红盘华熙528,这一次你变了!

是的，三圣乡红盘——华熙528，听说又双叒叕要来了！

从2016年至今，华熙528共开盘8次，凭借出色的地段配套以及亲民的价格，最近一次开盘是2020年12月，参考价格17737-17901元/㎡（预售证号：510104202015604），赢得了众多刚需、刚改人群青睐。

华熙528的好，成都买房人都知道，但这一次，华熙528，可能变了！

 华熙LIVE·528 

据小V了解，华熙528项目近期预计将推出颐都组团，容积率2.5，共计208套房源，建面约170-415㎡，有大平层、洋房两种产品，大平层32F、洋房7F，均为2梯2户，价格嘛，2.7W+供参考（实际以预售为准哈）。

从产品定位和门槛来看，颐都组团档次明显优于之前几个组团，更偏向于改善、高改人群，仿佛摆明了在给纯刚说：这一次，我们不合适！

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全景买房通华熙艺术村颐都小程序

那么对于买房人来说，升级后的华熙528还值得买不？颐都组团与其它组团到底有哪些不同？带这些问题，上周末小V实地去踩了一趟颐都组团。

门槛变高

地价不同是主要原因

先解一下大家心中的疑惑：同为一个项目，为什么新组团相较于前几个组团门槛差异那么大？

这得从拿地说起。

整个华熙528艺术村项目，总占地约528亩，体量比较大，涵盖有住宅、商业步行街、艺术博览区及生态智能大厦等产品。光是住宅就包含了盈都、悦都、尚都、锦都、玺都、颐都、御都共7个组团，目前仅剩下颐都、御都2个组团未售。

华熙528总平图 

需要注意的是，它的地（住宅）是分两次拿的：

·  2014年1月28日，华熙国际旗下的四川华熙龙禧投资有限公司，以底价1319元/㎡，总价约10亿元摘得锦江区三圣街道粉房堰村253亩地块。

·  2018年3月27日，四川华熙龙禧投资有限公司再以13168元/㎡的楼面地价+自持租赁住房面积比例15%，拿下的锦江区三圣乡26亩纯住宅用地，也就是如今的颐都组团。

换句话说，华熙528新批次待售的颐都组团是单独申请预售，且楼面地价明显高于其他组团，这也是新组团门槛变高的主要原因。

产品变壕

大平层+真洋房，建面171㎡起

再来看产品。

颐都组团处于整个华熙528地块靠中心的位置， 只有26亩地，包含2栋大平层、6栋洋房和1栋自持租赁住房，均为2梯2户，合计房源208套。而此前组团多为2梯4户、3梯5户、2梯5户的高层产品。

 项目沙盘图 

大平层32F、建面约171㎡，均朝西南；洋房7F、主推建面179㎡，有少量建面412㎡、415㎡的底跃，4#、5#、7#朝东南，6#、8#、9#楼朝西南。目前小区还在打围修建中，预计2023年底左右交房。

 颐都组团实景 

虽然小区比较小，但容积率仅2.5，绿化率约44.3%，据说里面还种了日本晚樱、蓝花楹、金桂等树种。另外，小区一街之隔便是尚都和御都楼下的市政公园，必须要承认，颐都组团的绿化相对更巴适！

御都楼下的市政公园

特别说下大平层，由于玺都和颐都两个小区均呈L型布局，因此大平层户型能共享两个小区的中庭，实地看大平层户型与相邻小区高层楼间距约百余米，前后视野相当开阔。

颐都组团大平层视野展示

小区正东方向即是华熙528商业区所在，如果住在大平层，夜晚的灯光效果看起来也别有一番风味。（置业顾问说的，我也不晓得晚上到底有没有灯光）

此外，有个数据需要注意，洋房的公摊约11%，而大平层的公摊高达24%左右，换算下来，光公摊面积就有41㎡左右。

户型方面：

两个主力户型基本一样，四室两厅三卫、横厅布局，只是面积不同而已。以建面171㎡为例，主卧面积建面将近30㎡，客房采用独立套房设计，其他区域动静分明，动线合理，私密感妥妥的，比较注重实用性；主采光面约14.5米，约36㎡的客厅，7.5*1.8米的阳台，虽然没看到样板间（样板间最近几天会开放），但想想就很安逸，反正我是爱了......

