大源红盘“嘉悦汇”要拿证了?占据配套优势价格几何?

说到“嘉悦汇”，大家肯定都是如雷贯耳，因为这是开发商把一手好牌打得稀烂的典型案例。

占据“寸土寸金”的高新区大源天府二街，区位、配套都好到爆，没想到从2015年初就开始停工，到现在已经“烂尾”7年之久了……

不过，也许这一切都是上天较好的安排，正是因为它的“烂尾”，才给2022年还没买到房的刚需，提供了一个难得的买入高新大源的机会。

图据网络

这不，据置业顾问透露，嘉悦汇（现已改名为“天府天玺”）有可能马上就要拿证入市了，目前已经提交了拿证资料，就等着住建局审批、下证了。

图据购房群

所以，这次应该不是空穴来风，而且项目早在今年6月就已经复工，当时主体就基本完工了，到现在应该是完全符合拿证要求的。

而且对于接盘的开发商来说，如果想早日盘活资金，减小风险，那么尽快拿证，开盘销售也是顺理成章的事情。

因为拿地早，这次嘉悦汇开盘价注定会很香（估计也就1w+，不会超过2w），周边华润凤凰城的二手房大概在2.8-3.2万/平左右，“剪刀差”确实比较大。

图据贝壳找房

而且因为地段、配套好到只能用“违反广告法的词”来形容，所以如果真的拿证，可能会轻松触发“三倍熔断”。

项目东边紧邻刚搬迁过来的高新政务中心（这点就决定了不可能再让它继续烂尾下去），办个事会非常方便；

北边是金苹果幼儿园和高新益州小学（高新区学区划片+摇号）；

南侧是复地国际广场商业，其中还有盒马生鲜，妥妥的“盒区房”，离大源中央广场也不远；

西侧是华润凤凰城、世豪广场、伊藤和地铁5号线，政务、交通、商业、教育、生态等配套设施都十分齐全。

制图：探房君

房源方面，嘉悦汇有一部分早期销售的楼栋已经交房入住了，目前待售的就是6号楼的3个单元，合计500多套房源，楼高32层，梯户比为2T4、2T5。

户型方面，因为整个项目当初都是定位刚需，所以产品都是以小户型为主，主力户型为82-112㎡套二、套三，另外还有少量的134㎡套四双卫。

如果你的预算充足，可以优先选择朝中庭的134㎡套四，居住舒适度会比其他户型好得多。

因为报批早，和很多早期的项目一样，嘉悦汇的户型有比较多的赠送和半赠送，实得面积还不错。

最后，给大家一些购房建议。

因为项目的地段、配套优势突出，再加上高新区长期缺乏供应，僧多粥少，所以预计会有大量刚一“社保怪”报名，刚三、刚四机会比较渺茫，普通资格估计就更没戏了。

不过，鉴于该项目的“黑历史”，建议大家在下手之前，较好先慎重考虑一下，现在的经济形势不容乐观，为了“剪刀差”去冒这个风险，把手上的资金都套进去，到底值不值得？

特别是一些真正的无房刚需，万一再拖个几年，光是还贷+租房的成本就不小了，在疫情的叠加影响之下，经济压力可能会变大。

不过，我们还是更愿意相信，既然这次“嘉悦汇”敢光明正大的申请预售证，说明还是有底气的，有关部门也会对它层层监管、仔细评估，问题应该不会太大。

还有一点需要注意，就算该项目能够正常交房，如果本次拿证报名触发“三倍熔断”，是需要“限售5年”的，5年之后楼市是个什么行情，谁也无法预料，说不定到时候“房产税”都已经来了，这也是所有“网红盘”业主需要注意的。

最后的问题来了，如果嘉悦汇拿证，你会不会报名呢？

来源：成都探房