就算看图买房,恒大天府半岛还是很“香”!

不仅有看图说话，也有“看图买房”！

3月10日，建设路沉寂四年有余的四大金刚之太阳公元终于拿证了！拿证了！拿证了！一时间购房者欣喜不已，跟着一起疯的，还有成都4000个置业顾问的朋友圈！

他们都有统一的口号：神奇，太阳公元都取证了，我们还会远吗？

吼着吼着，猝不及防，大家期待的城南天府新区恒大天府半岛项目今天就来了。

刚刚，恒大天府半岛取得预售，推出带装修房源360套，七期70#楼，面积110-124㎡，参考之前几个批次的单价，预计带装修1w2-1w3左右。登记时间3.12-3.14。

恒大天府半岛上批次推出540房源，共有3107人参与摇号，香不香，购房者已经用脚投出了房票。

恒大天府半岛这批次怎样？本工刚好昨天去现场看过。

楼盘详情

项目名：恒大天府半岛（七期70#）

类型：39F高层

占地面积：总共1650亩，分十期开发，七期131亩

本批次套数：360套

登记时间：2020.3.12-3.14

装修情况：装修

梯户比：2梯5户

容积率：4.33

绿化率：30%

总户数：3878户

停车位：4671个（住宅车位4570个）

物业费：3元/㎡

地段＆配套

地段没得说，不过污水厂你也有“股份”

买房就是买地段，恒大·天府半岛位于天府新区锦江生态带板块锦江以东区域，紧邻麓湖板块，夹在城南4大主干道（剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道）之间，横向还连接牧华路三段，地理位置不能再挑了！

项目占地约1650亩，总户数过万，在成都来说算得上大盘。既然是大盘，居住人口自然就多，加上周边复地御香山和心怡紫晶城两个楼盘，足以支撑一个配套体系，就算目前不够完善，相信商机总会有人把握的。

交通方面

项目可通过紧邻的老成仁路，接驳天府大道、梓州大道、益州大道、牧华路、沈阳路、等城市主干道，自驾出行，进出城都比较方便。

在轨道交通方面，距离项目最近是1号线的广福站，从七期穿过五期商业地块到广福站A2口更近，至少有多近可以实地了解。不过商业尚未建成，所以对于七期的购房者来说，乘地铁需要绕行到A1或者B口，本工实地走了下，大概需要15分钟左右，脚痛！

商业方面

本工在项目周边逛了一圈，基本都是底商，简单的日常生活需求还是可以满足，将就!

更丰富的商业配套，就要期待已经在建的红星美凯龙生活美学中心（14.4万平）和恒大项目自身的五期集中商业区（30多万平）建成。

教育方面

项目周边有华阳幼儿园沙河分园、华阳小学、西寺小学、沙河小学（已更名天府新区实验小学，预计今年9月开校）、沙河中学（预计2021年投入使用）、天府四中等教育资源，此外紧邻七期东侧的九期地块属于教育用地，也规划有小学。

从往年的小学划片来看，恒大天府半岛已经交付的一二期住宅属于西寺小学的学区。未来整个片区逐步建成后的学区如何划分，请以每年官方宣传的划片消息为准。

其实总的看来，项目周边的配套日常生活没有问题。少有不足的可能就是七期地块南侧的华阳污水处理厂和垃圾处理厂。

在天府半岛业主群里有业主把相关的问题汇总如下，可供各位参考，但不作为事实依据：

本工现场问过置业顾问这个问题，据介绍“垃圾处理厂可能不会修了”。但目前没有官方消息。至于污水处理厂，本工从现场看到，有少许工人在施工。

对于不少购房者担心入住后会很臭，其实没那么严重，本工实地肉测，污水处理厂周围确实有点心理障碍，感觉不到刺鼻的味道（因人而异），但七期地块离污水处理厂还有段距离，目测100米开外，影响不会很大。

坦率地讲那些污水，大多数人应该都有“股份”吧，自产自消也是逻辑。

但在网上吐槽得最凶的，登记摇号跑得可能是较快的。开个玩笑，想说的是，鼻闻为实、耳听为虚，建议购房者在不同时段到项目现场进行实地体验（较好白天和晚上都去看下），然后再谨慎的决定要不要买。

