城西惊现首付45W起双地铁现房 二手房“同室操戈”?

在帮首次置业的朋友挑选新房时，一张海报引起了小编的注意。

这个楼盘叫做西郡兰庭 云语墅，位于郫都区校园路，一街之隔便是西南交大犀浦校区。

四条轨道交通（均已开通，包含地铁2号线、6号线；有轨电车蓉2号线；成灌快铁），现房，首付45万起享建面约122-256平户型。

周边配套十分成熟，项目较大的优势便是距离地铁6号线交大兴业北街站、有轨电车蓉2号线交大犀浦校区不足百米，步行至犀浦快铁站（地铁站）也只需要800米，公共交通出行便利。

▲西郡兰庭实拍图，图源贝壳

商业配套同样丰富，步行1公里范围内，即包含石犀里、双铁广场、百伦广场等商业体，并有永辉超市、盒马鲜生等超市。

教育方面，根据2022年郫都区小学招生划片范围，西郡兰庭A区属于郫都区犀浦外国语学校划片范围，B区则划分到刚刚竣工的犀浦外国语学校犀方路校区。（教育资源描述仅供参考，不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门相关政策而定）

项目乘坐6号线，一站即可抵达三六三医院（犀浦院区）。而交大卡布里城、万科理想城、润扬双铁广场等已交付的大盘，让项目周围聚集浓厚的成熟度。

产品层面，西郡兰庭总占地达到229亩，容积率3.8，分A、B两区打造，包含2T4户、2T6户、1T2户等小高层产品。

▲西郡兰庭鸟瞰图

值得一提的是，查询预售证号发现，西郡兰庭A、B区房源在2009年5月已取得预售证，至今已过去13年。

取证13年后，为何还有房源在售？咨询置业顾问后了解到，西郡兰庭在售的房源确实是2009年取证，当时预留了部分房源给西南交大的老师购买。目前将剩余房源面向购房者销售，剩余房源已是现房。但置业顾问并未透露目前在售房源具体套数。

西郡兰庭的在售户型包含建面约128、137、155、163平米等平层户型，另外还有建面约137、199、253平米等跃层户型在售。

建面约128平户型总价大约在140万左右，虽然是套三而非套四户型，但约4.5米开间客厅、7.5米开间景观阳台，约27平米套房主卧，开间尺度不错。

▲西郡兰庭建面约128平米平层户型图

建面约137平米套四，采用双大阳台设计，户型较为通透，但书房面积不足5平米，确实有些狭窄，另外公卫距离几间次卧较远。

▲西郡兰庭建面约137平米平层户型图

建面约137平米跃层户型则提到二层享约16平茶室，22平半合庭院等亮点。

▲西郡兰庭建面约137平米跃层户型图

看到这里，首次置业的购房者是否心动了？但在了解具体情况之前，不妨来看看小区的二手房价格。

贝壳数据显示，目前西郡兰庭共有143套二手房在售，小区均价10973元/平。这比目前在售的清水房源还要便宜几百块钱。

而查询具体房源时，我们注意到，以同样面积、同样布局的建面约128平户型为例，该户型的部分二手房源价格不足140万，更何况还带装修和家具，还是高楼层并且朝向西南方。

▲西郡兰庭二手房源价格，图源贝壳

所以，即使西郡兰庭的在售房源有着双地铁、现房、单价1万2这些亮点，但是面对小区的二手房价格……颇费心思。

来源：成都新楼市