武侯区55块土地待出让,武侯新城当属“扛把子”(上篇)
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对成都“中优”投资机会清单里土地出让项目的梳理系列，今天终于轮到了主城区的最后一个区域——武侯区。在这一次对外公布的投资机会中，武侯区合计有109个投资项目，是12个“中优”区域中项目最多的，其中，武侯区的土地出让项目同样居于首位，达到了56个。
从用地性质上看，这56个项目涵盖了住宅、商业、工业和文化设施用地。其中，商业用地项目占比过半，合计30个项目，住宅用地项目有23个。此外，还有文化设施用地项目1个，工业用地项目2个（其中1个已经出让）。
从土地项目的位置分布上看，绝大多数都集中在武侯新城板块，这也就表明了武侯区对武侯新城规划打造的倾斜力度。由于土地出让项目太多，我们将以上下篇的形式来作梳理，今天推出上篇。
1.簇锦街道铁佛村3组8亩文化设施用地
项目位置：簇锦街道
用地面积：8.17（亩）
用地性质：文化设施用地
建设周期：2020-2021年
地块位于武侯大道与七里大道的交汇处，与楼盘中铁建西派城仅一街之隔。用地性质为文化设施用地，拟引入文化创意产业。
地块看点：地块距离地铁3号线武青南路约1公里，距离地铁9号线百锦路站约800米（预计2020年年底通车），所在位置属于武侯区重点打造的武侯新城高端居住区。区域里除西派城，还有金茂府、龙湖天宸原著、中粮武侯瑞府、当代璞誉、新希望锦悦楠庭等多个高端改善项目。作为文化设施用地，引入的文化创意产业，将联合区域内的高端住宅，共同推进区域面貌升级。
2.簇桥街道七里村7、8组约50亩商业用地
项目位置：簇锦街道
用地面积：49.67（亩）
用地性质：商业用地
建设周期：2021-2022年
3.簇桥街道双凤村1组，七里村7组45亩商业用地
项目位置：簇锦街道
用地面积：45.3（亩）
用地性质：商业用地
建设周期：2021-2022年
4.簇桥街道七里村5、6、7组约39亩商业用地
项目位置：簇锦街道
用地面积：38.73（亩）
用地性质：商业用地
建设周期：2021-2022年
5.簇桥街道七里村5、7、8组38亩商业用地
项目位置：簇锦街道
用地面积：38.27（亩）
用地性质：商业用地
建设周期：2021-2022年
这四个地块为连襟地，且均为商业用地，占地面积合约172亩。项目位于草金路与金履路的交汇处，属于武侯新城片区，拟引入电商类配套型、服务企业及电商类总部型企业。
地块看点：四个地块距离地铁3号线双凤桥站约300米，属于双凤桥TOD一体化工程配套用地。双凤桥 TOD项目的总体定位为“以轨道交通引领、以公园社区为特色的电商总部创新中心”，规划目标为“硅巷坊创意人才聚集地、多网合一高效出行体系、轨道慢行一体交通系统、公园城市生活示范社区、产城人和谐统一融合区”，其一期工程已处于在建中。这四个商业地块拟引进的电商类企业，正是双凤桥TOD项目将培育的三大产业功能之一（三大产业功能分别是电子商务、文体创意和商业服务），整个电子商务产业将通过打造适量高星级写字楼，形成项目品质标杆，同时也与目前产业园物业形成错位。
6.簇桥街道瓦房村3、4组，机投桥街道半边街村7组44亩住宅用地
项目位置：簇锦街道
用地面积：44.1（亩）
用地性质：住宅用地
建设周期：2021-2022年
该地块地处武兴四路与武青西四路的交汇处，位于小区武新花园的西侧，拟建设园区配套高端住宅。
地块看点：在地块南侧、武青西四路正对面为武侯政务中心，斜对面为西部智谷，南侧片区属于武侯新城打造的政务中心、商务中心，而在武青西四路北侧、该地块所处的片区，则是武侯新城重点规划打造的高端居住区北片区。在地块西侧，除了规划打造中小学及幼儿园之外，全新的低密项目西樾锦宸正处于在建中，目前项目首批次房源已取证。随着区域内生活配套的完善，后期片区面貌将大幅提升。
7.簇锦街道铁佛村41.4亩住宅用地
项目位置：簇锦街道铁佛村1组
用地面积：41.4（亩）
用地性质：二类住宅用地
拟上市时间：2020年
该地块位于千龙路南侧、福锦路东侧，属于武侯新城片区。
地块看点：目前，地块东侧的聚福路和北侧的千龙路尚未建成通车，地块周边待开发土地较多。待周边道路建成后，地块项目步行至武侯万达广场不到1公里。此外，在地块北侧即为规划的铁佛公园，是区域未来的高品质公园配套之一。
8.机投桥街道102亩住宅用地
项目位置：机投桥街道白佛2组，半边街5、7组及陆坝6、7组
用地面积：102（亩）
用地性质：二类住宅用地
拟上市时间：2020年
地块位于武兴五路和武青西三路的交汇处，西侧即为金川路。地块为纯住宅用地，其南侧地块为项目西樾锦宸，同样为纯住宅项目。
地块看点：项目地处武侯新城拟打造的高端居住区北片区。在地块的东北侧为新建楼盘顶峰美泉悦府和人才公寓项目人居·柏荟城荟瑞阁，在地块东侧则是武侯区政府规划建设的中小学校。地块距离地铁17号线一期白佛桥站约1公里，预计今年年底通车。
9.机投桥街道55亩住宅用地
