刚需和改善并重!置换透口气、刚需真刚需!盛赞成都楼市新调控!

贰爷房产投资 2018-05-15 20:50:00
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必须要盛赞成都相关部门的调控智慧,调控有步骤、有效果、有针对性,2016年10月1日执行限购以个人为单位,那时住房市场供应相对充足,部分区县还存在去库存压力,房价整体水平还相对较低,而现今二手房已经出现一定幅度的上涨。

必须要盛赞成都相关部门的调控智慧,调控有步骤、有效果、有针对性,2016年10月1日执行限购以个人为单位,那时住房市场供应相对充足,部分区县还存在去库存压力,房价整体水平还相对较低,而现今二手房已经出现一定幅度的上涨。

2017年成都城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米,已经连续多年大幅提升,居住条件得到极大改善,资金有保值增值需要,尤其价格剪刀差刺激,投机需求众多,完全有必要进行调控。

调控时间节点把握极好,根据当前实际情况,今天调控新政将限购对象由个人调整为家庭。此方法并非成都独创,是其他城市常用方法,所以参照了众多城市的方式进行,北京、杭州、武汉、深圳等城市大都按此方式执行家庭为单位限购。

排名前列:天府新区和高新区的限购资格图解。

购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

第二:11区的限购资格图解。

本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,则不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

第三:原非限购区(青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)限购图解。

原非限购区,现在要求大成都户籍或者连续12个月成都社保,这是极大提高了门槛,但是对于有资格的购房者,在此区域没有购房数量限制。

第四:对于新落户购房的社保要求;对于老年父母投靠落户的购房限制。

第五:父母投靠成年子女入户的,不得作为单特别庭购房。  

第六:限售:大成都,新购住宅一律限售三年。

亮点:

新落户+社保,这也是参照不久前海南的调控政策,这样既有利于留住人才,又有利于防止炒房为目的的落户。海南调控新政,要求新入户购房依然要社保或个税,这一招是亮点也是狠招,其它地方必然学习模仿这一招,直戳人才落户为买房的伪市民。成都排名前列个借鉴这一方法。

没有什么事情可以阻挡成都引进人才的热情,成都的大门为人才常打开。

置换的机会来了:家庭限2套是常规性做法。之前的限购政策,规定限购之后有了购房记录,那么个人就不能再购房了,而新限购政策,家庭已经保有一套房产或者无房,可以新购,并且可以循环进行新购,家庭保有量只要不达到两套就可以再购,如果你有较多房产,也可以整合,卖出不优质的房产,整合购买为更加优质的房产,这是受限售的约束,不受限购的约束(只要家庭房产两套以内)。从置换的角度,如果你卖出了不够优质的房产,家庭房产保有量低于一套,你就有再购房的资格,这为置换提供了很大的便利。同时要看到,这样的措施,极大的降低了参与摇号的人员,必然就让中签率提高,而且让购房者的置换需求和改善需求得以真正实现。

如果现有两套房产,卖了一套还能再买吗?

-----原来政策不可以,现在可以。

新政施行之前购买住房的,政策如何界定?

------新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、备案的;二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的,不受新政限制,按原有政策执行。

当然,如何让家庭名下房产不到两套,如何进行名下房产变更,这是题外的技术活。

这样务实的调控,远比看则扣人心弦、实则买“彩票”般的中签率好。

当前全国房地产市场剪刀差普遍存在,限价同样是把双刃剑,剪刀差不除,套利心态难舍,热度难以迅速降温。

此次调控必将控制部分需求,户籍+社保,必将把大量的需求推迟到至少12个月之后,而在此期间,如果可以扩大供应,那么可以短期缓解市场供需矛盾,遏制投机炒房行为,既能保障刚需、又能为曾经被约束的改善性需求,特别是置换需求,给予了方便,这也是借鉴其他城市经验而为之,值得点赞。如果需求推迟,参与摇号的后续人大降,而供应没有根本解决,那么需求后续依然面临爆发的压力,相信英明的各部门有好策略。

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