楼盘点评——陆肖TOD麓鸣九天

区域位置

陆肖TOD麓鸣九天位于高新区吉龙路699号，处于中和板块和新川板块交界处。

在了解麓鸣九天项目所在板块的价值属性之前，必须明白TOD的真正含义：TOD中的交通主要指机场、火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交巴士，通常以公共交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径，对范围内的土地进行综合开发，建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域。陆肖TOD作为片区级站点，后期联动周边站点的作用不可小觑。陆肖TOD然而尚处于开发初期阶段，周边配套在未来的建设规划方面虽然显得比较宏伟，但是建设周期过长（据悉，陆肖TOD完全成熟需等到2035年），期间的不确定因素也比较多。另外，就项目所在的中和板块来看，周边被大源、金融城和新川科技园环绕；但是目前发展较好的区域主要是与金融城相接的部分，其他大部分区域面貌并不佳，且区域内各方面配套较为落后。简而言之：陆肖TOD的建设就是为了改善中和目前各项配套设施缺乏的现状。鉴于中和板块整体落后，TOD整体建设时间过长的情况；目前对比其他配套触手可及的成熟地段其实并没有优势。周边配套

商业配套：

目前周边商业配套十分缺乏，基本依赖中和场镇以及周边小区底商，比较近的购物中心是距离项目2公里的喜港城购物中心。而项目周边商业的完整呈现要等到2035年，在此期间的十几年时间，麓鸣九天有极大可能处于配套缺乏的空窗期。

交通配套：

公共交通：周边公交线路比较充足，目前满足日常出行需求足够。并且年底通车的6号线陆肖站距离项目仅300米，未来对改善项目周边的交通情况会有一定的促进作用。

自驾交通：目前自驾交通这一方面是整个中和板块的短板：多处道路早晚高峰拥堵情况较为严重。且平常时间进入剑南大道及天府大道等城市主干道所需时间较长，现阶段自驾交通较为不便。

学区配套：

项目规划中的教育资源都是由省教科院牵头，教学质量有保障。但是周边学区教育基础较差，对比一圈层整体教育水平仍会有一定差距。

楼盘品质项目自身1.8的容积率、35％的绿化率以及纯改善户型对楼盘的品质有一定保障；此外，作为2021年成都世界大学生运动会分会场的高新体育中心与麓鸣九天相邻，项目旁边还规划有一座公园。总的来看，楼盘品质是有一定保障的；但在目前的市场行情下，品质并非亮点，毕竟在改善为主的成都楼市，从不缺乏高品质的楼盘。

综合性价比分析

在目前高新区纯改善楼盘缺乏的市场行情之下，麓鸣九天的确有一定的稀缺性。但是从价格方面来看，2.5w＋/㎡的单价在中和板块已属高位；即便是麓鸣九天在品质方面更有优势的情况下对比上月开出的新景璟歆府在价格上仍然没有优势。

另外，虽然TOD一站式形态能为片区解决了交通拥堵、商业缺乏的疑难杂症，但是形成时间较长也会成为其发展的一大掣肘。并且在TOD刚刚兴起的这个阶段，未来价值几何还有待商榷

户型选择

注：本批次麓鸣九天所开出来的户型均为大平层。

因此从改善的角度上来说，设计最为舒适的是203㎡的套四：户型设计比较方正，干湿分明，另外客厅设计为横厅，极为大气。

来源：成都房小弟