部分装修标准

项目为带装修交付，从公布的装标看，除了常规三大件新风、地暖、中央空调外，全屋还配备有智能家居系统，看起还不错，但装修品牌貌似有点......你们懂得。

配套更齐

三圣乡的好，去过都知道

除产品外，华熙528的位置和配套同样硬核，新地块颐都组团能享受到的配套更是“高人一等”！

华熙528位于锦江区3.5环，属于三圣乡板块，3公里范围内有三环、绕城、成资渝高速、成龙大道、驿都大道等城市主干道，开车走成都哪个卡卡个个都方便。项目周边1公里内的四海逸家、锦江城市花园、先进城、融创玖樾台等项目已交付入住，居住氛围已浓。

华熙528区域图

短期内，住在华熙528坐地铁有点尴尬，2号线洪河站离项目1.5公里左右，说远不远、说近不近。好在地铁13号线一期工程（预计2024年底开通）正在修建中，开通后便捷度能改善不少。

华熙528周边配套图

商业方面，华熙528自带约18.3万㎡文创产业配套（包含多功能演绎中心M空间、影院、廿四文化区、国家画院艺术走廊暨儿童教育体验中心等），吃喝玩乐样样都有，就在颐都组团斜对面。2公里内还有468伊藤洋华堂、卓锦曼购中心、永辉超市等大型商超，够你买买买！

华熙528商业区

学校方面可以参考的是，根据锦江区公布的2020年小学入学划片，项目对口的是盐道街小学528校区，xx金花之一。周边还有成都一幼、成都三幼、成都七中育才学校（与项目一街之隔）、树德外国语校区等优质教育资源，读哪所，看运气！（教育信息请以每年官方较新划片为准哈）

盐道街小学528校区

啰嗦两句，目前三圣乡片区（三环外绕城内）仅有七中银杏校区和树德外国语校区两所中学，而区内已有6所小学，随着华熙528、德商锦江天玺等项目陆续交付，锦江四片区的初中可能比较紧张。

再说医疗，华西医院锦江分院、华西第二医院锦江分院距离项目都在1公里范围内，华西第二医院一期投入使用，正扩建二期，华西医院锦江分院正在修建中，很方便了。

华西第二医院锦江分院

压轴的自然是生态资源，“国家AAAA旅游景区”三圣花乡旅游区，从项目出发举步可达，什么幸福梅林、秀丽东方、白鹭湾湿地公园、荷塘月色、东篱菊园等景点一天逛一个都不嫌烦......正值花季，建议周末去看看。

三圣乡旅游景区实景

小结下，如今的三圣乡不再是从前那个只能买花喝茶的“城乡结合部”，你能想到的配套它都有，三圣乡的好，去过都知道！

购买参考

钟情三圣乡，预算足，可以考虑

按照国际惯例分享下购买参考。

对于新组团，大家纠结的无非就是价格。坦率的说，颐都组团的门槛，无论放在高新区、天府新区，还是五城区，选择面都太多，四个眼睛都不够你看，但如果在锦江区，它可能是为数不多的选择！（二手房个人觉得不具有参考性，产品形态不同）

纵向看，13168元/㎡的楼面地价+自持租赁住房面积比例15%，算上建筑成本、营销成本、装修成本等，匹配颐都组团的产品形态，价格方面注定不会是白菜价。如果基本可以预判新组团与真刚需基本是无缘的，壕改例外。

横向看，目前整个区域的新房处于缺货状态，德商·锦江天玺已卖完，仅有华熙528还有房源待售。

供地上更是辣眼睛：

·去年11月26日，成都市熙锦投资有限公司拿下约109.36亩纯住宅地，成交价楼面地价18100元/㎡+无偿移交23%。

· 去年12月1日，锦江统建&华发竞得约56亩纯住宅地，成交价楼面地价19300元/㎡+无偿移交23%。

· 今年1月7日，华发竞得约54.56亩纯住宅用地，成交价楼面地价16000元/㎡+无偿移交14%。

至于值不值得买，完全取决于你的眼力见儿！

最后皮一下，参考近期天府新区开盘的万科天府锦绣，总价493万-565万；中海麓湖公馆，总价450万-710万；高新区合景泰富臻林，总价480-709万……以上高改楼盘，总价不低，有钱人不少。

而华熙528新组团，又会吸引多少壕刚？

来源：成都V发现