项目位置：机投桥街道半边街5、6、7组
用地面积：55（亩）
用地性质：二类住宅用地
拟上市时间：2020年
地块位于武兴四路与武青西二路交汇处，北侧为楼盘顶峰美泉悦府，东侧为人才公寓项目人居·柏荟城荟澜阁。
地块看点：项目地处武侯新城拟打造的高端居住区北片区，距离武侯政务中心和西部智谷均在500米左右。紧临地块的南侧和西侧，均为规划在建的学校。此外，地块距离地铁17号线、9号线的机投桥站约1公里，两条地铁线路均将于今年年底通车。
10.机投桥街道26亩工业用地
项目位置：簇桥街道瓦房村3/4组，机投桥半边街村7组
用地面积：26（亩）
用地性质：工业用地
拟上市时间：2020年
11.机投桥街道11亩工业用地
项目位置：机投桥街道潮音村4组
用地面积：11（亩）
用地性质：工业用地
拟上市时间：2020年
这2个地块均位于武侯区重点规划打造的武侯新城商务区。其中，11亩工业用地靠近京东西南总部基地，已经出让成交；26亩工业用地预计今年上市。
地块看点：待出让的26亩地块位于武侯科技信息园南侧、西部智谷D区东侧。整个区域除了武侯区政务中心，还将形成以电子商务为主的产业功能区。地块周边有3条地铁线路环绕，距离地铁3号线武青南路站约1.3公里，距离地铁9号线和17号线的机投桥站（预计今年年底通车）约1.1公里。
12.太平村五组48亩商业用地
项目位置：太平村五组骨胶厂地块
用地面积：48（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2020年
13.太平村三组117亩商业用地
项目位置：永丰乡太平村三组
用地面积：117（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2022年
这2个地块项目均为商业用地，位于太平园地铁口，属于太平园TOD一体化工程用地。其中，117亩商业用地位于太平园地铁站F口，拟于今年上市；48亩商业用地位于太平园地铁站B口，拟于2022年上市。
地块看点：地铁太平园站是地铁3号线、7号线和10号线3条地铁线路的换乘点，具备强大的交通枢纽功能。因为TOD项目工程的规划，太平园周边的城市界面将随之发生较大的变化，整个红牌楼区域的居住、商业、文化氛围也都将得到大幅提升。
14.音乐坊10.06亩商业用地
项目位置：音乐坊6/7号地块
用地面积：10.06（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2020年
15.音乐坊18.59亩商业用地
项目位置：音乐坊8号地块
用地面积：18.59（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2020年
16.音乐坊15亩商业用地
项目位置：音乐坊10号地块
用地面积：15（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2020年
这3个地块均是商业地块，均预计于今年上市。从具体位置上看，都位于一环路南一段北侧，处于川大商圈中。
地块看点：一环路南一段南侧即为四川大学，所以三个地块都属于川大商圈。同时，这里也是武侯区规划打造的音乐创意核心区，在18.59亩商业地块和15亩商业地块的西侧，就是四川音乐学院和成都城市音乐厅。地块距离地铁磨子桥站约1公里，周边的生活氛围浓厚，教育资源丰富，地块南侧的一环路南一段也于去年完成了改造，交通通畅程度大大改善，且沿一环路两侧的城市界面也进行了美化，街区整体文化氛围浓厚，是极具历史底蕴和艺术、文创氛围的特色街区。除了川大和四川音乐学院，还有音乐学院附属实验小学、成都七中等优质中小学教育资源分布于该片区内。
17.水韵天109.83亩商业用地
项目位置：水韵天i-3（江安河社区2组）
用地面积：109.83（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2020年
该地块位于双楠大道北侧，与小区新希望锦悦楠庭仅一街之隔，属于双凤桥TOD一体化工程配套用地。
地块看点：在大的区域上，该地块位于武侯新城，距离双凤桥地铁站约300米。其所属的双凤桥TOD项目，总体定位为“以轨道交通引领、以公园社区为特色的电商总部创新中心”。在该地块的北侧即为规划中的公园用地，整体规划目标为“硅巷坊创意人才聚集地、多网合一高效出行体系、轨道慢行一体交通系统、公园城市生活示范社区、产城人和谐统一融合区”。
18.水韵天82.12亩商业用地
项目位置：水韵天i-2（江安河社区2组）
用地面积：82.12（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2020年
地块看点：该地块位于武侯新城双楠大道北侧，距离地铁站点双凤桥站约1公里、接待寺立交桥约400米。地处江安河畔，周边的生态资源较为丰富。虽其北侧的公园绿地还处于规划中，但南侧的水韵天府文化旅游街区已经成型。
19.金花、七里社区27.3亩商业用地