产品＆规划

套三双卫，围合式布局，买了才能看

整个恒大天府半岛分十期打造，目前一二三四期都卖完了（一期名为河畔新世界），五期为商业中心约30万平。

七期共14栋高层，为纯高层围合式双中庭设计，去年8月底已卖出72#、73#，本次取证的是紧邻小区西门的70#，层高39F，由两个独立单元组成，共有四个户型，面积分别是111㎡（B1）、111㎡（B3、B4）、118㎡（另个单元内侧B2、B5）、123㎡（两个单元外侧B2、B5），均为三房两厅两卫设计。

七期容积率达4.33，算是比较高的，这也属于刚需的正常配置，考虑到楼层较高，又是围合式布局，所以留给中庭的空间还是比较大，单个中庭对立楼间距分别是80米左右、180米左右，这个距离对于购房者来说，不会太压抑。

70#两个单元均是2梯5户，这就有点不和谐了，相当于2个电梯近200户人家使用，上下班高峰期挤了地铁还要挤电梯，生活本来就不易，还请购房者提前10分钟起床，别为迟到买单！

户型分布有点复杂，请用心看，B1户型阳台朝中庭，观景效果更佳，其他户型阳台均朝向隔壁的六期地块。

位置上B1户型坐西朝东，B3、B4户型坐东朝西，B2、B5户型属于东西通透那种，在B2、B5户型，本工更倾向两个单元外侧的户型，房间两面采光，日照时间更长，相对于内侧视野更好，生活体验感不错。

再来看户型：

B1户型房间比较方正，面积利用比较合理，3.9*1.9米的阳台链接客厅和卧室显得更大气。

同样的面积，B3、B4户型设计相对缺乏亲和力，3.6*1.9米的阳台确实有点扣，不过7.8*3.6米的客户还是有不错的舒适感。

118㎡与123㎡户型比较相似，动静分区、干湿分区，保证私密性的同时，也提高了居住质量。值得注意的是，餐厅处还设置有采光面，大大提高了客厅和餐厅的采光面，值得推荐！

项目为成品房交付，预计2023年交房，装修标准3000元/㎡左右，有现代、简欧和新古典三种装修风格，配置有新风和地暖，没有中央空调，热天的时候可能有点遭不住，后期需要自己去安一个。 

原谅本工的愚昧，由于预约看房人数已满，本工并未看到实体样板间，所以不好做评论，当然这不是重点，重点是成都购房通已连续多天显示项目未来9天预约看房人数已满，按照每天80人计算，也就意味着已超千人去看过房源，如果你不在其中，那么看图买房可能是你少有的选择！

价格＆购买参考

天府新区起步价， 刚需没有理由拒绝

据置业顾问介绍，本批次单价预计1.2-1.3万元/㎡，带装修，总价约133万起，首付较低约40万。这个价格放在天府新区最近最证的楼盘中，基本算是个起步价了。刚需没有理由拒绝。

无论是从单价还是总价看，对于刚需或者刚改来说，都是比较友好的，放眼整个成都，有这价格的没这位置，有这位置的没这价格，最近拿证的新都某盘，单价都超过2万了，留给刚需的时间真的不多了。

图片来源：贝壳找房

从周边二手房价格来看，目前恒大天府半岛一二期二手房价在1.6-1.7万元/㎡，一街之隔的复地御香山二手房价约1.8万元/㎡，一期北侧的心怡紫晶城二手房价约1.5万元/㎡，如此比较，更香。

总结

1、项目地处天府新区锦江生态带，夹在城南四大主干道之间，地理位置优越，区域价值已逐步体现。

2、各项配套不能说好，但也不差，随着时间的推移购房者持续入住，加上本身自带的五期商业和红星美凯龙生活美学中心的建成，周边配套未来可期。

3、对于污水处理厂，建议购房者到现场去体验哈，不能听风就是雨。当然对此很介意有洁癖的购房者，建议就pass掉，不能因为便宜就将就，买房是件大事，别和自己过意不去。

4、如果以1万2来算，带装修，总价约133万起，首付较低约40万。建议刚需重点关注，说得难听点，都刚需了还挑啥，早日上车才是王道！（拒绝反驳）

5、最后，可能会让购房者纠结的是，同在天府新区的另一个项目川发天府上城，据说也快要开了，价格差不多，资格只有一次，慎选。

来源：成都V发现

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~