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楼盘基本信息：低密纯粹的公园住区

越秀阅今沙位于青羊区金沙板块，由国企越秀地产以42年开发经验打造，定位“公园城市先锋生活样本”。项目占地25亩，规划6栋5-17层纯住宅（总户数234户），容积率仅2.0，建筑密度低至17%，最大化保障采光与绿化空间。主力户型为建面约130-185㎡的“空中院子”，通过创新“光厅+空中花园”设计，实现得房率超100%（如130㎡户型实得150㎡），突破传统户型限制。项目配备2200㎡下沉浮岛会所（含行政酒廊、私宴厅、健身房）及1000㎡架空层泛会所（书吧、茶室），打造社区社交与休闲核心。

户型解析：场景化设计的革新突破

1. 130㎡四房两厅三卫

空间亮点：7.2米宽境观景面+45㎡社交聚厅+独立归家私厅，实现家庭聚会与社交场景自由切换。

功能升级：潮派花园入户搭配餐厨花园，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾仪式感与私密性。

灵活可变性：通过X空间（约40㎡）实现书房、影厅或第五卧室改造，适配多代同堂需求。

2. 143㎡四房两厅三卫

花园私密院落：约30㎡餐厨花园+56㎡社交厅+270°全景转角空间，打造“花园餐厨”无界设计。

三代同堂私密空间：满足多代同住的独立性与私密性需求，主卧3.0版本配备全景落地窗，空间感媲美豪宅。

升级版主卧套间：约40㎡多功能主卧，可灵活改造为影音室、茶室或浪漫花园。

区域价值：文脉与生态的双重赋能

1. 文化价值：千年金沙，成都的“精神原乡”

项目紧邻金沙遗址、摸底河等文化地标，承载三千年古蜀文明。青羊区作为成都“西贵”核心，集聚省级机关单位、草堂小学、泡桐树中学等优质教育资源，是成都政枢动脉与教育高地。

2. 生态价值：公园社区3.0模式

项目三面被约80亩城市绿地环绕（熊猫绿道、百仁公园等），践行“公园+社区”3.0模式，将自然景观与居住空间无缝衔接。低密规划与生态资源的结合，使其成为主城稀缺的“长在公园里的院子”。

3. 经济价值：产业双引擎驱动区域增值

青羊区以航空新城（成飞、611所）与数字经济产业园（华为、腾讯）为双引擎，形成“军工+科技”产业集群，区域经济活力强劲，房产保值增值基础稳固。

周边配套：全维度资源覆盖

1. 交通网络

路网：依托“三横一纵”（清江西路、日月大道、西三环），距地铁4号线清江西路站约1.4公里，公交站150米，通勤便利。

自驾：快速接驳西三环与日月大道，直达主城核心区。

2. 教育资源

优质学府：草堂小学西区分校（300米）、泡桐树中学百仁校区等，但需注意部分对口小区含安置房，生源质量需综合考量。

3. 商业医疗

商业体：青羊万达、优品道广场、西单商场等满足日常需求。

医疗资源：青羊第九人民医院、省妇女儿童医院等三甲资源护航健康。

项目分析：主城改善盘的三大核心优势

1. 低密纯粹性

234户纯住宅社区，容积率2.0，保障居住舒适度，避免商业混杂带来的干扰。

2. 文脉稀缺性

千年金沙文化底蕴+公园生态资源，塑造不可复制的稀缺性，对比同板块竞品中建壹品金沙公馆（单价3.5万+），阅今沙预估单价3.3-3.4万，凭借高得房率与赠送面积，性价比优势显著。

3. 户型革命性

“空中院子”与X空间设计，满足全生命周期居住需求，突破传统户型限制，重新定义主城改善标准。

越秀阅今沙以“文化传承+生态宜居+产品创新”为核心，精准锁定主城高端改善客群，是成都主城不可多得的低密改善标杆。其低密规划、文脉赋能与户型革命，为购房者提供了兼具居住价值与资产增值潜力的优质选择。

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