前段时间,金牛区发布了2021土地资源清单,合计22宗1223亩地,包含7宗商业用地和15宗涉宅用地。 *红色为商业用地,黄色为涉宅用地刨除上半年已出让地块后,还有14宗涉宅用地待入市,预计出让面积约924亩,主要集中在金牛坝西片区及天府艺术公园片区。其中以金牛坝西片区土地宗数最多,且全部都是纯宅地

前段时间，金牛区发布了2021土地资源清单，合计22宗1223亩地，包含7宗商业用地和15宗涉宅用地。

*红色为商业用地，黄色为涉宅用地刨除上半年已出让地块后，还有14宗涉宅用地待入市，预计出让面积约924亩，主要集中在金牛坝西片区及天府艺术公园片区。其中以金牛坝西片区土地宗数最多，且全部都是纯宅地。

值得注意的是，14宗涉宅用地中有3宗位于国宾人才公寓组团，紧邻万科今年在国宾底价拿下的那宗21亩地块，彼时地块出让要求也不少，既要配建25%人才公寓，又要求现房销售，同时还要自持50%商业。结合较新土拍规则或将生变的信息来看，未来这3宗地入市大概率会保持类似万科地块的严格出让条件，甚至可能会更严，诸如竞品质什么的。今年1月，成都城投也在金牛区收获了一宗须配建人才公寓的39亩纯宅地，这宗地与前文所述的几宗人才公寓用地也是邻居，当时因为竞价达到了较高限价15500元/㎡，还续竞无偿移交的统筹住房比例到了6%才成交。据了解，成都城投地块将与万科一起打造，目前案名已定为万科国宾蜀园。从这两宗邻近地块的历史成交情况来看，两宗地都有人才公寓配建要求，但最终一个底价成交，一个达较高限价成交。或可在一定程度上说明今年上半年里，开发商拿地心态已经有所变化。

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国宾人才公寓组团

土地清单

国宾人才公寓组团位于天府艺术公园片区，预计还有3宗地将入市，合计约163亩，容积率均为2.5，除40亩住兼商用地要求建筑密度在25%以下外，另两宗地建筑密度均要求在20%以下。

地块位于国宾板块，具体位置在兴盛世家A、B区及四川省社会主义学院南侧，保利学府城及国宾时光汇北侧，东侧是金芙蓉大道，西侧是铁路。目前区域已吸引了保利、万科、融创等品牌房企入驻，其中万科连下两子，均有人才公寓规划，而待推的三宗地刚好在万科此前两子周围，未来万科会否继续在此拿地，值得关注。地块周边配套已经相对成熟，有2号线和6号线经过，地块与两条地铁线路距离都在1公里左右，轨道交通出行较为便利。周边教育资源有成都七中万达学校、茶店子小学（国宾校区）、人民路小学（华侨城校区）、金牛中学等。医疗方面目前距离较近的主要是社区卫生服务中心，但地块2公里范围内的青杠片区规划了一所三甲医院，未来将有效提升板块医疗配套品质。生态方面有目前正在打造的天府艺术公园、易园园林艺术博物馆。尤其值得一提的是天府艺术公园项目，规划建设了一园、三湖、三馆、三坊，大大提升了区域城市界面。

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金牛坝西片区

土地清单

金牛坝西片区预计有7宗纯宅地将入市，合计约445亩，容积率区间为1.8-2.5。与片区内其他地块相比，其中茶店子48亩地块可以更近距离享受到天府艺术公园配套，算是地块的另一大先天优势。具体来看，7宗地块布局较为分散，其中龙湖源著旁38亩纯宅地南面公园和摸底河，容积率只有1.8，非常适合打造高端低密产品。周边配套方面，生态资源较好，对面就是金泉运动公园和摸底河，一公里范围内还有棕榈高尔夫练习场、中海体育公园和两河城市森林公园；商业主要依靠社区商业和远一点的中海国际购物公园。

茶店子客运站旁还有48亩纯宅地，周围被万科金域西岭、益州蓉苑、西蜀皓月等楼盘包围，地铁2号线穿行其中，距离茶店子客运站只有几百米，交通也是地块突出优势之一。

另有三宗连襟地同样位于地铁2号线沿线，在新里派克公馆南侧，紧邻北京城建龙樾熙城、茶店子小学金僖校区，地块容积率都不高，只有2，适合打造改善类住宅。

在这三宗地块的西北方向，中铁塔米亚以东，水井坊以西还有两宗连襟宅地，地块面积都超80亩，距离金牛中学和茶店子小学金僖校区都不远，容积率分别是2和2.5，同样适合打造改善类住宅。