项目位置：C3地块（金花社区4、6组，七里社区9组）
用地面积：27.3（亩）
用地性质：商业用地
拟上市时间：2020年
地块看点：该地块地处七里大道与金凤街的交汇处，地块整体呈L型，较为狭长，但对商业地块来说，也意味着足够长的临街昭示面。在地块南侧，待整理土地较多，东侧为金凤街农贸市场。地块距离武侯区第五人民医院不到200米，距离江安河畔不到300米。
20.南桥村38亩住宅用地
项目位置：南桥6、7组，殷家桥村2组
用地面积：38（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
地块看点：地块位于南三环内的太平园片区，距离地铁太平园站和高朋大道站均在1公里左右。在地块周边3公里范围内，有大悦城、武侯万达广场等商业配套。在地块南侧及三环外，家居卖场较多。地块以北是太平园TOD项目片区，以及早期已成型的丽都板块居住区，深厚氛围浓厚，整体品质较高。
21.花龙门10亩住宅用地
项目位置：花龙门3组
用地面积：10（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
地块看点：地块位于武青北路西侧，距离在建的地铁9号线培风站约600米。这里也是武侯区与青羊区的交界地带，所以除了公立学校，基本上都可以享受到外光华的生活配套。地块距离外光华片区的全新高端改善项目绿城凤起兰庭仅600米，距离清水河公园不到1.5公里。不过地块占地面积较小，比较考手艺。
22.机投桥街道65亩住宅用地
项目位置：机投桥街道半边街2、5、6组
用地面积：65（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
地块看点：地块位于武侯新城，地处武兴四路和武青西二路的交汇处。在地块的西侧为楼盘顶峰美泉悦府，南侧为人才公寓项目人居·柏荟城荟澜阁，北侧的住宅用地已出让成交。距离地铁17号线和9号线的机投桥站约700米，交通出行便捷。
23.机投桥街道23亩住宅用地
项目位置：机投桥街道半边街3组、机投3组
用地面积：23（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
24.机投桥街道21亩住宅用地
项目位置：机投桥街道机投3组
用地面积：21（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
25.机投桥街道11.7亩住宅用地
项目位置：机投桥街道机投3组
用地面积：11.7（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
26.机投桥街道7.8亩住宅用地
项目位置：机投桥街道半边街3组、机投3组
用地面积：7.8（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
27.机投桥街道8亩住宅用地
项目位置：机投桥街道半边街2、4组
用地面积：8（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
28.机投桥街道130亩住宅用地
项目位置：机投桥街道半边街1、2、3组
用地面积：130（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2022年
29.机投桥街道46亩住宅用地
项目位置：机投桥街道半边村2、4组
用地面积：46（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2022年
这7个地块均为机投街道的纯住宅用地，位于武青北路西侧、永康路北侧片区。其中有5个地块占地面积较小，最小的不到8亩。
地块看点：目前，片区内有成都市西蜀山实验幼儿园、成都市行知实验小学等学校，还有成都武侯西南医院。大片住宅用地的平整及出让，将促使片区城市面貌提升。7个地块中，除了46亩住宅用地距离地铁站点较远，其它地块到地铁19号线及9号线的机投桥站均在1公里范围内，8亩住宅用地距地铁站点内仅200米左右。
30.机投桥街道32.2亩住宅用地
项目位置：机投桥街道半边街7组
用地面积：32.2（亩）
用地性质：住宅用地
拟上市时间：2021年
地块看点：地块地处武侯新城拟打造的高端居住区北片区，位于武青西三路与武兴四路的交汇处。东侧为小区武新花园，北侧为规划在建的学校。此外，在地块周边400米范围内，有成都第二十二幼儿园和金凤凰幼儿园。在地块以南不到300米，即为武侯政务中心和西部智谷，靠近武侯区的政务中心和商务中心。
上篇我们就先梳理以上的30个土地出让项目。从地块的分布看，机投、武侯新城、红牌楼以及川音片区都有供地计划。其中，武侯新城的土地出让项目最为集中，较具看点。剩下的26个土地出让项目，我们将在下篇中一一为大家梳理呈现，敬请期待。
来源：地产全说
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