著名豪宅板块,建面约92㎡起,万元出头即可上车

长时间以来，麓山板块就是高端居住板块的代名词，片区的项目以高端低密的洋房或是独栋为主，业主也以中年成功人士为主要构成。

随着宏达世纪锦城、滨江和城、三利麓山城等高层项目的陆续推出，麓山板块迎来了“刚需”时代，“旧时王谢堂前燕“已然” 飞入寻常百姓家。

从该片区的后续供给情况来看，包括即将开放的海伦天麓、合能铂悦华庭，麓云均将以高层产品发力。从别墅到高层，从豪居到刚需，麓山板块的另一次革新已经悄然开启。

近来麓山板块也是利好不断！

1、地铁六号线已进入空载试运行阶段，开通在即。使板块与主城之间的距离更近了一步。

2、上月刚开业的和悦广场，引进了沃尔玛山姆会员店，极大的缓解了区域商业的缺失，据说开业当天，人气相当不错。

3、据锐理数据统计，2010年以来的9年间，麓山板块只在2014年成交了1宗地，今年接连成交两宗地，板块供给增加。

那配套逐渐完善的麓山板块有哪些即将开盘的新房值得我们关注的了？

1合能铂悦华庭

合能铂悦华庭位于天府新区沈阳路和夔州路交汇处，属于麓山板块。

·交通轨道交通方面，合能铂悦华庭距离在建地铁6号线沈阳路站，步行距离约700米；道路交通的话，项目附近有沈阳路、麓山大道等主干道，自驾出行还是比较方便。

·商业

从商业上看，前期已经交付的枫丹铂麓已入驻了部分底商，只能满足基本的生活，近距离范围内缺乏大型超市、休闲娱乐性商业体。

但是开头提到的，麓山社区对面的山姆会员店10月22日就开业啦，距离合能铂悦华庭驾车距离约7公里左右，适合偶尔去进行一次大型采购；

给大家准备了铂悦华庭的踩盘视频

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产品规划

住宅容积率1.25，真假改善？

合能在麓山板块拿的这块地，占地面积约408亩，被市政道路分成了5个地块，也就分成了5期开发。其中，1期为合能幸福麓山，是高层产品，定位刚需，后面更名为合能枫丹铂麓一期。此后的2、3期产品就是合能枫丹铂麓的洋房产品，相比之下，居住舒适度也更高。

下批次将要推出的是4期产品，合能铂悦华庭。

项目4期占地面积约116亩，包括洋房、商办（也就是大家俗称的“公寓”，类住宅产品）、酒店等物业形态，住宅部分容积率仅1.25。商办公寓和酒店产品均为高层建筑，位于项目的南侧和西侧。

住宅部分，洋房楼栋为6-11层，多是一梯两户设计，也有少数大户型是一梯一户，共有房源660余套。

下批次预计将推出18、20号楼，共计约170余套精装房源，预计主力户型是建面约145㎡的套四双卫。

建面约145㎡套四双卫

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竖厅设计，客厅开间4.8米，连接主阳台；餐厅一侧连接生活阳台，实现了南北通透，通风采光效果更好；动静分区明显，公卫位于次卧中间，增加实用性；主卧套房设计，且设计有步入式衣帽间。

不足之处在于，过道设计，浪费面积较多；套四户型压缩了各个次卧的面积，儿童房略显局促。

另外，下批次产品同样是精装交付，可参考上批次约4198元/㎡的装标。

21海伦天麓

海伦天麓位于天府新区万东路旁，属于天府新区麓山板块，

（区位示意图）

生态方面：

天府新区麓山板块的宜居属性不用多说，离项目约1.5公里就是著名的海昌极地海洋公园，往南的麓山大道两旁，还有不少的公园绿化带。

▲ 海昌极地海洋公园实拍图

交通方面：

向西距离地铁1号线海昌路站直线距离约1.9公里，五棵松站直线距离1.5公里，向东距离地铁6号线万安站（在建，预计年底开通）约1.1公里。比较尴尬的是地铁线路，三边都稍微有点远。

商业方面：

目前，海伦天麓自身也有不少商业，项目对面50米就是心怡中丝园的商业部分，大部分商家都已经入住，基本可以满足生活需求。

（对面底商实拍图）

门槛比较低，刚需刚改可积极关注

海伦天麓6栋高层以L字形排列，目前只剩下最后一栋高层3号楼待售，位于“L”字形的拐角处，面积区间92-121㎡，层高32，容积率2.78、梯户比2T5户，共115户。

