约2700套住宅,欧洲中心对岸一个151亩全新大盘即将上市
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4月初，随着高新区一纸建工许可证披露：中和街道锦韵路与应龙路交汇处，一宗呈“7”字型的地块开始了紧锣密鼓的施工。
就现场情况看，这宗约151亩地块在深挖基坑作业。附近居民表示，地块曾经的蜀阳制药厂宿舍已被夷为平地，施工动静很大。
就在昨日（12号），该地块举行发布会并公开了项目案名“远大·海湾云锦”，这预示着供货紧俏的高新区即将迎来一处全新的买入机会。
高新区、距锦江约150米，对望欧洲中心，地段加持让项目还未入市就备受市场瞩目，而地块现状如何？是怎样的产品形态？作为非公开招拍挂地块，售价会否有惊喜？前两天，发哥去到了现场一探究竟。
海湾云锦施工现场
地铁1号线天府五街站C口走出，向东南方步行约1公里跨过老成仁路锦江人形天桥，即是远大·海湾云锦地块。
围绕地块一圈，周边衣食住行齐备，西面是同为远大地产开发的朗朗、优悠及都市风景系住宅，及远大购物中心，东北角为省教科院附属实验小学，中德英伦联邦紧邻东侧，生活氛围浓郁。锦江与地块最短距离仅约150米，“江景房”也是一大卖点。
远大·海湾云锦区位示意图
从百度地图俯瞰，地块位于高新区天府大道与梓州大道中间，向北衔接金融城、向东即为新川，西侧能快速通勤大源，地段优势明显。
或许很多购房者还纳闷，土地紧俏的高新区怎么突然冒出一个约151亩体量的全新大盘？
通过股权穿透显示，如今远大·云湾海锦地块的开发商四川远大生物科技有限公司隶属于中国远大集团，地块前身是成立于1985年的蜀阳药厂及宿舍楼。
原地块上的远大蜀阳药厂，图据：远大蜀阳官网
时间来到4月，远大蜀阳官方消息称，公司在高新西区的生产基地正式投产，员工陆续搬离原址。这期间，原地块厂区与宿舍开始同步搬迁拆除，一番同笼换鸟后，才有了如今约151亩的“远大·海湾云锦”住宅项目。
从现场项目围挡和施工人员口中得知，原厂区和宿舍基本全部拆除，目前在建的是占地约69亩的一期用地，共规划9栋超高层住宅和1栋展示区，楼层高度37-39F，较大建筑高度可达135.4米，临锦韵路的展示中心已修建出地面，其余正深挖基坑作业。
图据：远大·海湾云锦现场施工围挡
距离呈现还需时日，但这并不妨碍远大·海湾云锦受到市场的超高关注度，尤其是高新区地段、紧邻锦江，将会是怎样的产品形态？
在发布会现场，项目未进行详细的产品披露，但从稍早前披露的规划图我们也能窥探出一二。
远大·海湾云锦的规划建设净用地面积100785.63㎡，折合约151亩，建设规划约76.2万㎡，容积率约4.98，总套数预计超2700套，体量几乎是近年来高新区新房供应之最。
远大·海湾云锦规划图
就目前的成都供地条件，像海湾云锦占地超百亩、容积率逼近5.0的地块已非常少见，如果按照传统保守思路，全做刚需产品能保证流速，是没有难度的解题思路。
但最终，远大定位改善客群的产品形态，采用了类似点式+围合布局，共打造22栋南北朝向住宅及3栋1-4层的商业体，住宅高度在35-39F，分别为3梯2户、3梯3户和3梯4户，户型区间约129-513㎡，物业为自身的远大创新物业，费用5.5元/㎡/月。
远大·海湾云锦效果示意图，图据：现场施工围挡
“项目计划首开便拿出一期3栋、37-39F直面锦江的住宅，共348套精装房源、户型建面约168-297㎡，售价方面暂不得而知。”一位置业顾问告诉发哥，“同时，后期还有楼王户型待售，项目也不存在此前网络流传的返迁房之说。”
针对地块逼近5.0的容积率，在成都高密地块做大户型的案例也不少：如果产品力有突出表达，购房者依然会买单。
这一点，我们在项目发布会的介绍环节中，能看到远大地产花费的心力：邀请多加知名设计机构操刀、大面积玻璃+金属材质、较大的阳台开间能达到约20-30米、每栋配置6-8米挑高架空层、小区内部约800米健身跑道和多功能展示区会所......
项目现场的部分园林景观效果展示
至于购房者关心的价格问题，现场负责人表示，项目售价以相关部门审批为准，而作为老地块修建至±0即可取证，预计今年底之前会推出首批次。
据贝壳APP显示，周边最贵的二手房是中德·英伦联邦B区挂牌2.5-3.4万/㎡不等，远大·都市风景二期挂牌约1.9-2.2万/㎡，以及嘉年华国际社区挂牌约1.8-2.5万/㎡，且各自都有业主在最近十多天有降价十多万行为。
图据：贝壳APP
以此估算，周边二手房估计真实成交价略低于挂牌价，但如果按照周边二手房定价为标准，远大·海湾云锦不一定会比想象中便宜，但拉通整个高新也不算贵。
慢节奏、深耕城南，基本可以概括远大在成都近20余年的发展史。
在城南高新与天府新区处于待发展阶段的2002年，远大相继在此打造有“都市风景系”、林语城、中央公园、海湾酒店及GSC·远大购物中心等，回过头看，远大的眼光还是很准。
GSC·远大购物中心
说一个案例，分五期打造的“都市风景系”是远大地产在拓荒城南的排名前列项目，从2004年卖到了2009年，每次开盘都还取得了不错的去化表现，算是高新中和最早成型的舒适住区。
远大·都市风景
此后，远大将住宅重心转移至南湖，占地约243亩的中央公园于2013年亮相后，一直到去年3月底，项目最后112套、1万出头的精装房源售罄，远大地产在成都住宅供应端至今“失声”已有一年半之久。
近20年里深耕城南，远大虽打造的项目数量并不算多，但都是定位刚改的超级大盘，且开发周期很长。同时，远大还曾于2017年以33亿在攀枝花米易打造有远大·美域国际康养小镇。
回到刚刚亮相发声的海湾云锦上，虽周边都是远大打造的“都市风景系”，但却并没有没有延续此前的刚改产品，这也与远大研判目前高新发展、客群购买力提升，以及对项目拥有较高期待有关。
而在7月13日的成都二批次集中供地上，许久未公开拿地的远大以8800元/㎡底价竞得龙泉驿区东安湖南岸一宗约21亩、2.5容积率宅地，清水较高限价22000元/㎡，房地价差13200元/㎡，首进城东。据了解，该地块预计将于明年第二季度亮相。
东安湖远大21亩地块区位示意图
依然熟悉的城南，相对陌生的城东。许久没有新住宅项目的远大地产能否依靠一东一南两项目再度杀回成都主流市场，时间会给我们答案。
来源： 成都商报房产发布
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