3.5环旁、纯独栋,这是具备收藏价值的终改产品吗?
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很多人都有一个无处安放的“别墅梦”，或面朝大海春暖花开，或畅游山水田园之间，远高楼、近花园。
自从限墅以来，“类墅”产品几经更迭，从叠拼、联排到衍生的合院，6层内的低密产品层出不穷，满足了很多人的“墅居”需求。
但这些产品虽然可以无限接近别墅质感，但终究无法拥有“独栋别墅”天然的私密性、舒适性、纯粹性，更遑论“资源独占性”。
在整个成都市场，真正的独栋类产品屈指可数（报规报建较早的少量土地还有剩余），这一产品也将逐渐退出中心城区历史舞台。
不过前不久，3.5环纯独栋项目--中洲琥珀屿已经低调进入市场，是近年来非常少见的纯独栋产品，也是目前中心城区少有一个在售的独栋。
中洲琥珀屿
产品类型:独栋
参考总价:住宅800万/套起、商业500万/套起
建面:约373-1880㎡
容积率:约0.48
楼层状况:3F
项目地址:新都区栖羽路566号
一、稀缺性强 具备收藏价值
中洲琥珀屿总占地面积达到约81亩，拥有接近百亩级体量，但整个组团只打造69套房源，全部为独栋产品。
从资源层面来看，市场对这类产品其实有很高的要求：
一是要在别墅区，这不仅是一种建筑形式，也是一种生活方式，只有别墅群才能形成有别于其它住区的生活圈层。
二是生态资源和生活资源的双向满足，购买者已经不太认可过去荒郊里的别墅，对于地段、配套同样有极高的要求。
中洲琥珀屿是成都已知在售项目中少有做到这两点的，其本身地处198板块成熟墅区，板块内多为早年开发的低密产品（如万科五龙山、保利拉斐等）。
其次环线位置优越且开发时间较早，周边有一定的生活氛围，既没有脱离主城生活圈，又有别于常见的高层与“类墅”产品。
很多人不知道，这种以独栋为核心的产品范式，曾代表了一代人的“别墅庄园梦”；
我们先从整体的规划和产品的细节，看看这个“独栋孤品”究竟能不能托起这样一份“梦想”。
300米的公共景观轴线，为业主在大宅外、小区内提供了静思与邻里交谈的空间，同时为居住区域营造出一个低密且静谧的居住空间。
小区内部不做高低配，小区外部亦无高层建筑遮挡，周边是逾140平方公里的生态区，浅丘、湖泊、公园点缀其间。
从我实地探访的感受来看，白鹭为伴、花木以邻，很有古典欧洲庄园的生活氛围，在现在普遍以新中、中式为主的市场下已经不多见了。
产品来看，建面约373-1880㎡，与市面上一众叠拼、联排、合院相比，提供的是另一种生活方式。
而独栋产品先天优势是“类墅”产品不能比拟的；
其一是因为较强的隐秘性。传统的联排产品外墙公用，活动区域也会受限，而叠拼难以做到有天有地，中叠无花园、露台则显得尤为尴尬。
唯有独栋产品独门独院，拥有360°采光，周边庭院都由业主独享，不存在周围住户的干扰，资源完全独占。
而中洲琥珀屿整个小区住户稀少，也未做高低配，为纯独栋产品，有效避免了周边高层住户的俯视。
其二是较高的舒适度和空间尺度。由于报规报建时间较早，独栋产品本身的使用面积开阔，包含了地下空间、阁楼等多样化、定制化空间。
在此基础上，地下室和顶楼都可自行拓展，这部分面积实得可多出50%以上，多个270度观景面目前仅有此类独栋产品能打造。
此外，传统的墅类产品地下空间只有狭窄的采光井，使用上受到很大限制，而中洲琥珀屿利用地形高差将负一层抬高到一层，让地下室也拥有正常采光（实地感受与地面一层无异）。
地下空间打造私人影院、台球室、酒窖绰绰有余；大层高也意味着2层可做复式，再开辟一个正常层高的阁楼空间，作为画室、儿童活动室等非常棒（甚至可以做个儿童攀岩墙...）
其三是绝无重复的定制化设计。有别于工业化、流水线生产的叠拼乃至联排产品，独栋的每一户都应该是少有的。
中洲琥珀屿的每一户独栋产品在结构上都存在差异，包含了美式、法式、英式三种风格，在私家庭院、实得空间等方面各有侧重点。
