成都刚需!你们想要的房子可能更难买了!

搜狐焦点成都资讯 2018-12-18 16:04:59
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今日,双流3宗地与大邑2宗地,没意外的底价+低溢价成交了。

拍卖结果:

怡心湖2宗连襟地:分别由广东中天香港置地拿下,成交价均为7340元/平,溢价5.48%;

双流牧马山宗地:因故终止拍卖;

双流协和街道宗地:北辰以7850元/平底价成交;

大邑安仁2宗地:华侨城分别以2182元/平、1725元/平底价成交。

今天所拍卖的这几宗地,大都带着特别的要求,比如怡心湖2宗地有人才公寓移交的要求,大邑2宗地实为文旅配套建设要求,所以底价或低溢价成交也很自然。而目前已经入驻怡心湖的品牌房企们,都没有再拿地,今日入驻怡心湖的是两个新玩家——广东中天和香港置地。

但小妹也要提醒大家,不要被底价/低溢价成交所误导,以为成都地价有多大的降幅,实际并非如此。相反,小妹还想提醒刚需们:你们想要的房子可能更难买了!

小妹回头盘点了一下今年出让的含住宅用地的已拍卖地块(主城+近郊区域,截止12月17日)情况,发现了3个秘密。

其一,基本都是低密地块。

首先,今日所出让的5宗地均为低密地块。而今天之前,在今年已出让的85宗地里,流拍了11宗。剩下的74宗已成交地块里:

容积率<2的,有23

容积率≥2且<3的,有44

容积率>3的,仅有7

容积率低,也就是该地块将呈现改善型产品。这也就意味着,未来的房子会越来越贵

其二,人才用地、产业用地等占比过半。

除了容积率低,还有一个很重要的因素,那就是“自己人”拿地的概率变大了人才公寓、租赁住房和产业用地的比例也提高了

今日所拍的双流3宗地里,有2宗与人才住房有关。而今日之前,在今年已成交的74宗含住宅用地的地块里面,含有“人才公寓、租赁住房和产业用地”等政策性住房的地块高达46宗,占比高达62%。也就是说,能供应给普通购房者的房源量会相应减少

其三,今年的楼面地价依然不低。

跟去年相比,今年的成都土地市场确实理性了不少。不过,楼面价却并没有跟想象中一样低下来。刨去政策性用地,剩下的28宗常规住宅用地,楼面地价整体均价大概在9200元/㎡,其中万元地仍有12宗(占比约43%),今年较高成交楼面价为前几天阳光城才拍下的红瓦寺宗地——15940元/㎡。

低容积率+不低的楼面价=房价上涨成为趋势,刚需买房只会越来越难。更何况房源供应量也没有想象中那么充足。供需失衡也是房价上涨的重要原因。

2018年已出让的含住宅用地的地块中,容积率<2的地块统计

(注:后台回复“1”,可获得容积率<2的地块统计信息;后台回复“2”,可获得2≤容积率<3的地块统计信息;后台回复“3”,可获得容积率≥3的地块统计信息)

接下来还是说一下今日出让的宗地情况:

  一、二号宗地  

一二号连襟宗地位于牧华路以南,华府大道以东,属于双流怡心湖板块。两宗地属性较为相似,均为纯住宅用地,容积率不高于2.5。根据“前辈”的路子走,该地块预计也是打造改善低密产品。

不过,这条路好不好走,还不好下定论。毕竟,西派国樾、金地悦澜道、中海云麓世家、绿城诚园等前辈都还在摸索中。

一号宗地

宗地位置:公兴街道藕塘村集体、6、7组

面积:104201.66平方米(合156.3025亩)

用地性质:纯住宅用地

容积率:2.5

起拍价:7300元/平

成交价:7340元/平

溢价率:5.48%

竞得者:199号 东莞市中天程锦实业投资有限公司(广东中天)

地块标签:人才公寓

配建人才住房要求:竞得人须在宗地范围内配建并无偿移交配套住房数150套(其中建筑面积120平方米的配套住房75套;建筑面积140平方米的配套住房75套)及地下停车位。

二号宗地

宗地位置:公兴街道藕塘村集体、5、6组

面积:62021.45平方米(合93.0322亩)

用地性质:纯住宅用地

容积率:2.5

起拍价:7300元/平

成交价:7340元/平

溢价率:5.48%

竞得者:188号 成都瀚置乾越企业管理咨询有限公司(香港置地

地块标签:人才公寓

配建人才住房要求:竞得人须在宗地范围内配建并无偿移交配套住房数100套(其中建筑面积120平方米的配套住房50套;建筑面积140平方米的配套住房50套)及地下停车位。

  三号宗地  

三号宗地位于双流牧马山板块,地块出让面积约103.2亩,容积率仅为1.5,建筑密度不大于30%。从建筑要求来看,估计是别墅形态的产品。毕竟,目前该区域也是以别墅群为主的区域。不过可惜“胎死腹中”,该地块因故终止拍卖。

宗地信息

宗地位置:黄水镇红桥社区5、6组

面积:68851.14平方米(合103.2767亩)

用地性质:纯住宅用地

容积率:1.5

起拍价:5000元/平

结果:因故终止拍卖

补充指标: 须在地块内侧配建公共服务设施:(1)、须在地块东侧配建净用地面积5979.33平方米的幼儿园,班级规模为12个班,建筑面积不低于4907平方米,单方造价不低于5000元/平方米;(2)、须在地块东北侧配建净用地面积13492.67平方米的服务设施

  四号宗地  

四号宗地出让面积约120亩,容积率不大于2,预计也是走改善低密产品路线。宗地位于双流协和街道,三江悦府项目以东,周边多为待开发用地,生活配套相对缺乏。这宗地是今日双流所拍的四宗地中起拍价较高的宗地,最终以底价成交。

宗地信息

宗地位置:协和街道三江村2、3、4组

面积:80132.54平方米(合120.1988亩)

用地性质:住兼商用地

容积率:2

起拍价:7850元/平

成交价:7850元/平

溢价率:0%

竞得者:108号 北京北辰实业股份有限公司

补充指标: 须配建用地面积不小于1000平方米的全民健身活动场所

  五、六号宗地  

五号宗地

宗地位置:安仁镇集镇区

面积:79644.09平方米(合119.4661亩)

用地性质:商兼住用地

容积率:1.1

起拍价:160万元/亩

成交价:2182元/平

溢价率:0%

竞得者:61号 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司

补充指标:1、自持计容商业物业比例不低于50%;2、建设艺术家村落5000㎡,引入不少于10名国内外知名艺术家;3、建设民间非遗大师工作室1000㎡,并引入不少于10名省级以上大师作品展览馆1000㎡;4、按照国家5A级旅游景区标准相关要求,在迎宾大道北侧配套建设不低于300㎡的游客中心和不低于3000㎡生态停车场

六号宗地

宗地位置:安仁镇集镇区

面积:7665.68平方米(合11.4985亩)

用地性质:商业用地

容积率:1

起拍价:115万元/亩

成交价:1725元/平

溢价率:0%

竞得者:61号 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司

补充指标: 自持计容商业物业比例不低于70%,且自持年限不低于15年

(注:本文数据统计截止12月17日)

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