新川神盘取证!新房精装价格2.2-2.7万

朗基紫境府（原北大资源紫境府）取证了，推出最后三栋楼，216套房源，其中200平以下130套，200平以上86套，精装单价22947-27527。

今年高新区的土地供应主力基本在新川，在金融城、大源土地资源基本进入尾声，骑龙尚未开发的时刻，新川既是高新南区新房大仓，也是高新南区最闪耀的星。

随着新川之心的二次呈现，与OPPO大厦的落成，地标与公园交相辉映，已然形成一道靓丽的风景线。

新川正在成为展现成都城市风貌的一张新名片，这张名片之下，更多产业蜂拥而来。

目前，爱奇艺、百度、超图、OPPO、网易等互联网公司已经落户新川；现代医学前沿中心、倍特药业、AI创新中心二期、西藏银行等项目已经拔地而起；成都传媒智媒体城正在施工，天府软件二期也开工在即。

爱奇艺

未来的新川，集合了总部经济、AI、软件研发和应用、医疗研发等于一体，是城南一块产业高地。

配套方面，新川目前已经建成了高新区蒙新小学、四川省教科院附属实验小学（西区）、四川省教科院附属实验小学（东区）、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学、银都紫藤小学等公办小学。

新川一中

同时建成了四川省教科院附属实验中学（新川一中），银都紫藤初中等办公中学，目前正在筹办新川二中。

正在建设省中西医结合医院、天府新区省级文化中心、园中商业广场等医疗、文体、商业配套。

天府新区省级文化中心（在建）

新川规划有6个邻里中心，15分钟生活圈，以后来说会比较方便，但目前在商业配套方面还是比较欠缺。

现在商业较为成熟的是起步区，有博雅城市广场等商业，人气比较旺，再就是不远处的远大购物中心。

梓州大道以东的核心部分，还没有具体的大型商业规划。最大的看点是紧挨着新川的陆肖TOD，万象天地；以及新川南部万安TOD和五根松TOD。

不过，以成都对商业的招商和运营能力，似乎不用担心这一点。

城市框架、产业格局、配套规划已经成型，新川做好了准备，静待起飞。

朗基紫境府位于地铁6号线新通大道站南侧，和祥二街与新川路之间。

项目占地面积约123.9亩，共有3个地块，1地块位于最西端，距离地铁最近，2地块居住，3地块在东侧，对面是人居沁川林语。

目前项目1、2、3号地的已售高层均已交付。3号地1、8、9号楼未销售，其中1、8号楼是叠拼，9号楼是商业。

1号地的1、8、9三栋高层目前正在施工，也就是还没有销售的高层。

从规划来看，1号地呈现围合式布局，1、8、9号楼位于地块最北端，1号楼偏西，8号楼偏东，9号楼正南正北。

1号楼24层两梯两户，原本规划是25层。户型面积原本规划是182平-184平的带部分挑高的平层，现在规划全部为跃层，户型202、203平，单价23711-27284。

9号楼23层两梯两户，原本规划是24层，户型原本是183平套四三卫的带挑高平层（奇数层偶数层有区分），现在取消挑高，增加卧室，顶层是168平户型，单价27232，其余楼层为210、213平，单价22946-23766元。

8号楼26层，原本规划是28层，两梯四户。户型是116平套三和141平套四。141平户型朝中庭向东南。单价为2.6-2.7万。

这两个户型与此前规划相比，也有变化。116平户型的次卧增加了阳台，减少了卧室面积。

141平户型景观阳台开间由原来的7米变为6.95米，主卧的衣帽间变成了阳台。

另外，一号楼的外立面也做了调整，正面立面由原来的半封窗，改为全封窗。

116平户型朝小区外侧，朝西北向，目前是块空地没有视野遮挡，但根据规划那块地是住宅用地，后期如何修建还未知。

116平户型是竖庭套三。入户有一个小玄关，可以自己放置一个吧台，增加私密性。客餐厅3.8*7.2米，景观阳台正对客厅与次卧，开间约6.95米。

主卧整体开间达到了5.3米，居住区3.5米，带飘窗，飘窗全赠送。

书房面积比较小，不过带阳台，也可以使用。

这个户型改善不足，刚需有余，功能性足够好，总价又较为可控，会是一个流通性很好的户型。

141平户型朝向东南对中庭。横厅套四，基本做到了动静分区。

4.6*6.95米的客餐厅，相同开间的景观阳台，采光很安逸。

三间卧室朝东南，一间朝西北。主卧有卫生间但没有衣帽间，多了一个阳台。所有卧室都带飘窗。

朗基紫境府虽然是新川比较早的新房项目，但从其产品设计和呈现的品质来看，依然非常值得称道。

项目三个地块全部采用半围合式加中庭一栋楼王的设计，基本保证了每个小区都有大中庭，也保证了采光和视野。

缺点在于除了楼王，其他楼栋都有一侧向外。不过由于小区周边没有高度很高的建筑，视野基本不受遮挡。

项目外立面采用了较大面积的玻璃幕墙，局部采用了石材，并干挂到顶，大大提升了外立面的质感和档次，而上下层之间的部分，选用了撞色的铝板作为线条点缀，部分户型为L型阳台，视觉效果很棒。

在布局上，以南北向为基础，进行适当的角度偏转，实现户户无遮挡，均朝向核心景观，布局灵动自然的同时，采光通风俱佳。为了满足住户落地性需求，在南侧还精心布置了少量多层户型，同时在核心区中心，布局270度景观面的楼王。

如此，无论是高层区域还是叠墅片区，前后无遮挡，均能享有中庭峡谷景观以及多重景观体验。

小区内也有会所、健身房和游泳池等设施。

这样的品质，考虑到它的价格，还是非常值得期待。

紫境府本批次开的价格相比于3年以前是高了一些，尤其是116-141平基本 都是2.6-2.7万。

不过，目前项目二手房平均成交价在2.8万左右（不含税），如果带装修在3万左右了。因此，116-141平还是有一定的剪刀差，200平以上的户型可以说很划算了。

并且，考虑到新川其他新盘的价格，紫境府的性价比还是很高。

来源：佳爷房谈四川