也即是说，不管哪个户型，一旦售出就只能今后二手房市场见（前提是别人愿意忍痛割爱~），据了解，部分房源还借鉴了如埃文河畔莎士比亚故居、杰斐逊故居等建筑元素。
而内部景观园林，则依托轴线对称布局大量使用了法式园林风格，属于图案式园林造景手法。
这种园林设计突出轴线，强调对称，注重比例，善于利用宽阔的园路形成贯通的透视线，视觉上更具备和谐统一感。
最后是产品户型本身的打造，更符合对“全能型”、“终改型”的定义；
视野维度看，每一个卧房都有独立的露台，观景面达到了约12米，弧面观景台设计不仅放大了观景空间，还很有高级感。
空间场景的思考方面，极为强调私密性，上层是独立空间，下层有私家领地，客、卧、会客厅全部分离，空间尺度几乎达到会所级。
最后是仪式感的营造，入户双开门前厅约7米，大门使用欧式雕花，挑高约7.2米，归家和功能区仪式感拉满。
二、家族式独栋湖岛 三大IP聚集
上面提到了，中洲琥珀屿是目前成都市面上很独特的一个纯粹独栋项目，它没有选址在一个较为偏僻的地段，而是目前非常成熟的198板块。
项目位于中心城区东北3.5环，属于198板块的中心区域，与麓山&麓湖、浣花溪、牧马山并列为成都四大高端住区。
从外部资源来看，面向文旅的产业、娱乐、生活配套丰富；
目前这个区域大的产业、生活、娱乐配套主要由“熊猫星球”、“沸腾小镇”、“凤凰山音乐公园”构成。
其中，熊猫星球不仅是一个文旅产业，还集合了科研保护、科普教育、文化创意等功能，定位面向国际旅游，建成后预估的旅游人次将达到1650万。
沸腾小镇与凤凰山音乐主题公园则是区域级的农商文旅、文创地标，周边由9大公园包围，绿化面积约3万亩，大约是60个浣花溪体量。
从内部环境来看，整个项目都生长于湖区与公园之中；
朗晴湖、蔚蓝湖、中央湖及雁栖湖在较大程度保留原生态基础上，形成了完整生态修复系统。
针对不同年龄段打造的景观组团，构成了高低错落的花木点缀，划分出儿童乐园、散步、休闲、运动等功能区。
外有富足的生活配套与文创资源为区域赋能，内有优美的生态环境犹如世外桃源，城市资源与自然资源互补，在当下高端纯墅项目中非常难能可贵。
198板块的全龄段配套更适合“家族式”资产定位；
特别是过去只体验过叠拼、联排产品的购房者，置换一套独栋，一家人住一起会很开心。
有别于以往很多郊区化独栋产品对儿童、老人居住存在很多障碍，198板块全龄段配套更符合三代甚至四代同堂的生活图景。
子女教育方面，区域内已经实现全龄段覆盖，公私立学校环伺，囊括了金苹果、狄邦肯思、成都市实验外国语（五龙山校区）等优质资源。
其中，成都狄邦肯思学校融汇中西，是一所创新型十二年一贯制的特色化国际学校，由狄邦教育集团与英国国王学院学校共同创办，教育水平和业界认可度相当高。
健康保障方面，周边也包含了成都军区总医院、新都区人民医院、成都市第八人民医院等一批三级、二级甲等医疗资源。
可以说在成都众多墅区当中，198板块是现阶段少有兼顾了圈层属性和配套资源的板块，并且对不同年龄段的群体居住、生活都极为友好。
过去很多向往别墅的购房者，都因为配套问题而有所顾虑，中洲琥珀屿则凭借环线优势、区位优势颠覆了这种刻板印象。
三、购买建议：终改、圆梦别墅可选
首先，这是一个成都终极改善人群必看的项目，由于其独栋产品的特殊性，注定带有强烈的资产属性。
优质资产不可复制，在土地资源极其紧张的当下，纯独栋产品必然是高净值人群的优选。
其次，如果你对当下市场的叠拼、联排等已经难表认同，希望拥有一个纯粹的独栋产品，独享一方天地院落，那这个项目无疑是合适的。
假如你拥有一个颇具规模的家庭，希望一家子能开心地住在一起，每个家庭成员都有自己的生活空间，那这个项目无疑也是最契合你需求的。
来源：成都房小团
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