主城土地遭疯抢,地价普遍过万让刚需离主城买房越来越远

时隔3个月，成都主城区在11月底又又又又拍出6宗地，面积共计319亩，继金九银十后再次掀起一波浪潮。今日下午1点30分，土地拍卖现场云集了25家房企参与土拍，“抢地激战”就此拉开帷幕。

值得注意的是，此次土拍中有5宗土地需配建租赁住房，更设置了“限价竞买+续竞配建租赁住房面积+抽签竞得”等多项竞买规则。从文件中可以看出，1--5宗地都要求配建租赁房屋面积占比达10%~15%。不同的是，位于成华区、高新区的1-4号宗地的租赁住房需无偿移交，而位于青羊区的5号宗地所配建的租赁住房将由竞得者自持，6号宗地采用常规拍卖规则。

令人意外的是，在拍卖开始前，四号宗地由于报名人数不够，终止拍卖。

排名前列宗锦成华区保和街道地块,最终人居以12000元/平米成交，无偿移交租赁住房比例28%。

第二宗成华40亩地块走上拍卖席，最终人居以12000 元/平米的价格拍下，无偿移交租赁房比例是33%。

第三宗锦江58亩地块登场由新希望以11700元/平米拿下，无偿移交租赁住房比例15%。

第五宗青羊22亩是纯住宅用地，地块很快达到13800元/平米的熔断价。现场进入竞自持租赁房阶段，朗基以23%的自持比例夺得。

第六宗金牛61亩地块入场，现场部分开发商离场。在多轮激烈叫价后，最终成交楼面价8100元/平米。

相信熟悉成都楼市的朋友们还记得9月那场疯狂的土拍，6块土地全部过万，整个成都都沸腾了。值得注意的是，在成都被列为全国租赁市场首批试点城市后，陆续的土地供应中不乏有“租赁住房”配方的土地。9月7日出让的6宗土地都有着20%的租赁房屋面积占比要求，更发布了“无偿移交租赁住房+自持租赁住房+限价竞买”土拍新规。尽管规则颇多且十分复杂，但也无法抑制开发商举牌的热情。当天拍卖的所有地块均突破万元大关，被金隅拿下的新川地块移交租赁比例更是创下成都较高纪录达到41%。

一、二号宗地

两块宗地位于成华区东客站板块，土地实况差距较大。一号宗地杂草丛生，土地坡度较高；而二号宗地布局疑似“临时停车场”，已被铁丝网打围。

（一号宗地）

（二号宗地）

从区域来看，东客站综合交通枢纽提供了极大的出行便利，除了靠近现已运行的地铁2号线塔子山公园站，区域附近的7号线大观站将于年底运行。目前，周边商业配套主要依托于已建成的荣盛·香榭兰庭的社区配套底商，以及相距2公里的凯德广场魅力城店。另外，8月香港瑞安集团将在成都打造以“上海新天地”为范本的多业态综合体。

（佳年华广场）

从周边项目来看，可售的新项目均为公寓，包括佳年华广场、蓝润东悦荟，相较而言住宅项目稀缺，市场空间较大。据了解，佳年华广场公寓产品售价在13000元/平米~18000元/平米左右，此次出让两宗地块起拍价几度接近周边新房价格，届时不仅将填补区域住宅需求的少有，还将进一步形成居住氛围，促进其他配套的补位。

一号宗地成交信息

宗地位置：成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组

净用地面积：41.88 亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2

可开发体量：5.5841 万平米

起拍单价：1066.65 万元/亩

起拍总价：44672.8 万元

起始楼面地价：8000 元/平米

成交楼面价：12000元/平米

竞得者：人居

溢价率：50%

二号宗地成交信息

宗地位置：成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组

净用地面积：40.77 亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

可开发体量：6.7945 万平米

起拍单价：1483.32 万元/亩

起拍总价：60471.05 万元

起始楼面地价：8900 元/平米

成交楼面价：12000元/平米

竞得者：人居

溢价率：34.8%

三号宗地

宗地属于包江桥板块，位于锦江大道与琉新路交叉口，品牌汽车销售中心聚集，周边商业配套较为匮乏，居住氛围欠缺，教育资源分布稀缺，暂无交通轨道布局，板块发展有待规划。需要指出的是，出让文件要求该地块须配市政设施用房，停车泊位充电设施，符合电动汽车充电标准。

