天府新区108套法拍房今日拍卖,单价1万元起还不限购

近日，天府新区108套法拍房被挂上了司法交易网，并将从10月22日开始进行拍卖，而这些房产均来自于森宇南湖项目——南湖国际社区。

108套房产集体走上拍卖台，这在拍卖中并不多见，而在楼市严格调控的背景下，法拍房由于不限购、不摇号以及价格较低等优势受到许多购房者的关注。同时这次拍卖的另一个值得关注之处则是，这是饱受争议的南湖国际社区项目的又一新动作，业界有猜测，这个天府新区大盘是否能够起死回生呢？

108套法拍房，新房均价1万元/平米

话题回到这108套法拍房上，根据阿里拍卖显示，该批房源的标的所有人为成都森宇实业集团有限公司，而抵押权人为中国华融资产。这些房源均为大户型产品，面积在200-400平米以上，其中大户型产品的单价在1万元/平米左右。

记者从链家app查询到，南湖国际社区二手房成交均价在15000元/平米左右，此前的交易记录显示，部分清水二手房的成交均价站上14000元/平米，从二手房和新房的价格方面来看似乎有漏可捡，但仍有两个问题需要面对：

其一，本批次房源中单价在10000元左右的房源均是面积在300-400平米以上的户型，这类大房子的总价动辄在300万以上，总价不菲；

其二，由于本批次的拍卖房源位置较好，部分属于楼王产品，面积较小的房源单价已经达到15000元/平米以上，这比小区内成交的二手房价格还要略高。而区域内定位于刚需和首改的新房中铁骑士府邸、九龙仓时代上城以及格林城等项目售价为1.2-1.3万/平米左右。

具体到本次拍卖的房源：

房源信息

1

楼栋：

主要分布于20、21、22、23、32、33、39、40、41、42栋

2

户型面积：

85-442平米。但小户型较少，仅3套100平米以下户型。清水，起拍总价为136.7万-489.9万 。

3

拍卖时间与网址：

10月22日-11月11日。

https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.35.104b86a9hPaeeV&city=%B3%C9%B6%BC&province=&auction_start_seg=-1&q=%C4%CF%BA%FE

再来看看南湖国际社区的情况。

南湖国际社区位于麓山大道2段，属于天府新区管辖，项目紧邻南湖公园，且由江安河环保，整体居住环境较好。而根据此前的规划，项目将打造月120万平米的公园商业集群，将居住、商务、购物、休闲于一身，包括一个建筑面积达11万平米的购物中心、一个2万平米的大型超市、65亩法国风情商业街、5公里环湖马拉松跑道等……但后因森宇集团身陷债务纠纷，部分规划并未呈现。而就项目目前的呈现来看，密度较高，居住舒适度或受影响。

不过，整个区域随着近年的发展，加之周边社区的陆续入住，各项配套已经非常成熟：

商业方面，中海右岸商业和附近的红星美凯龙天府1号店都迎来开业；教育方面，在南湖国际社区旁便是双流协和中学；同时，整个住区临近剑南大道，交通便捷，并靠近正在建设的地铁5号线。整体来看，区域的居住度非常高。

而最值得一提的是，这些房源均不受限购政策影响，没有资格的购房者也可参与竞拍购买，且接受贷款。

（关于法拍房的详情以及购买流程，记者之前早有介绍，详情可戳👉《司法拍卖房你知多少？》）

较新动态：南湖国际社区易主

南湖国际社区曾是城南红极一时的大盘，数据显示，其曾经创造“1年狂卖45万方，3年卖出10000套房源的记录，并蝉联成都楼市3连冠。但几经变动之后，陷入沉寂，且有900余位业主购房之后，迟迟未能等来交付。

除了近日的拍卖房源流出，这个项目今年开始，还有多个动作：

5月9日，森宇南湖2宗总计约253亩的地块进行司法拍卖，最终被蓝润以23.15亿的总价竞得，这是该地块流拍2次之后终于尘埃落定。根据知情人士透露，这场拍卖之后，蓝润应另行支付2.5亿元，用于南湖国际中心一期锦辉阁1栋至6栋及对应地下室复工续建。也就意味着购买了上述房屋的业主收房重新提上了议程。

而近日，蓝润宣布联手安信信托募集36亿资金，用于蓝润成都天府新区南湖项目的开发建设。

另一方面，记者从天眼查上面查到，今年7月开始，森宇的股东悄然变更，现已由成都泰达投资有限公司和四川西部华熙置业有限公司组成，而前期森宇集团掌舵人万忠宇旗下的成都锦瑞投资有限公司早已退出。

值得一提的是，新加入的四川西部华熙置业有限公司不容小觑。据了解，四川西部华熙置业有限公司背后出资方为四川西部置业发展有限责任公司，而据天眼查显示，西部置业的控股人更是包括川发展、四川省信托以及北京首都创业集团有限公司，国资背景，实力不小。

经历了公司破产、项目停工、资产处置等诸多传闻之后，这一次，森宇南湖项目似乎终于尘埃落定，这个命途坎坷的城南大盘此次是否能够重生呢，仍需等待时间验证。

来源：成都商报房产发布