三家成都公司申请土地置换 最早一宗已拿地21年

闲置已久的土地会如何处理？回收、转让或重新启动开发。而近期有三家公司的做法是：置换。

6月16日，双流规划和自然资源局公示了三则土地置换公告。内容显示，由于区域城市规划的变更，成都冠宇房地产有限公司、成都铁人实业有限公司、成都锦和物业发展有限公司申请将名下持有的商用地、住宅用地进行置换。

△截自双流规划和自然资源局

三家公司都是成都本土的民营企业，从工商登记信息来看，地产可能只是其业务中的一个小版块。同时大多都拿地较早，分别是在2001年和2005年取得了原持有地块的使用权。

置换完成后，三家公司持有的土地面积、土地性质、地块位置以及相应的数据指标，都有变化。

具体来看三个公司置换情况。

其中，成都铁人实业有限公司拿地最早，距今已有约21年。

该公司于2001年取得位双流区东升街道迎春桥社区一宗面积为5733.36平方米（8.6亩）的土地，登记用途为住宅用地。根据《双流区控制性详细规划》，该宗地四周不临城市道路，成都铁人遂申请对该宗地进行土地同性质置换。

置换后地块为住宅用地，面积为5751.14平方米（8.6亩），容积率≤2.0，建筑密度≤20%。新地块的位置与原地块位置大致相似，但更靠近道路，形状也更规整。而且从位置来看，置换地块位于双流城区内，靠近成双大道，东侧靠近双流机场，斜对角有在建中的商业综合体，距离地铁3号线迎春桥站直线约500米。

△成都铁人实业地块

成都锦和物业发展有限公司，于2005年取得了位于双流区西航港街道桂花堰社区一宗面积为63853.13平方米（95.78亩）的土地，原地块登记用途为城镇混合住宅用地。2017年8月，该公司申请将其中55570.96平方米（83.36亩）用地调整为了商业用地，尚剩余8282.17平方米（12.42亩）。此次，成都锦和物业发展有限公司申请进行置换的，正是这剩余的约12.42亩地块。

根据公告内容，该公司此次土地置换为异地、同性质地块置换。置换完成后地块为住宅用地，面积约10.22亩，容积率2.0，建筑密度≤20%。

置换新地块位于机场高速以南，距离8号线顺风站直线约600米，离30号线和8号线换乘站珠江站直线距离约600米。包括西侧紧靠的韩国城、蓝光圣菲TOWN城等，周边已有大量的交付小区，生活氛围相对浓厚。但就地块而言，周边的城市界面仍有待提升，附近有大量的二手车行、汽修厂，包括地块西北方向，还有开发商自建投运的锦和汽车商业中心。而且地块东侧还有道路尚未畅通。

△成都锦和地块

三宗土地置换中，成都冠宇房地产有限公司的地块位置相对更远，但生态景观条件也更好。

成都冠宇房地产有限公司于2005年12月12日取得位于双流区黄水镇红柳村一社一宗面积为30777.52平方米（46.17亩）土地，登记用途为城镇混合住宅用地。根据《双流区控制性详细规划》，原地块现城市规划为公园绿地，成都冠宇遂申请置换。

置换后地块分为住宅用地和商业用地，其中住宅用地面积为13961.59平方米（20.94亩），容积率≤1.5，建筑密度≤30%。商业用地面积16712.46平方米（25.07亩），容积率≤2.0，建筑密度≤50%。

置换地块与原地块隔街相对，都位于双流牧马山板块。新地块西侧紧靠河流，加上容积率仅1.5，建筑密度不大于30%，用于修建叠院、洋房类产品的概率较高。另外地块本身自带商业用地，南侧紧靠威斯敏斯特学校，南北距离地铁10号线应天寺站、黄水站直线距离都在1.1公里左右。

△成都冠宇地块

需要指出的是，此次公告内容仅明确了三家公司置换土地的位置及相关属性、指标，是否涉及土地出让金的补缴尚不清楚。

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来源：成都新楼市