成都较新房价!新房上涨1.8%,二手房挂牌价跌至年内较低!

上周末，国家统计局公布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

据数据显示，11月北上广深四个一线城市的新房价格环比上升0.3%，31个二线城市新房价格环比上升1.0%。

再来看成都，11月新房价格环比上升1.8%，同比去年上涨11.8%。

△数据来源：国家统计局

成都的房价虽然同比上月只有小幅度上涨，但是比起去年却还是一路稳步增长的态势。

就新房而言，11月主城区均价16211元/平方米，同比上涨7%，天府新区均价14660元/平方米，同比上涨27.7%，东原印长江、金地悦澜道等多个楼盘都已经突破2万大关，就连大面也已经有了2万/平的高层。（龙泉又一宗万元地拿证，大面房价破2万！）

在调控背景下，二手房市场相较于新房市场能更真实、客观的反映房价涨跌，具备一定的参考价值，我们来看看11月成都二手房的各项指标。

从成交量来看，11月成都二手房的成交略有增加，却仍处于历史低位，主城区与天府新区的成交量回升最为明显，分别达到了26.4%和27.7%。

从价格来看，11月成都二手房住宅成交均价为14085元/平方米。

回顾10月成都各区域的成交量及价格，主城区、近郊都处于量价齐跌的趋势，11月来了个大反转，成交量大幅增加，天府新区则表现优秀，10月是少有成交量呈上涨趋势的区域，本月仍居成交量榜首。

究其原因，可能是自10月下旬后，成都通过学历落户的部分购房者已经慢慢达标，开始加入买房大军，导致价格、成交量都有小幅回涨。

从成交周期来看，11月业主成交的周期为95天，较10月延长5天；客户成交周期为42天，较10月延长5天。

小妹顺手查了一下11月成都二手房成交的相关数据发现，近两个月的挂牌价都已经跌至年内较低值，业主看空情绪蔓延，采用降价出售。

总体而言，成都新房的价格还是在持续走高，但是二手房市场已经逐渐褪热、趋于冷静，一二手房之间的剪刀差正在逐步缩小。

（文中数据来源：国家统计局、贝壳研究院成都分院）

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