主城区密集放地起拍价差10倍!较高14124,较低1244

搜狐焦点成都资讯 2018-11-28 07:54:30

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年底冲刺

12月的成都土地市场有多热闹？不看一下你可能都想不到。小妹盘点了一下，发现这里面有不少看头。

先送大家一份合集

↓ ↓ ↓

12月已知土地拍卖信息（统计截止11月27日）

供应

首先从供应来说，12月已知的拍卖地块已经达到17宗，净出让面积共1356.6亩。看一下11月整月供应才6宗276亩，10月整月才1221亩。12月的上半月就已经被安排的满满当当，下半月又会是怎样的情形？

地块位置

从地块位置来看，10月、11月供应的地块均位于近郊或远郊区域，而12月出让地块包括了金牛区、青羊区、武侯区等4宗主城区宗地和1宗天府新区宗地。

价格

从起拍价来看，前两个月的地块起拍价超过5000的少之又少，大部分都是三四千的起拍价，最终以底价或低溢价成交，较低成交价还有1250元/㎡的。

而12月供应的地块里，低的有1244元/㎡的郫都安德镇宗地，高的有双流的三宗地，起拍价都在7300-7850元/㎡范围，金牛区和青羊区宗地起拍价在7800-8700元/㎡的范围，武侯区宗地起拍价更是高达14124元/㎡，创下了成都土拍历史的起拍价新高。

地块与区域分析

金牛区

相比于去年，中南、保利、电建和融信等品牌房企的强势入驻，融信以16900元/㎡成为金牛区“地王”，今年的金牛区土地出让有点惨，只有3月27日佳乐拿了一宗沙河源56亩宗地，成交价10900元/㎡，要求配建并无偿移交租赁住房比例15%。与这宗地同天走上拍卖席的茶店子宗地惨遭流拍，至今未重新入市。

而在今年4月3日计划拍卖的凤凰山单石桥103亩宗地也因故终止，此番重新入市，定于12月11日拍卖，起拍价从9568元/㎡下调至8700元/㎡，降幅868元/㎡。

青羊区

去年，中铁、中房、朗基和绿城纷纷在青羊区拿地，成交价分别为13580元/㎡、12600元/㎡、13800元/㎡、15600元/㎡。其中，中房地块还要求无偿移交租赁住房37%，算下来实际楼面价应该是破20000元/㎡了。

再看今年，青羊区今年仅有中房拿了2宗人才公寓用地，成交价分别为7859元/㎡、8244元/㎡，再无别的地块供应。12月14日将上市的蔡桥宗地起拍价仅为7779元/㎡。

武侯区

整体来看，武侯区出让的地块基本上集中于武侯新城板块。去年出让的6宗地均位于武侯新城，入驻房企包括金茂、东原、龙湖、中粮、保利等，诞生了“双地王”。

今年仅有金科以13600元/㎡拿了簇桥49亩宗地，武侯新城又添一个品牌房企，该宗地呈现的项目现已定名金科博翠府，是金科的高端产品。这也是武侯区今年少有出让成功的地块，另外的簇桥206亩宗地和机投77亩宗地均未能成功出让。

有意思的是，12月4日将出让的武侯区宗地位于川大望江校区旁，是难得一见的一环地块。这宗16亩的迷你地块起拍价高达14124元/㎡。据小妹特别消息，已有不少房企在对该地块做前期调研和产品规划，连大概的面积和售价都有所透露。由此来看，该地块还是有不少房企盯着的。

当然，也有不少朋友表示，照成都土地市场的现状来看，这么高的起拍价，肯定是要凉的节奏。这块地最终命运会如何，真让人期待。