功成身退!天府新区较新规划,锦江生态带没了

这是一条旧闻了，大约发生在7月中旬。

四川天府新区成都直管区发布较新的规划，具体内容如下图：

△图片来源：网络

这就是大家最近常看到的，简称“一中心三城”的规划。“一中心”指的是天府中心，“三城”分别指的是西部博览城、成都科学城和天府文创城，整体结构依次由北向南呈带状布局。

天府新区自规划以来，在成都楼市就有着相当“崇高”的定位，毫不夸张地说，一点风吹草动就能吸引所有关注的目光。

所以，虽然是条旧闻了，仍然有不少购房者在关注。

最近就有读者在“问问吴思竹”（可以在文末看到）向我们咨询：天府新区较新的规划有一些变化，对普通购房者来说，有没有什么影响呢？

由于天府新区置业关注度实在太高，今天，我就来给大家捋一捋，较新的规划到底发生了哪些变化？对置业天府新区来说，又有哪些影响？

△图片来源：天府发布

天府新区的排名前列版规划方案是从2014年10月开始实施的，至今已经发生了三个版本的变化。

1.0版本

大家最熟悉的“一城一区一带”规划建设方案

这是天府新区排名前列版正式规划方案，“一城”指的是成都科学城、“一区”指的是秦皇寺中央商务区、“一带”指的是锦江生态带。

2.0版本

大家较为陌生的“1775”城市空间结构

去年年底发布的，1.0版本的补充版，“1”指的是鹿溪智谷核心区，两个“7”分别指的是7个板块和7个乡镇，“5”是50余个幸福美丽乡村。

3.0版本

较新的“一中心三城”规划

1.0和2.0的结合升级版，“ 一中心三城 ”包括天府中心、西部博览城、成都科学城、天府文创城。

对比三个版本，变化显而易见，总结来看，有四个：

排名前列，锦江生态带，没了。

锦江生态带，是大多购房者最熟悉的天府新区板块之一，但在新的“一中心三城”的规划中没！有！了！

△图片来源：网络

锦江生态带作为此前天府新区重点规划建设的三大板块之一，在成都楼市的发展中，有着非常重要的地位。

凭借着天府新区规划利好的影响，不仅吸引了众多品牌房企的扎堆进驻，板块内各大项目取得的成绩也算耀眼，包括中海锦江城、万科翡翠公园、德商御府天骄等等。

目前整个板块发展已基本定型，此次从新的规划中剥离，有点功成身退的意思。

不过，这却让不少冲着“天府新区”这个光环扎堆进入锦江生态带的购房者慌的一比。

对于纯投资者来说，我认为影响是必然的。

如今的锦江生态带就有点像满了18周岁的具有完全民事行为能力的成年人，不再有监护人来监督和保护了，需要自己出去闯了，自己对自己负责。

可能这个比喻有点夸张，但不能否认，没有了政府的保驾护航，这预期就小了。

但对于自住需求的购房者来说，我认为不需要多虑。

锦江生态带经过数年的集中发展，地也卖得差不多了，各类建设也进行得差不多了，地铁、学校都已经落地，对于自住而言，没有太大损失。

第二，科学城板块扩大了

较新规划中，科学城板块由1.0版本的73平方公里扩大到了3.0版本的125平方公里。

在保留原有的“核心”约25平方公里起步区和5000亩水域面积的兴隆湖的同时，还将2.0版本中的鹿溪智谷核心区、紫光芯镇、籍田镇和白沙京东云小镇也囊括其中，是全新规划中布局最广的板块。

△1.0版本的科学城规划图，来源网络

△兴隆湖，图片来源天府发布

从板块的功能定位来看，方向没有变化，只是在新规中，重点强调发展新经济，打造“独角兽岛”，为新经济提供更好的承载地。

由于功能定位未变，所以我们此前对科学城的判断在较新规划中依然成立，就是城市功能大于居住功能。

这里需要重点注意的是，此前吴思竹在《我为什么不去天府新区买房？》一文中，就曾提过：要警惕边界过大的一切事物。

如今的科学城就好像摊的一张大饼，对于普通购房者而言，未知数太多，风险相应也会较大。

第三，秦皇寺中央商务区分裂成了西部博览城和天府中心。

西部博览城和天府中心（部分）原本都在1.0版本中的秦皇寺中央商务区规划范围内，这次不仅全部独立出来了，且均进行了扩容。

西部博览城以博览城所在地为核心向东向西扩展，规划占地面积32平方米公里，重点发展国际会议与国际会展。

△图片来源：天府发布

天府中心则与成都现有建成区交界，占地面积达43平方公里，重点发展高端商务、总部基地、行政政务等。

这里重点说说天府中心，这也是我认为，在天府新区较新规划中，购房者可以重点关注的板块。

△天府中心板块地理位置示意图

据其他媒体报道，天府中心西至锦江生态带下游钓鱼嘴，基本囊括了锦江生态带中下游，东边的边界就是成自泸高速。

该板块处于天府大道中轴上，道路交通网络成熟且完善、景观资源丰富，再加上轨道交通的加持，相较其他板块来看，居住属性更突出。

△天府大道，图片来源天府发布

目前板块内已有麓湖、蔚蓝卡地亚花园城、万达一号、保利天空之城等项目，无论是开发阵容还是品质，在天府新区已经是排前列的了，有了新规划的加持，我相信对于这个板块还会有提升。

购房者可以保持密切关注。

第四，多了一个天府文创区

这是一个全新的板块，重点发展文化创意、休闲旅游等产业。

网络上对于这个板块的介绍相当少，但从规划面积来看，并不小，占地面积达54平方公里，大致位于第二绕城高速外，与视高的位置差不多了。

新板块发展不明朗，无论是自住还是投资，目前都不建议关注。

△图片来源：天府发布

最后总结一下：

规划可能年年都会变，以此来适应和发展不同时期的需求，不只是天府新区，据我们了解到的可靠消息，成都部分区县，近期也在密集的调整规划中，可能会相继迎来一轮新的变化。

对于普通购房者来说，不需要因此而慌乱了阵脚，尤其是关注天府新区的购房者。

因为天府新区规划实在太大，虽然发展已有数年，但是短时间内入住的可能性还是比较低，再加上目前仍处于调控期，近期释放的各项信号也充分表明，房价将继续维稳。

短期内不能入住，房价也保持稳定的情况下，投资天府新区的风险就更大了，因此，目前的天府新区还是适合在天府新区工作或生活的，有自住需求的购房者关注。

所以，如果你属于这类人群，只需要根据自己的需求来量体裁衣便可，其他购房者就不要瞎操心了，成都又不是只有天府新区。

来源：吴思竹