单价9162元起!城东清水现房即将取证

在西河，招商依云上城和幸福东方陆续卖完，而左岸名都直到现在还没有取证。

这个盘一共有6栋楼，只在2019年的1月开过一栋（4号楼，清水价格7198-8398元），然后直到最近才传出要第二次取证的消息，已经过去了近4年的时光，项目都熬成了现房。

1 主城洼地

这4年时间里，龙泉发生了巨大的变化，曾经几乎是同一起跑线的十陵成了大开发商的香饽饽，还不如自己的东安湖成为了耀眼的明星，龙泉从成都房价洼地，已经变成向主城区看齐，好些楼盘价格逼近三万。

大运会主会场馆（来源于东安湖公园公众号）

然而西河的变化却十分有限，价格依然洼地。

成都环绕城的板块，房价不足万的已经不多了，而西河还有三个新楼盘（分别是左岸名都、兴唐悦府、西江河畔）单价挂千。

如此“惊人”的价格之下，却是顺销半年，多少有点尴尬。

西河面临的不仅仅是缺少配套的问题，与自己的“兄弟们”相比，连预期都没有。

但是，毕竟这是成都东四环的区域，再加上左岸名都现房和价格优势，给一些预算100多万，又想买新房，买大点户型的购房者，多一个选择。

2 正在改善

与三年前相比，西河的面貌已经改善了很多。

曾经的成洛大道不仅堵且颠簸，晴天过车尘土飞扬，雨天泥泞不堪。

西河旧貌

不过作为连接大运村（十陵）和大运会主会场馆（东安湖）的主干道，成洛大道已经被拓宽为60米,双向10车道的大路。

新成洛大道

如今路修好了，不仅通畅了许多，美观度也上去了。

对于夹在两个新星之间的西河来说，多少也受到了些利好。

但是，成洛大道作为成都的货运路线之一，使得西河以物流仓储、汽车销售为主要产业。

这样的区域也就比较难以形成良好的居住环境。

目前西河只有在最西端有4号线（终点站），大部分区域地铁覆盖不到，且暂时也没有地铁规划的可靠消息。

商业配套主要依靠社区底商，写字楼的配建商业，缺乏大型的商业设施。

展望前景来说，西河在龙泉的定位不高，在龙泉多面开花的情况下（十陵、行政学院、大面、东安湖），未来十年内可能都顾不上西河。

优点在于土地储备量大，地价相对较低，或许将来也能得到开发，但对于现在的购房者来说，太遥远。

因此，对于绝大部分购房者来说，除非需求特定，否则西河是一个需要谨慎考虑的板块。

3 清水现房

左岸名都位于华新现代职业学院北五百米，对面是昊园江南一品。附近有西河小学，西河幼儿园。

项目占地约50亩，共6栋楼，1168户，围合式布局，楼间距较为开阔。

其中4栋已经售罄，即将要开的是5栋，两梯四户，品字形结构，约26层，104套房，户型面积127-151平米，清水现房。

127、133平户型分布在品字结构突前的位置，朝北，套三双卫，竖厅布局，动静分区，比较传统的格局。

148、151平户型分布在品字靠后的两端户，对中庭朝南，套四三卫，南北通透，大面宽的景观阳台，三间次卧朝南，主卧朝北。

不同之处在于151平户型生活阳台是全封闭的。

从面积段和户型来看，左岸名都在西河这个片区还是比较改善的。

尤其是作为现房，看得见摸得着的品质，起码对得起它的价格。

4 购房建议

左岸名都预计近期取证，由于已经现房，价格会比排名前列批次高一些，预计可能单价9126元起。

换句话说，不到150万就能买套150平的套四。

仅仅追求价格低，离城区不算远，面积又较大的话，是一个合适的选择。

目前西河的二手房，如招商依云上城的二手房挂牌价在1.1-1.2万，精装修；左岸名都对面的昊园江南壹品清水挂牌1万左右，带装修的1.2-1.5万都有。

所以看这个价格，左岸名都要说有剪刀差，也不大，充其量也就是比买二手房划算。

假如预算在120-150万，在同在龙泉大面可以买个套二或者小套三，面积小了但是配套成熟，生活方便。

只是追求低总价大面积，再来考虑西河吧。

来源：佳爷房谈成都