均价12706元/㎡,建面约65~200㎡,地铁盘,刚需笑了

郫（pi）在新华字典、百度上的解释是〔～县〕地名，在中国四川，似乎就是“郫”这个字，少有可使用的地方。

郫县撤县设区时，这个字就有点让人为难了，若叫“郫县区”，这又是县又是区的，怕是有点说不过去，若扔掉“郫”字，那这个汉字可能就要废掉，最终，郫县改为了“郫都区”。

说起郫都，很多人的排名前列映像还是郫县豆瓣，这一块享誉世界的品牌是“中国地理标志加工食品类”排名前列品牌，其品牌估值高达650亿。

在老成都还有一句家喻户晓的话“金温江、银郫县、叫花子出在双流县”，这段话至少告诉我们，历史上的郫县一定是天府之国的富庶之地。

郫都区和温江是四川仅有的两个全域都是平原的县（区），古代“都江堰”水利工程将岷江水引入一马平川的成都平原，成就了天府之国，更成就了郫都区。

在成都铺天盖地的楼市新闻中，郫都区无疑是十分沉寂的一个区域。

至少和双流、龙泉比是如此。双流区有“城南光环”加持。东进、东部新区等城市规划中让龙泉驿有了能够借力的城市规划红利。这也让郫都区在近两三年的楼市中表现没双流、龙泉驿那么出彩。

但是郫都区楼市真的就很凉吗？事情并不是这样，笔者梳理了近期的各种信息，发现郫都区一直在悄然发生变化，用“闷声发大财”来形容也一点都不为过！

数据来源于贝壳

据贝壳数据显示，在成都近90天热门成交商圈前十排行榜中，有2个成交量较高商圈都位于郫都区。其中犀浦、红光、郫县城区三个区域沿老成灌路一线分布，是郫都区人口最密集的区域，也是二手房交易最活跃的区域，我们来看看具体小区。

1、新里派克公馆

小区位置：郫都区犀浦板块、金粮路566号

建造年代：2011年

挂牌均价：13349元/㎡

整个小区有39栋，体量大、人员多，从家门口走出小区可能都要花上几分钟。小区户型多样，涵盖一二三四五室，以套二套三为主，户型面积约50~200㎡，因此长期霸占郫都区二手房交易量榜首。

小区很大，绿化很好，不熟悉还会迷路。距离地铁2号线金周路站约800米。每到下班时间，从地铁到小区正大门，密密麻麻都是小商贩，生活氛围浓厚。

2、上锦颐园

小区位置：郫都区红光板块、尚锦路166号

建造年代：2008年

挂牌均价：13349元/㎡

上锦颐园一期总共有38栋，主打两梯四户和两梯六户，人流量巨大，人车不分流，整体设施比较老旧，小区管理很一般，租户较多。距离6号线上锦路站大约500米，300米有公立尚阳小学，入户可读。小区户型多样，可选择面宽，主要以三室为主。

3、橡树湾A区

小区位置：郫都区红光板块、西区大道1398号

建造年代：2013年

挂牌均价：19566元/㎡

小区开发商是华润置地，品质较好。但小区楼间距较小，采光较差，房屋产权面积小，实得面积大，因此单价颇高。小区距离6号线红高路站约700米，交通便利。

4、中信未来城北区

小区位置：郫都区郫筒商圈、文信路200号

建造年代：2012年

挂牌均价：12706元/㎡

项目面积约65~200㎡，主力户型为套三和套四的大户型，人车分流，车位充足，临近大学，租客较多，周边缺少大型购物商场，距离地铁6号线郫筒站约300米，交通便利。

5、绿地国际花都东区

小区位置：郫都区郫筒商圈、创智南一路

建造年代：2014年

挂牌均价：11917元/㎡

项目处于郫都新城，景致很好，但周围配套较一般。小区有5栋楼，户型以套三刚需为主，楼间距较小，导致部分栋数低楼层采光较差。距离地铁6号线蜀新大道约350米，交通便利。

6、蓝光幸福满庭

小区位置：郫都区犀浦商圈 犀安路38号

建造年代：2014年

挂牌均价：16726元/㎡

项目容积率4.0，人流量大，楼栋分布密度高，低楼层采光较差。小区周围一公里内还有家乐福和人人乐两个大型商场，购物十分方便，距离地铁2号线天河路直线距离仅500米，交通便利。

以上就是郫都区12月成交套数≥10的小区，我们发现其中拥有着几个显著特点：近地铁交通便利、户型小三室为主、高密为主，人流量大，生活氛围浓厚。

为什么郫都区的二手房受欢迎呢？

首先，郫都区有着老成都的烟火气。

以犀浦为例，除了“大学”，“夜市”便是多数人眼中对犀浦较大的记忆点。这里远不像高新区一样精致、有序，只有怡然和粗朴，以及处处可见的沿街叫卖的摊贩，这里有着成都的烟火气，很温暖。

除此之外，郫都还紧挨高新西区。

高新西区是电子信息产业的重要聚集区，承担了全市电子信息产业发展的重任。目前，该区域已汇聚了一大批高级企业，如，英特尔、京东方、华为、富士康等国内外知名企业也都在这里有重要布局。

而相邻的郫都区无疑将成为相关就业人员购房需求释放的主要区域，比起那些“画大饼”的远方，这些都是郫都区扎实的购买力。

除了人口，交通也是郫都的重要优势之一。

作为最早通地铁的郊县区域之一，犀浦无疑是郫都区较先火起来的区域。地铁2号线将犀浦与市中心直接相连，并实现与成灌城际铁路无缝对接。

成都地铁2号线上的百草路、天河路、犀浦站，三个站点贯穿犀浦区域，仅需半小时，即可从犀浦抵达市中心。

地铁6号线也于2020年底通车。是中国西部目前最长的线路，起于郫都区望丛祠站，沿望丛中路、西区大道、途径红光镇人口密集区后，下穿绕城高速沿天宇路进入犀浦站、交大犀浦校区片区等，可以说是横贯了整个郫都区域。

6号线的运行，使郫都区的交通优势进一步增强，即使居住在郫都区的五环，也可直达市中心、高新区、天府新区。

一路走来，有关郫都区的未来几何，无疑是颇有争议的。

但我相信，伴随着巨大的产业，以及品牌地产开发商的入驻，拥有人口和交通优势的郫都区会逐步腾飞。显然，郫都区它正悄然建造着属于自己的未来。

来源：成都购房通