重回2014,二手房真的凉了?

搜狐焦点成都资讯 2021-11-18 08:24:51
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11月15日上午,国家统计局对外发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。单从价格变动层面来看,有以下几个看点: 01 新一轮下跌周期来了?70城新房价格环比连跌2个月,二手房价格已环比连跌3个月。 02 分城市能级来看,一线城市新房价格环比持平,二线城市6年来首次由涨转跌

11月15日上午,国家统计局对外发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。单从价格变动层面来看,有以下几个看点:

01

新一轮下跌周期来了?70城新房价格环比连跌2个月,二手房价格已环比连跌3个月。

02

分城市能级来看,一线城市新房价格环比持平,二线城市6年来首次由涨转跌,三线城市持续下跌。

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被约谈的城市二手房价格全部下跌或持平

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二手房真的凉了,新房、二手房价格环比上涨城市大幅减少。新房余13城,二手房仅余4城。

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一片跌声中,三亚房价仍然坚挺,新房领涨全国,二手房环比涨幅也位居全国第二。

01三亚领涨全国二手房有点凉在国家统计局发布的70城房价数据里,三亚、北京、银川领涨新房环比涨幅榜,赣州、三亚、海口则领涨二手房环比涨幅榜。重庆则领涨新房同比涨幅榜,北京依然领涨二手房同比涨幅榜。值得注意的是,10月70城二手房价格环比跌幅进一步扩大至-0.3%,70城中超过90%的城市二手房价在下跌。上一次二手房市场如此大规模整体降温还是2014年。10月仅赣州、三亚、海口、大连4个城市仍坚挺着,但涨幅都在1%以内。成都、洛阳持平,其余64个城市全部转为下跌,跌幅区间在0.1-0.9个百分点不等。与新房的-0.25%相比,二手房价格环比跌幅更大。对此,易居研究院认为,从历史规律来看,新房价格的波动一般略大于二手房,而近3个月新房价格从上涨到下跌,确实降温速度更快。因此未来新房价格环比跌幅有可能将超过二手房。10月,海南的三亚和海口刷满存在感,三亚新房价格领涨全国,二手房价格上,三亚和海口也算是领涨地位了。凭借得天独厚的旅游度假资源,海南对各地买房人群有着天然的吸引力,楼市热度得以保持,而自贸港红利的出现,又为海南楼市上行加了一把火,所以在其它城市陆续降温时,三亚和海口能够持续坚挺。

从新房同环比价格变动情况来看,银川新房同环比涨幅均位于全国前三。

这个在今年7月被住建部约谈过的城市,虽然也于8月出台了稳房价、控地价的升级版“银八条”,但并没有像其它被约谈的城市那样,跌出环比涨幅榜。不知是新政效力有限还是尚未完全施展,市场整体热度犹在。

不管是新房还是二手房,三线城市都是领跌全国的主力代表。具体来看,韶关、石家庄、泸州领跌新房价格环比跌幅榜,大理、泸州、岳阳领跌同比跌幅榜。

南充、韶关、泸州领跌二手房价格环比跌幅榜,南充、牡丹江、安庆领跌同比跌幅榜。02新房价格连跌两个月二手房价格稳起了成都购房者更加理性再看成都,10月市场观望情绪较浓,整体供求同步下滑。开盘端口整体认购率虽仍稳定在50%以上,但同环比均出现了一定程度下跌。且开盘认购分化有加剧态势,仅7个项目开盘去化超7成,全部位于一圈层,二圈层单盘最高去化不到6成,购房者选房更加理性。

而新房价格自9月首次下跌后,10月跌幅进一步扩大至0.6%。二手房在三批次参考价陆续发布后,同环比涨幅回落趋势明显,10月环比持平。从新房二手房同环比涨幅变化走势图来看,成都楼市降温态势仍在延续。自二批次集中供地房企集体躺平,加之房企暴雷新闻屡屡刷屏等负面情绪传导至楼市,购房者心态也随之调整。但随着成都第三批次集中供地计划的出炉,全面取消竞自持、公建配套减少……拍卖门槛进一步降低,加之央行喊话保障房企合理信贷需求、保刚需等利好信号的释放,房企拿地信心有望重新激活。若房企拿地积极性恢复,势必传导至楼市,或可在一定程度上提振市场信心。

来源:CRIC克而瑞四川

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