虽然其他行业也受到重大冲击,但毕竟不会有房地产行业这么高的融资比例。目前楼市完全处于零看房,零成交,零签约,房企也处于零回款的“冰冻”状态。这种状况在中国楼市开始至今从没有出现过,对市场的冲击大家都能够理解,但对整个行业的冲击更让人担忧。毕竟房地产开发属于资本密集型行业,融资规模大,利息高。大房企每

虽然其他行业也受到重大冲击，但毕竟不会有房地产行业这么高的融资比例。目前楼市完全处于零看房，零成交，零签约，房企也处于零回款的“冰冻”状态。这种状况在中国楼市开始至今从没有出现过，对市场的冲击大家都能够理解，但对整个行业的冲击更让人担忧。毕竟房地产开发属于资本密集型行业，融资规模大，利息高。大房企每天光利息支出上千万。十几天停摆，整个行业每天光利息损失就按亿计算，还不包括各种工资、管理开支等等。如果市场继续“停摆”，比如湖北地区等。估计一大批房企或房地产项目会面临“窒息”。

目前已有不少房企开启线上销售渠道，以应对疫情对销售带来的冲击。但房子和其他标准化商品不同，网上销售效果不佳，而过去多年的尝试也基本印证了。一月份数据显示，百强房企1月销售同比下降近12%，2月预计同比销售额会进一步下滑。现在房企能做的该做的都做了，但注定不会有什么效果。去年就已经处于极为艰难的时期，现在更是百上加斤。这时候需要政府政策的支持，特别是融资政策上的支持，尽早应对，避免出现大量房企“缺血窒息”的情况。应该在融资、还本、付息等方面给予一定的舒缓政策

至于楼市情况，在2月10日前都会继续“冰冻”。解冻之后情况如何需要观察，毕竟大家对这种情况都没有经验，没先例。我个人估计，就算复工开始整体效率也不会太高，比如工地工人是否都能到岗还很难说；比如仍有很多人还不敢去看房买房等等。市场最终什么时候恢复政策，只能看疫情控制的进度。看今年房地产市场比去年更差，这已经是板上钉钉的事情。

市场恢复后

特大城市需求或爆发

特大城市房价很可能在疫情过后出现明显反弹。有以下几个原因：

1、建设停工，复工后进度成疑，后续市场供应或减少，至今年市场供应整体减少；

2、刚需需求继续堆积，会在疫情彻底结束之后逐渐释放，全面释放；

3、降息降准的预期在不断增加，一但央行放水，资产价格必定上涨，上涨多少，看“水”放多少，尤其需要关注房贷利息；

4、各地年前放松了落户及购房政策，效果会延后到疫情结束后显现。

注：以上判断需在疫情彻底结束后才可能出现

来源：邓浩志

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