东部新区官宣后迎来宅地首拍!双流“回锅地”第4次终于成交了!

今日（1月13日），两宗分别来自双流区和东部新区的地块，走上拍卖桌。均采用“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式进行拍卖。

值得注意的是，一号宗地位于双流区牧马山片区，此前已经三次“回锅”。第四次上市，起拍价仍是7000元/㎡。

二号宗地位于东部新区，是自2020年5月6日东部新区正式设立以来，东部新区排名前列次推出涉宅地块，起拍楼面地价3404元/㎡。

最终，一号宗地被成都市空港置业有限公司和成都中信城市建设有限公司以底价竞得，二号宗地也是底价成交，竞得单位成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司。

宗地详情

牧马山“回锅地”第4次入市 底价成交

一号宗地位于双流区黄水镇红桥社区五、六组，净用地面积约105.3610亩，纯住宅用地，计算容积率1.5，起始楼面价为7000元/㎡。

根据出让条件，宗地竞得单位需配建3条道路、一座桥梁和一个绿化带。

宗地基本信息

宗地位置：

双流区黄水镇红桥社区五、六组

净用地面积：

105.361亩

土地用途分类：

纯住宅

计算容积率：

1.5

可开发体量：

10.54万㎡

起始楼面地价：

7000元/㎡

从地理位置来看，宗地紧邻着大件路和燕杨路，属于双流区牧马山板块，距离主城较远，与新津花源板块距离较近。

交通方面，宗地挨着大件路，自驾出行比较方便，与双流西站地铁站和双流国际机场的直线距离分别约4公里和8公里左右。而距离宗地最近的地铁站是10号线的黄水站，直线距离约700多米。

教育方面，宗地附近有胜利小学、胜利中学。宗地周边的商业配套比较缺乏，只有部分社区底商。

克而瑞数据显示，2020年宗地附近成交过2宗地，分别被空港置业和空港兴城置业以7000元/㎡的低价成交。

住宅方面，牧马山板块是成都传统的别墅区之一，以别墅产品为主，新房均价约18000元/㎡。二手房方面，距离宗地最近的三盛翡俪山挂牌价在9000-19000元/㎡，中航云岭挂牌价13000元/㎡。

宗地详情

三岔TOD用地 3404元/㎡底价成交

二号宗地位于东部新区三岔街道板桥村14、15组，净用地面积约92.4704亩，商兼住用地，计算容积率，起始楼面价为3404元/㎡。

根据出让条件，宗地是重大产业用地，要求竞得单位或意向竞得单位的实际控制人具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。竞得单位还需在地块4内配建一所幼儿园，并无偿移交，班数不得少于12班。

宗地基本信息

宗地位置：

东部新区三岔街道板桥村14、15组

净用地面积：

92.4704亩

土地用途分类：

商兼住用地

计算容积率：

2.7

起始楼面地价：

3404元/㎡

从地理位置来看，宗地位于三岔湖附近，距离地铁18线的三岔站不算远。

交通方面，宗地靠近三岔站，通过地铁18号线可快速通往城南的科学城、软件园和金融城板块。另外与成都第二绕城高速的直线距离约在5公里左右。

在宗地2.5公里范围内，有三岔中学、成都体育学院（新校区）、成都天府奥体城和三岔湖湖区等教育文化配套。

三岔湖东侧，生活气氛较为浓厚，有三岔湖国宁花园、金三角小区等成熟小区，并配有社区底商。

据了解，东部新区规划面积729平方公里，未来十年的投资总额达到了3086亿元。定位是国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念的新家园。

不过，日渐火热的东部新区，去年也仅有一个住宅项目——中交·锦观取证入市，清水价格10498-12689元/平，推出的首批次172套房源在2个小时内即售罄。

虽然本宗地是TOD用地，但随着本次涉宅地块的出让，2021年会有更多来自东部新区的住宅用地亮相土拍市场，究竟它们在土拍市场表现如何，让我们拭目以待吧！