（三号宗地）

今年以来，区域内土地供应情况亮起红灯，目前仅一宗土地交易。该地块为今年排名前列纯住宅用地出让，且周边暂无在售项目，二手房单价在10000元/平米左右。今日土拍之后，板块将有品牌房企的加持，未来或促进区域配套的快速完善。

三号宗地成交信息

宗地位置：锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组

净用地面积：58.23 亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2

可开发体量：7.7641 万平米

起拍单价：1199.99 万元/亩

起拍总价：69876.9 万元

起始楼面地价：9000 元/平米

成交楼面价：11700元/平米

竞得者：新希望

溢价率：30%

四号宗地

该地块属于龙潭寺板块，北湖公园位于北侧，周边仍有大量待开发土地。据出让文件显示，四号宗地划分为3小块地，分别为住宅、商住、商业三种用地性质，无偿移交租赁比例为10%。值得注意的是，地块1限高30米，有望打造为洋房产品；地块3没有高度限制，将有可能打造为高层住宅产品。

（北湖国际城·溪檀）

小编实地走访了解到，中铁建正在建设中的北湖国际城二期，与该地块仅一街之隔，目前北湖国际城一期已交付入住，配套的社区底商多为餐饮业，其他配套设施仍有待完善。最近的商业综合体为龙潭寺“上古天地”和九天广场。目前，周边二手房售价在12000-14000元/平米。

四号宗地成交信息

宗地位置：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体

净用地面积：93.83亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：45.73%

计算容积率：2.38

可开发体量：14.8612 万平米

起拍单价：1385.86 万元/亩

起拍总价：130035.5 万元

起始楼面地价：8750 元/平米

交易情况：终止出让

五号宗地

青羊区苏坡街道办事处培风社区22.9亩地块起拍价9500元/平米再次刷新板块土地起拍楼面地价记录，仅次于4月融信收入囊中的金牛区百寿路地块，起拍楼面价10500元/平米。最近一次土拍与此次同属一个社区，当天中房以12600元/平米成交楼面价夺得141亩地块，溢价率达57.5%。此外，由于多家房企竞争，熔断后进入续竞移交租赁比例，最终租赁比例提升到35%。

（树德中学）

（五号土地详情）

该地块属于外光华板块，与光华壹号隔街相望，西北侧为树德中学，目前地块被当做收废站，内有大量废弃二手汽车和垃圾。目前，区域内在售住宅项目仅有绿地新里城和光华壹号，新房售价16500元/平米左右。区域内已有万科、保利等多家品牌房企布局，居住氛围较浓，生活配套齐全，鹏瑞利青羊广场与宗地距离不到1公里。目前，周边交通网路完善，邻近4号线中坝站和9号线（在建中）武青北路站。依托学区房的优势，五号宗地放地以后一直备受业内关注。

五号宗地成交信息

宗地位置：青羊区苏坡街道办事处培风社区四组

净用地面积：22.91 亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：49.99%

计算容积率：2

起拍单价：1266.67 万元/亩

起拍总价：29014.16 万元

起始楼面地价：9500 元/平米

成交楼面价：13800元/平米

竞得者：朗基

溢价率：45%

六号宗地

该地块属大丰板块，紧邻北斗七星城、北斗产业园，东侧中南地块正在施工，售楼部已见雏形。从周边配套情况来看，尚未有成型的商业体综合体，最近的北斗产业园内底商业态多为餐饮。此外，轨道交通仍有待完善。

（北斗产业园）

（中南地块）

今年来，板块供地达300余亩，保利、金隅、人居等多家品牌房企抢滩。9月6日土拍中，大丰地块成交价创下历史新高，金隅以10950元/平米拿地，至此大丰地价破万。随着区域板块越发受到关注，宗地附近的住宅新房售价也有所上浮。目前，区域内在售新房均价9000元/平米~13000元/平米。

六号宗地成交信息

宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组

净用地面积：61.62 亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：21.97%

计算容积率：2

起拍单价：1080 万元/亩

起拍总价：66551.64 万元

起始楼面地价：8100 元/平米

成交楼面价：8100元/平米

竞得者：128号

溢价率：0%