清水限价的天花板,为什么在金沙?

今日（4月18日）上午10：00，2023年成都三批次供地开启，三宗来自青羊金沙板块、天府新区麓山板块和龙泉驿老城区板块的土地展开拍卖，出让面积共约101.51亩。

其中青羊金沙约35亩宅地，无疑是本场土拍关注度最高的地块，清水限价35000元/㎡，不仅刷新了青羊区清水限价历史，也刷新了成都住宅清水限价。

而从土拍现场来看，该地块也更受房企青睐，宗地迅速达到最高限价进入抽签环节，共32家房企进入抽签环节，竞争异常激烈。最终，由中建壹品以楼面价18900元/㎡竞得。

该地块有何魅力引发诸多房企哄抢，又为何能成为成都土拍清水限价“天花板”，通过此篇，我们一一来解答。

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位于西贵区域 “含金量”十足

资源型熟地，“含金量”十足，这是小妹前往现场实踩后的最大感受。

目前该宗地已进行打围，地块内部平整，周边道路也已成型，一街之隔有蓝光凯丽美域、中大君悦金沙等住宅小区交付入住，周边生活氛围浓厚。

△地块周边已经打围内部已经平整

△地块一街之隔的中大君悦金沙小区

据百度地图显示，宗地位于西三环内侧，属于纯正的金沙核心板块，作为传统的西贵区域，金沙是成都开发较早的区域之一，无论是交通路网、还是市政公服配套都很成熟，城市界面观感上佳。

△金沙约35亩地块位置

从教育资源看，青羊是名副其实的教育强区，金沙教育质量也非常优质，宗地东北侧步行距离约700米就是金沙小学，2公里内还有成都市石室联合中学金沙校区、成都市青羊实验中学等优质学校。

交通方面，宗地周边路网发达，有中环、三环、清江西路、日月大道等四条城市主干道，且与地铁4号线清江西路站直线距离约500米，交通优势非常明显。

△清江西路地铁站

商业方面，除了周边各住宅小区楼下丰富的社区底商，宗地与东侧的西单商场步行距离约500米，约2公里范围内还有青羊万达广场与城西优品道广场等大型商业。

此外，宗地周边无大型产业，以公园绿化为主，1公里范围内拥有金沙滨河公园和黄忠公园以及著名的金沙遗址博物馆，休闲宜居属性十足。

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板块趋于饱和 土地资源稀缺

物以稀为贵。

区域配套醇熟的背后，是板块可开发空间趋于饱和，近几年宗地所在区域没有新增住宅用地，对应的高端改善产品也持续断档。

从土地端口看，两年来，板块内暂无双限地成交，该地块为两年多来首次供地。在这之前，最近一次供地，是金雁地产以18512元/㎡的楼面地价并自持2%的租赁住房，拿下区域17.4亩地块。

住宅市场方面，宗地3公里范围，近年新开发住宅项目供应较少，仅绿城凤起朝鸣、金雁锦绣金沙、华府金沙名城、金沙宸宇公馆，以及全新项目中绿园领秀金沙。目前片区新房主力成交面积为120-150㎡之间 ，成交均价在30000元/㎡左右。

中绿园领秀金沙作为中国绿发在金沙核心地段打造的封面级产品，从建筑设计、规划指标、园林景观、内部配套到产品细节都做到了高改标准，极大解渴区域高端改善人群居住需求。目前项目接待中心已经开放，购房网友可以前往实地了解。

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地块条件出挑 房企盈利空间足

宗地占地面积约35亩，纯住宅用地，规模适中，无论是拿地成本还是后期开发资金要求对房企都比较友好；容积率约2.5，居住密度不大于20%，建筑高度不大于80米，改善属性明显，为后期项目的规划打造提供了更大发挥空间。

宗地起拍楼面价16500元/㎡，土地限价18800元/㎡，清水限价35000元/㎡，考虑到拿地成本和房地价差，该地块未来盈利空间充足。需要强调的是，这是自成都双限地出现以来，金沙板块乃至大成都范围内最高清水限价记录，一定程度上持续拉升金沙的成长价值。

从该地块优异的土拍表现以及品牌房企的争相竞夺来看，显示出市场对地块价值的高度认可以及对金沙板块的持续看好。