入了新的参与方——“银行”。

它还会带来个人信用的破产，今后再难贷款。此外，如果银行处置房产不够还款，那么银行将会继续追偿，查封贷款人名下的个人财产。

对于刚需来说，掏空6个钱包买一套房，不管涨跌，短时间内也不会卖。即便卖了，也得再买一套自住，“住”才是重中之重。

对于炒房客则不同，他们的目的是低买高卖赚差价，这类人手上的资金往往也更充裕些。

而过高的杠杆，对于普通人是“致命”的。

有数据显示，24-39岁已成为加杠杆买房的主力。30-34年龄段购房者贷款比例较高，达到87.4%。首次置业群体购房贷款比例达86.6%。

对于背负房贷+车贷的家庭来说，一旦出现资金问题就无法承受。大环境不好的情况下，各行业都没有特别的稳定，80、90后贷款买的房子，如果就业遭遇瓶颈，很容易面临断供。

而西南财经大学这两年的家庭收入分析报告也指出，目前国内60%家庭储蓄占比很低，房贷几乎占据家庭资产80%。

说明房贷在家庭占比过高，现金储蓄却普遍低下，如果收入跟不上每月房贷的金额，则有可能陷入被动局面——弃房断供或者是断贷潮。

买房还是要根据自己的实际能力，切勿追求过高的杠杆。如果通过过高的杠杆去买不适合自己的楼盘，带来的后果可想而知。

03

房价上涨多年，大众早就习惯了房价的上涨，享受楼市红利的人不在少数。这其中不只有炒房客，更有无数个普通人。

对于普通人来说，他们对房价下跌时候的抗压能力，不一定比得上那些撬动高杠杆的炒房客。现阶段买房，还需“量力而行”。

来源：直击成都楼市