刚需缺货?200万以下房源超4000套,较低首付22万买入主

豪放派诗人刘禹锡，曾在《浪淘沙九首》之八得出“大浪淘沙始见金”的感悟，其背后是整个大唐繁荣的文化经济体系在支撑，换句话说，时代赋予人机会。

就比如这周刚刚拿证的清水楼盘：中铁骑士府邸。项目是位于剑南大道南段的“资格”刚需盘，由于密度较高，也被购房者称作“鸽子盘”。24万就能入住南湖公园，并且门口就是即将开通的地铁站，这在许多刚需购房者看来，是一个买入机会。

改善供应已成为市场主流

在经济飞速发展的大环境下，成都楼市由刚需为主的小户型向改善为主的大户型转变，而在这场“刚改之战”中改善注定成功，否则楼市产品将与经济发展脱轨。

8月至今主城区拿证项目

从8月至今，共有90个楼盘取得预售证，楼市放量显著提高，9月更甚，成喷涌式爆发，几乎每天拿证的项目达到5个以上。我们从以上数据可以看到的是，在这一个多月，主城区共有17个楼盘拿证，但较低总价在200万以下的却寥寥无几，仅有5个，其中还包括了惠后较低总价达到196万的新景璟歆府。

与中铁骑士府邸一起拿证的还有中南融创玖华台，项目占据东二环主城区资源，推出了150㎡和180㎡的大户型产品，可以看到的是，其实，留给刚需的机会已经不多了。

刚需购房者何去何从?

不难发现的是，成都产生了许多千人、甚至是万人摇号的网红盘，早一点的有人居盛和林语、光华壹号、招商依云上城、青秀未遮山、华润润府。近段时间，却没有多大产出，只有COSMO天廊和朗基城这两个楼盘报名相对较多。

COSMO天廊报名人数

朗基城报名人数

这些项目都存在着一个共同点：总价低。

在价格低的基础上，购房者还有一个考核标准——高性价比。这些项目还占据了主城区较为优势的地理位置，以低于市场预期的价格出售，还有一些以醒目的剪刀差，牢牢征服购房者。毕竟，房屋作为百万级别的商品，目前大多数人压上的还是全部身家，在能力范围内买到优质的产品，应该是所有的购物指南。

那么，在改善“甚嚣尘上”，刚需“骑虎难下”的境地，刚需们到底该何去何从？发哥有一些建议。

1

首先，明确自己的定位，根据自己的居住需要出发，你最看重什么，最需要的是哪个方面的资源。不要想着样样占全，目前还没有一个楼盘是十全十美的，迎合自己需要的就是较好的。

2

然后可以观望一下即将开盘的刚需产品，实地去看看项目周围的情况和楼盘本身的质量，实实在在地感受这样的产品是否存在购买价值，除此之外从别的地方获取的信息，都有可能会有偏差，盲目听信实在不可取。

3

在没有合适的新盘进入市场时，二手房不乏是一种好的比的刚需楼盘出现，势必会出现“哄抢”的现象，随之而来的的中签率应该不会很高，这时二手房可成为你的考虑对象。选择。在新房供应趋向改善时，如果有高性价

最后，发哥可能说了无数遍早点买房，早点买房，这次还是要说早点买房。当你在因为波动不是特别大的价格而犹豫时，时间会证明，早点买就好了，对于垫垫脚能上的心动项目，别犹豫，就是上！

而目前还没买到房子的客群也不要着急，发哥给大家统计了已取证的和即将取证的项目，还有超4000套总价200万以下的房源供大家选择。

SM锦悦

项目位置：成华区东二环东二段与建设南路交汇处（SM广场旁）

产品类型：高层

产品面积：70-120㎡

预计套数：382套

装修标准：精装

预售楼栋：2、3、6号楼

预计价格：1.6-1.8万/㎡

成都房产发布SM锦悦小程序

SM锦悦距离上次取证已经过去2年，当时的清水价格在1.3-1.4万/㎡，近期，又传来了即将开盘的消息，置业顾问表示，本次预计精装单价1.6-1.8万/㎡。因为占据东二环建设路商圈的地理位置，商业、交通等资源秒杀同价其他项目，加上小户型低总价，这个项目也被许多刚需购房者“种草”。

蓝光长岛城

项目位置：郫都区鹃兴路666号

产品类型：高层＋洋房

产品面积：高层95-126㎡，洋房129-148㎡

预计套数：1100套

装修标准：精装

预计价格：高层110万起，洋房160万起

成都房产发布蓝光长岛城小程序

作为400亩的大盘项目，根据上批次取证的价格来看总价维持在100余万，这就意味着首付三十余万就可以买到一套精装的小三房，在现在的市场上非常难得。

招商·依云上城

项目位置：龙泉驿区简华桥东路66号

产品类型：高层

产品面积：89-165㎡

套数：432套

装修标准：精装

8月取证价格：7968-9249元㎡

成都房产发布招商·依云上城小程序

招商依云上城上批次在8月开出7968-9249元/㎡的单价，光是从价格上来看就足以吸引一定数量的刚需客群。同时由于项目位于龙泉西河板块，周边的配套不是非常成熟，距离最近的地铁四号线也有4公里以上的距离，却迎来了1816组报名，可以看到的是刚需客群正在逐渐往外扩张，从长远的发展来看，二圈层也不失为一种置业选择。

鑫苑城

项目位置：郫都区蜀都新城蜀信路一段

产品类型：高层

产品面积：109-138㎡

预计套数：406套

装修标准：精装

预计均价：11000元/㎡

成都房产发布鑫苑城小程序

项目周边的恒创太平洋购物中心、蜀都万达等商业非常方便，自身也配备商业建设，同时，项目距离即将开通的6号线距离很近，届时将成为妥妥的地铁房。从项目前期的售价来看，1.1万左右的带精装均价，现在看来，是刚需和首改家庭的一个机会。

龙湖·天钜

项目位置：新都区北星大道一段与大天路交汇处

产品类型：高层

产品面积：108-133㎡

套数：280套

装修标准：精装

已取证价格：1.5-1.7万/㎡

成都房产发布龙湖·天钜小程序

项目位于大丰板块，除了龙湖自己的商业，周边还有保利、绿地、优品道三家综合商业体，交通上有北星大道和大天路的加持，还是比较方便，200万以内买入3.5环，是一个不错的选择。

奥山成都澎湃城

项目位置：成华区二仙桥东三路

产品类型：高层

产品面积：97-118㎡

预计套数：388套

装修标准：精装

预计价格：均价1.85万/㎡

成都房产发布奥山成都澎湃城小程序

项目属于东三环龙潭寺板块，在资源配套上稍显不足。同时，由于项目的规划较大，呈现的周期也会较长。不过，如果预算有限，又想买入五城区，也是一次机会。

最后，发哥整理了8月以来总价200万以下的取证项目，给大家作为购房参考。最后，愿每一个刚需购房者，都被温柔以待。

8月以来已取证的部分项目

来源：成都商报房产发布

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~