此外本次推出的3号楼位于万东南二路与万东路交汇路口，虽然这两条道路不是主干道，但处于十字路口，并且两条道路都是双向六车道，可能会有点噪音上的影响。

▲ 总平图

目前整个小区已打造完成，全都是现房，三号楼预计年底交付，其他高层最近也正在陆续交付，已经有业主开始入驻啦！

据悉，项目这批次一共有3个户型，92㎡套三单卫、107㎡套三双卫、121㎡套四双卫。92㎡和107㎡数量最多，121㎡数量较少。

三个户型的功能性还是挺强。但每个户型都有一个衣帽间，如果后期改造可能会比较麻烦。加上此次的精装标准还未出，由于没有看到样板间，装修情况小编就不能详细讲解了。

据悉，此次的交付大件看样子只有空调，还不是中央的，感觉这精装多少有点简约，听起来有点低配。

但项目最小面积92㎡精装，对刚需吸引力巨大，现房销售，看得见摸得着，刚需不用花两三年时间租房等待。所以这可能是刚需今年为数不多上车天府新区的机会，但就是房源太少，中签几率不大，大家平常心就好~

海伦天麓的踩盘视频

3、麓云

麓云位于天府新区-麓山大道二段附近，属于成熟生态居住区麓山板块。

项目总规划面积约22万方，涵盖5栋高层住宅和沿街底商，共规划1242户，容积率3.0，绿化率大于35%，小区旁还有一个代建的市政公园。

项目与在建的地铁6号线直线距离约800米，在商业方面项目自带超2万方的主题商业，在麓云售楼部的对面，还有建发第五大道的商业；

楼盘动态：

麓云在2019年11月23日推出了3号楼，共计330套房源，建面约92-140㎡，精装售价12185-14248元/㎡。这个售价，不管是刚需还是改善购房者，都是不错的选择了！

据悉，项目预计后续还会加推2号、4号楼，建面约141-161㎡的套四房源，价格待定。

4、中信城开麓山上院

项目地处麓山大道北侧，靠近蓉遵高速，地处新川和万安南中间。离建发麓岭汇，即现在的建发第五大道一街之隔。

 交通方面：

中信城开麓山上院距天府大道约4公里，临近麓山大道和蓉遵高速。地铁6号线一二期预计年底就将通行，而贯通麓山板块的三期大概率年底也将落成，届时轨道交通会有所改善，项目处在6号线万安站和麓山大道站之间，大概距这两个站都只有1公里左右。

六号线示意图

 商业方面：

中信城开麓山上院所处的麓山板块相对缺乏大型购物中心，但本月刚开业的和悦广场，引进了沃尔玛山姆会员店，极大的缓解了区域商业的缺失，此外，项目本身也有丰富的底商，未来可以满足业主基础的生活需求。

 教育方面：

在教育方面，麓山板块整体基本都属于天府D区。包含了天府新区第六小学、万安小学、天府新区第三中学（含小学部）、天府新区第二小学、白沙小学，共五所公立小学。

图来源于天府发布

百亩大盘，还配建有幼儿园

项目由两个地块组成，占地约百亩。左侧地块一期为高层产品，右侧地块二期为高层+纯洋房布局。在两地块中间分布着商业，未来娱乐玩耍、购物还是挺方便。整个项目除了高层、洋房、商业住宅外，还有配建幼儿园。

项目平面效果图

目前首推一期，小区采用围合式的布局。从总平图上可以看出来，大部分楼栋都是南北朝向，其中11栋、12栋处于中间位置，拥有双面中庭景观，不临路。项目2梯4户、2梯6户的梯户比，整体容积率3.0。

项目总平面图

项目一期共计五个户型，其中95㎡/104㎡/125㎡为2T6户，108㎡/139㎡为2T4户布局。

中信城开麓山上院的精装包含基础三大件：爱迪士新风、博世地暖、日立中央空调，并且还配备智能家居系统。卫浴五金品牌来自高仪、汉斯格雅等，地砖品牌为蒙娜丽莎。目前项目样板间已经开放，感兴趣的可以去现场感受下。

以上就是麓山板块即将取证的新楼盘，共4个。现在很多人都看好麓山板块的发展，所以很多想要入住此板块的购房者，可以关注着几个楼盘，可能会助你早日上车！

来源：成都购房通

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