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天府艺术公园片区

土地清单

天府艺术公园片区预计有3宗地将入市，包含两宗纯宅地，一宗商业用地，合计约178亩，容积率区间为2-4。其中52亩宅地位于人才公寓组团斜对面，与四川省社会主义学院仅一街之隔，65亩商业用地在七中万达对面，北靠西华大道。

结合此前调规信息来看，52亩地块就是下图中的①②号地块，计容可建面积约8.2万方，建筑密度不小于30%，容积率2.4，建筑限高33米，按单层高3米计算，也只能修建不超过11层的建筑，注定了该地块的改善命运。65亩地块就是下图中的④号地块，建筑限高100米，含2处高层建筑控制带和2处高层地标。

另从国宾板块整体规划来看，上文中提到的52亩宅地和65亩商业用地均位于兴盛TOD综合体范围内，未来可打造TOD配套商业及住宅。据了解，未来兴盛TOD将植入科技文创应用场景体验、特色商务、高端酒店等，打造一体多元复合的新商业示范区，建设科技文化创新产业园。

如此，上文65亩商业用地大概率将以特色商务、高端酒店等方式呈现，成为兴盛TOD组团中的新商业示范区。

*兴盛TOD组团效果图位于侯家社区的61亩宅地地处地铁6号线侯家桥站和梓潼宫站之间，紧邻成都后花园和三六三医院，斜对面是成都轨交的153亩宅地（梓潼宫TOD项目）。区域内周边配套日渐成熟，既有能满足日常购物需求的社区商业，也有爱情海购物中心这类商业综合体可以满足更多商业需求。

值得注意的是，作为斜对面153亩宅地竞得者的成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司，近日挂出股权转让公告，拟转让100%股权，挂牌价1.35亿，挂牌截止到9月6日下午五点。与此前其他TOD项目股权转让一样，本次转让同样对受让人提出了较高的要求，包括房企资质、行业排名、信用条件和财务条件等。截至目前，成都有7个TOD项目全部股权或部分股权已成功转让，吸引了保利、万科、旭辉、招商、龙湖、中国铁建等多家品牌房企入局成都TOD开发，本次股权转让又将花落谁家，我们将持续跟进。

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国际商贸城片区

土地清单

国际商贸城片区预计有3宗地将入市，包含两宗纯宅地和一宗商业用地，合计约228亩，容积率区间为1.8-2.4。两宗纯宅地位于北四环内，面积均超百亩，是主城区难得的百亩大地块，西侧邻幸福桥TOD项目，东侧邻保利天汇项目，南侧邻西部地理信息科技产业园。地块交通优势明显，在地铁5号线幸福桥站和在建中的地铁27号线一期石门坎站中间，轨道交通出行便利。其他配套方面，未来幸福桥TOD规划呈现后，将大大提升区域配套能级。据了解，幸福桥TOD为组团级TOD项目，整体一体化设计范围约700亩，规划包含住宅、商业、教育、公园、医疗场景与交通站点、写字楼、酒店等城市综合配套。

25亩商业用地邻毗河木龙湾绿道，直面毗河。据官方产业规划显示，区域聚焦总部经济、国际贸易、体验消费等产业发展，拟打造集购物、旅游、休闲等生活功能，物流、会展、金融等生产功能完善的综合性商贸中心，宗地可凭借临河优势，引进滨水商业、医疗康养等业态。

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蓉北商圈片区

土地清单

蓉北商圈片区预计有2宗地将入市，均为商业用地，合计约104亩，容积率区间为3-4。两宗地均位于城北，69亩地块在北三环内凤凰立交附近，邻凤凰山音乐公园和佳乐云锦阁，与红星美凯龙仅一街之隔。据官方产业规划显示，区域拟打造涵盖新时尚潮购广场、智能生态社区、音乐城市广场、音乐水景街等在内的新消费场景集聚区，可引进商务商贸、医疗康养、户外经济等产业。

35亩地块位于五块石板块，邻地铁赛云台站，区域曾经是成都知名的五块石批发市场，如今随着批发市场的搬迁，区域城市界面已经得到了有效改善。据官方产业规划显示，区域将加快蓉北商圈规划建设，打造TOD商务办公空间、TOD居住生活空间和TOD休闲游憩空间，引进商务服务、展示展贸等产业，促进全球资源元素聚集。

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交大九里片区

土地清单

交大九里片区预计有3宗地将入市，均为商业用地，合计约84亩，容积率均区间为2-3。3宗地位于金牛科技服务产业功能区，与成都市青少年活动中心隔河相望，其中38亩地块和28亩地块均临河，可打造滨水商业。据官方产业规划显示，区域定位打造具有全球标识度和世界影响力的娱乐消费目的地，聚焦广电、传媒行业龙头总部基地、高端酒店集群，未来将引进科创文创等相关产业。