刚需缺货?200万以下房源超4000套,最低首付22万买入主

搜狐焦点成都资讯 2019-09-11 08:29:55
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在经济飞速发展的大环境下,成都楼市由刚需为主的小户型向改善为主的大户型转变,而在这场“刚改之战”中改善注定成功,否则楼市产品将与经济发展脱轨。

豪放派诗人刘禹锡,曾在《浪淘沙九首》之八得出“大浪淘沙始见金”的感悟,其背后是整个大唐繁荣的文化经济体系在支撑,换句话说,时代赋予人机会。

就比如这周刚刚拿证的清水楼盘:中铁骑士府邸项目是位于剑南大道南段的“资格”刚需盘,由于密度较高,也被购房者称作“鸽子盘”。24万就能入住南湖公园,并且门口就是即将开通的地铁站,这在许多刚需购房者看来,是一个买入机会。

改善供应已成为市场主流

在经济飞速发展的大环境下,成都楼市由刚需为主的小户型向改善为主的大户型转变,而在这场“刚改之战”中改善注定成功,否则楼市产品将与经济发展脱轨。

8月至今主城区拿证项目

从8月至今,共有90个楼盘取得预售证,楼市放量显著提高,9月更甚,成喷涌式爆发,几乎每天拿证的项目达到5个以上。我们从以上数据可以看到的是,在这一个多月,主城区共有17个楼盘拿证,但最低总价在200万以下的却寥寥无几,仅有5个,其中还包括了惠后最低总价达到196万的新景璟歆府。

与中铁骑士府邸一起拿证的还有中南融创玖华台,项目占据东二环主城区资源,推出了150㎡和180㎡的大户型产品,可以看到的是,其实,留给刚需的机会已经不多了。

刚需购房者何去何从?

不难发现的是,成都产生了许多千人、甚至是万人摇号的网红盘,早一点的有人居盛和林语光华壹号、招商依云上城、青秀未遮山、华润润府。近段时间,却没有多大产出,只有COSMO天廊和朗基城这两个楼盘报名相对较多。

COSMO天廊报名人数

朗基城报名人数

这些项目都存在着一个共同点:总价低。

在价格低的基础上,购房者还有一个考核标准——高性价比。这些项目还占据了主城区较为优势的地理位置,以低于市场预期的价格出售,还有一些以醒目的剪刀差,牢牢征服购房者。毕竟,房屋作为百万级别的商品,目前大多数人压上的还是全部身家,在能力范围内买到优质的产品,应该是所有的购物指南。

那么,在改善“甚嚣尘上”,刚需“骑虎难下”的境地,刚需们到底该何去何从?发哥有一些建议。

1

   

首先,明确自己的定位,根据自己的居住需要出发,你最看重什么,最需要的是哪个方面的资源。不要想着样样占全,目前还没有一个楼盘是十全十美的,迎合自己需要的就是最好的。

   

2

   

然后可以观望一下即将开盘的刚需产品,实地去看看项目周围的情况和楼盘本身的质量,实实在在地感受这样的产品是否存在购买价值,除此之外从别的地方获取的信息,都有可能会有偏差,盲目听信实在不可取。

   

3

   

在没有合适的新盘进入市场时,二手房不乏是一种好的比的刚需楼盘出现,势必会出现“哄抢”的现象,随之而来的的中签率应该不会很高,这时二手房可成为你的考虑对象。选择。在新房供应趋向改善时,如果有高性价

   

最后,发哥可能说了无数遍早点买房,早点买房,这次还是要说早点买房。当你在因为波动不是特别大的价格而犹豫时,时间会证明,早点买就好了,对于垫垫脚能上的心动项目,别犹豫,就是上!

而目前还没买到房子的客群也不要着急,发哥给大家统计了已取证的和即将取证的项目,还有超4000套总价200万以下的房源供大家选择。

SM锦悦

项目位置:成华区东二环东二段与建设南路交汇处(SM广场旁)

产品类型:高层

产品面积:70-120㎡

预计套数:382套

装修标准:精装

预售楼栋:2、3、6号楼

预计价格:1.6-1.8万/㎡

成都房产发布SM锦悦小程序

SM锦悦距离上次取证已经过去2年,当时的清水价格在1.3-1.4万/㎡,近期,又传来了即将开盘的消息,置业顾问表示,本次预计精装单价1.6-1.8万/㎡。因为占据东二环建设路商圈的地理位置,商业、交通等资源秒杀同价其他项目,加上小户型低总价,这个项目也被许多刚需购房者“种草”。

蓝光长岛城

项目位置:郫都区鹃兴路666号

产品类型:高层+洋房

产品面积:高层95-126㎡,洋房129-148㎡

预计套数:1100套

装修标准:精装

预计价格:高层110万起,洋房160万起

成都房产发布蓝光长岛城小程序

作为400亩的大盘项目,根据上批次取证的价格来看总价维持在100余万,这就意味着首付三十余万就可以买到一套精装的小三房,在现在的市场上非常难得。

招商·依云上城

项目位置:龙泉驿区简华桥东路66号

产品类型:高层

产品面积:89-165㎡

套数:432套

装修标准:精装

8月取证价格:7968-9249元㎡

成都房产发布招商·依云上城小程序

招商依云上城上批次在8月开出7968-9249元/㎡的单价,光是从价格上来看就足以吸引一定数量的刚需客群。同时由于项目位于龙泉西河板块,周边的配套不是非常成熟,距离最近的地铁四号线也有4公里以上的距离,却迎来了1816组报名,可以看到的是刚需客群正在逐渐往外扩张,从长远的发展来看,二圈层也不失为一种置业选择。

鑫苑城

项目位置:郫都区蜀都新城蜀信路一段

产品类型:高层

产品面积:109-138㎡

预计套数:406套

装修标准:精装

预计均价:11000元/㎡

成都房产发布鑫苑城小程序

项目周边的恒创太平洋购物中心、蜀都万达等商业非常方便,自身也配备商业建设,同时,项目距离即将开通的6号线距离很近,届时将成为妥妥的地铁房。从项目前期的售价来看,1.1万左右的带精装均价,现在看来,是刚需和首改家庭的一个机会。

龙湖·天钜

项目位置:新都区北星大道一段与大天路交汇处

产品类型:高层

产品面积:108-133㎡

套数:280套

装修标准:精装

已取证价格:1.5-1.7万/㎡

成都房产发布龙湖·天钜小程序

项目位于大丰板块,除了龙湖自己的商业,周边还有保利、绿地、优品道三家综合商业体,交通上有北星大道和大天路的加持,还是比较方便,200万以内买入3.5环,是一个不错的选择。

奥山成都澎湃城

项目位置:成华区二仙桥东三路

产品类型:高层

产品面积:97-118㎡

预计套数:388套

装修标准:精装

预计价格:均价1.85万/㎡

成都房产发布奥山成都澎湃城小程序

项目属于东三环龙潭寺板块,在资源配套上稍显不足。同时,由于项目的规划较大,呈现的周期也会较长。不过,如果预算有限,又想买入五城区,也是一次机会。

最后,发哥整理了8月以来总价200万以下的取证项目,给大家作为购房参考。最后,愿每一个刚需购房者,都被温柔以待。

8月以来已取证的部分项目

来源:成都商报房产发布

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