小户型,清水限价21400!天新这个改善盘对刚需也很有诚意

这两年在成都，刚需想要买个总价低的新房，难！在“宇宙中心”——天府新区买新房，更难！

虽说今年天府新区出现了一系列的刚需项目，但是说实话，往往很难看到里面对于刚需的诚意，因为大部分项目要么是周遭环境不好，要么就是容积率太高，房子修得来直插云霄。而且这些项目往往还有一个通病，就是为了多卖钱，而采用“高低配”的设计，牺牲大部分刚需产品的资源提供到洋房或者是别墅上。

诶，我就好了奇了，未必同样花了钱的刚需买房人就要吃得撇些嗦？

所以今天就带你们去看一个项目，位于天府新区万安南板块，容积率2.0，清水限价21400元/平方米，而且较大户型才120平米（不包含下叠）——它就是天府麓城。

实拍图 

说实话，这个项目我来看过两次了，排名前列感觉就是还多有“良心”的。咋个说喃，现在好多容积率2的土地，开发商都恨不得全部修成高改产品——户型越弄越大，总价越卖越高。

但是天府麓城就不一样了，虽然同样是低容积率地块，但是产品建面却集中在约100-120平米，正儿八经面向刚需和首改用户。

平面图 

虽说天府麓城项目地块不大，仅有约22.79亩，而且还有约30%的商业配比，但也不影响整个住宅部分的打造。

从沙盘来看，天府麓城的住宅采用围合式布局，设置有两栋7层楼的洋房和4栋17-18层小高层产品，梯户比分别为一梯两户和两梯三户。

除去6号楼未来会进行无偿移交外，本次将会推出整个项目所有179套房源，分为33套洋房，15套下叠，剩余产品全部为约100-120平米三房四房产品。

实拍图 

在产品分布上，3、4号楼为7层洋房，以建面约120平米四房横厅为主。

但是与市场上部分项目不同，这一户型的客厅和主卧并非朝向中庭，而是面向小区外围。但是考虑到开发商还要配建10亩左右的市政绿地，正好在洋房西侧，所以并不会对生活造成太多影响。

小高层产品户型建面则是约100、101、108、119平米四种。如果考虑建面约100平米产品，由于它是板式布局，无论是在通风采光、还是在房间空间布局上，都更优于101平米户型，可以作为优选。

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因为主打刚需和首改，所以天府麓城无论是在户型、还是梯户比上都更为偏重功能性，但重要的是在满足功能的前提下，还能保证最小的卧室面积都能做到建面9平方以上，这点在中小户型产品上是较为难得的。

虽然跟项目目前价格尚未公布，但是按照“清水限价房”+“下叠”的市场普遍做法，可以预计小高层产品价格大概会比所限均价高，而洋房产品可能会再上一个台阶。

至于项目所在区域——天府前湾，说真的，很值得期待，但需要时间。

作为天府新区城市设计的收官之作，以公园人居为代表的天府前湾无疑会是未来三五年、甚至十年时间内天府新区楼市发展的重点板块。

从去年开始无论是万科、德商的众多项目纷纷亮相开售，一时间万安南可谓是风头无两。但随着多数项目的刚需产品去化殆尽，剩余的也多以大户型高总价产品为主，天府麓城的出现则会填补目前刚需供应不足的缺口。

来源：买房特工队