狗年首次土地出让:怡心湖4宗连襟商服用地底价成交

2018年2月24日，成都市公共资源交易中心以挂牌方式出让怡心湖板块四宗总计502亩商服用地。通过狗年成都首次出让土地，4宗商服用地均以底价成交。最终成都市双流区交通建设投资有限公司以1420元/平米的成交楼面价竞得一号宗地；成都市天府怡心湖建设发展有限公司以1205元/平米将二号宗地收入囊中；三号宗地由成都市双流区交通建设投资有限公司拍下，成交楼面价1725元/平米；四号宗地由成都市天府怡心湖建设发展有限公司以1437元/平米成交楼面价拿下。

近两年，怡心湖板块附近多家房企于此圈地，中铁建、德商、中海、万科、保利等纷纷在领地插上旗帜。从整个区域分布来看，大部分房源仍在销售中，有望在未来两年左右交房，其人气和居住氛围自然会随越来越多业主的入住而提升。

值得一提的是，去年11月14日，绿城以10900元/平米的成交楼面价拿下怡心湖175亩地块。这是中海10880元/平米拿下152亩地块后，再一次刷新区域地价记录。在整个区域房价地价节节攀升的情况下，此次出让的4宗大面积商服用地看似起拍价“低”，实则不然。一方面这502亩商服地块环绕整个怡心湖，属于整个怡心湖产业项目规划中的一部分，出让文件中也列出明确的建设要求。4宗地块均须配建7-9万方甲级写字楼，其中四号宗地更是明确要求入驻业态为电商、创意设计、人工智能开发等新经济企业。

怡心湖，一直处于风口浪尖之上的网红板块。品牌房企争先恐后地在这个角斗场上彰显自己的实力，地价、房价也因此一路上扬。然而，在过去一年内该区域鲜有商业地块出让，长期“瘸腿”的商业始终被人们诟病。此次出让的502亩商服地块看似有望补齐商业短板，实际上留给房企发挥的空间并不多。这四块地作为怡心湖产业项目的一部分，除开写字楼以外，湖岸商业街区对于整个区域来说仍然是杯水车薪。

宗地一

宗地地址：双流区协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村4、5、7组）

净用地面积（平方米）：102077.68（合153.1165亩）

土地用途及使用年限：商服用地40年

挂牌出让起始价：1420元/平方米

容积率：2.5

建筑密度：①地块一：不大于50%；②地块二：不大于50%

成交楼面价：1420元/平方米

溢价率： 0%

竞得者：成都市双流区交通建设投资有限公司

宗地二

宗地地址：双流区公兴街道藕塘村6、7组，协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村7组）

净用地面积（平方米）：88336.46（合132.5047亩）

土地用途及使用年限：商服用地40年

挂牌出让起始价：1205元/平方米

容积率：3.0

建筑密度：①地块一：不大于50%；②地块二：不大于50%

成交楼面价：1205元/平方米

溢价率：0 %

竞得者：成都市天府怡心湖建设发展有限公司

宗地三

宗地地址：双流区协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村5、7组）

净用地面积（平方米）：62608.24（合93.9124亩）

土地用途及使用年限：商服用地40年

挂牌出让起始价：1725元/平方米

容积率：2.0

建筑密度：不大于50%

成交楼面价：1725元/平方米

溢价率：0 %

竞得者：成都市双流区交通建设投资有限公司

宗地四

宗地地址：双流区公兴街道藕塘村6、7组，协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村7组）

净用地面积（平方米）：81356.32（合122.0345亩）

土地用途及使用年限：商服用地40年

挂牌出让起始价：1437元/平方米

容积率：2.7

建筑密度：①地块一：不大于50%；②地块二：不大于50%

成交楼面价：1437元/平方米

溢价率： 0%

竞得者：成都市天府怡心湖建设发展有限公司