东部新区首宗地拍卖,3404元/平成交!双流区宗地底价成交!

今日（1月13日）共有两宗地拍卖出让，分别位于双流区与东部新区，位于双流区宗地采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

土拍结果：

一号宗地（双流区），纯住宅用地，净用地面积合105.3610亩，起拍楼面价7000元/平，最终成都市空港置业有限公司&成都中信城市建设有限公司以底价竞得该宗地。

宗地二位于东部新区，商住混合用地，净用地面积合约92.4704亩，起始楼面价3404元/㎡，最终成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司以底价竞得该宗地。

宗地二位于东部新区，这是去年4月28日，省政府办公厅正式官宣了成都“东部新区”成立后，东部新区排名前列幅地面世拍卖。

宗地一：双流区百亩大盘“四次上场”，今日终成功拍卖   

宗地基本信息

宗地位置：双流区黄水镇红桥社区五、六组

净用地面积（㎡）：70240.66合105.3610亩

规划用地使用性质：二类住宅用地

土地用途及使用年限：住宅用地70年

建筑密度：不大于30%

计算容积率：1.5

起拍楼面价：7000元/㎡

成交楼面价：7000元/㎡

竞得开发商：成都市空港置业有限公司&成都中信城市建设有限公司

▲宗地位置示意图

宗地二：东部新区首幅地3404元/平开拍，将是三岔站TOD重要组成部分

宗地基本信息

宗地位置：东部新区三岔街道板桥村14、15组

净用地面积（㎡）：61646.96合92.4704亩

规划用地使用性质：住宅兼商业用地

土地用途及使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

建筑密度：不大于30%

计算容积率：2.7

起拍楼面价：3404元/㎡

成交楼面价：3404元/㎡

竞得开发商：成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司

▲宗地位置示意图

宗地位置距离18号线三岔站，三岔湖景区和天府国际机场都十分近，地理区位条件十分优秀。

值得注意的是，二号宗地为重大产业用地。

△出让宗地竞买资格条件

出让文件显示，竞得人需要配建社区用房、幼儿园等公建配套。

△出让宗地公建配套

该宗地为三岔站TOD相关用地。根据成都轨道交通集团公开资料显示，三岔站地处成都东部新区核心地带，为轨道交通18号线和S2号线（规划）换乘站，周边为自然田园风貌，规划打造成为城市级TOD项目。

三岔站TOD项目依托天府国际机场，以总部经济及现代服务为主导产业，打造空港国际商务中心塑造全球化时代背景下的成都新门户致力建设“东进之心、未来城市、复合枢纽"。

从新房二手房市场来看，东部新区目前存量很少，但周边有大量待出让土地。2017年4月，成都首次提出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展战略的“十字方针”。天府新区是成都发展的南拓方向；东部新区在天府新区正东侧，就像天府新区往南开发后“触顶”后，突然往东的一拐。

2020年4月底正式官宣“东部新区”定位，妥妥在成都发展大计名列中，虽然现在入驻开发商少，更多的是城建配套先行。其实，我在前往东部新区踩盘路上，对东部新区期待并不大。一是东部新区提出时间较晚，距离现在不到1年时间，配套修建基本应该在白纸上才对；二是天府新区正处于大力开发阶段，东部新区的存在，就像在分散天府新区发展的“注意力”。当我到达三岔站地铁站后，与我同下车的人有不少；同时我还注意到，“这么偏远”的东部新区，地铁站的修建都会长远考虑人流量，三岔站“居然”修建的如此阔气，宽敞明亮，看样子东部新区是给予厚望无疑的。

已经基本建好或已投入运营，比如公园ParkTown小镇、企业总部、东部新区市民中心、林栖公园PARK。

从上图也能看出，虽然东部新区才刚起步，但城市规划和城市设计上有明显的后发优势。我在成都发布官微上搜索发现，东部新区在配套建设上非常速度，并推进133个重点项目推进。

在昨日踩盘发现市民中心周围，还有不少公安工作人员。

可放大图查看我在企业总部门口，遇身穿制服、拿着对讲机讲话的工作人员，上前交流后得知，因为东部新区成立与发展，深受关注，经常会接待有不少前来“考察”工作的。随后，我留意到，东部新区道路与城建设施正如火如荼，一个项目几个大型机械同时施工运作，路上还有不少工地运送材料的车来往。

东部新区才刚起步，有ZF的明确指引，待开发的土地储备又比较多，新区开发雏形正在初现阶段，成长空间较大，价值明确。同时，现阶段的价格普遍低于高新区、天府新区和老城区。所以，官宣东部新区成立后，深受买房人的关注，现在也会有网友咨询：1、在成都主城已限购，东部新区能不能投资；2、东部新区优劣势。

在谈论能不能买或者适合哪些人买之前，我们先来看看东部新区的划分、官方定位以及买房政策：1、东部新区规划范围，东进区域的起步区域和重点建设区，由空港新城、简州新城、淮州新城、简阳城区、龙泉山森林公园组成；

2、官方规划：东部新区总体方案将建设城国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。东部新区由五部分组成，其发展定位每部分都将承载不同的功能作用：空港新城将打造引领航空枢纽经济的新极核、支撑国家内陆开放的新枢纽、汇聚全球创新人才的新家园；简州新城打造辐射东进区域的商业商务、生活服务、文化教育功能中心和以先进汽车产业为支撑的现代制造基地；淮州新城打造成都东北部区域中心城市和以环保、通航、应急产业为支撑的绿色制造基地、现代职教基地；简阳城区打造东进区域综合服务基地、智能制造基地；龙泉山森林公园打造高级品质城市绿心、国际化城市会客厅、市民游客喜爱的生态乐园。从提出“十字方针”后，东进承担起发展先进制造业和生产性服务业。

3、限购政策：东部新区目前买房政策还属于三圈层，拥有一、二圈层资格，就能买三圈层的项目。三圈层买房资格户口或一年社保。目前执行“三圈层”限购政策，对在主城限购，又想继续买房的购房人来说，限购相对比较宽松，政策还是比较友好的。板块才刚起步，可能会有人有疑虑：现在买房入场，会不会过早？

东部新区是成都的城市发展和川渝地区的经济发展扮演着非常重要的角色，大运会举办它也起着关键作用，但是从目前的情况来看，个人认为，具体是因人而已。

1、官宣不久，规划与建设起步时间在成都所有新区中，相对较晚，白纸规划兑现需要一定的周期，现在不少生活配套还在建设初期；

2、土地供应大，短期内将会是新房占据主力，二手房流动性将会与新房市场局面有最直接的关联，若投资客想短期变现，难度会比较大。

3、板块能发展，需要产业导入人口，带动经济。学校、商业、交通将会决定他们是否将会在此扎根，从现在来看，办公大厦和企业总部入住不多，现在的东部新区还有几年的路要走。

4、开发商的入驻，将会是东部新区配套建设的推进器。但目前进场的开发商并不多，资源配套分布情况现在不好定夺，可以再等等看，有个稍微明朗的资源配置，再入手也不迟。若是地缘客，希望改善的家庭，早入场是更理智的选择；若是预算有限的购房者，可以重点关注东部新区，在2020年10月27日，成都市政府新闻办公室召开了《关于支持成都东部新区建设全面体现新发展理念的未来之城的意见》的新闻发布会。

会议提到发展目标：到2025年，城市形态基本显现，建成成都城市新中心，成为成渝相向发展的重要支撑。到2030年，城市功能加快健全，初步具备承载成都国家中心城市功能的能力。

到2035年，人城境业和谐统一的现代化城市基本建成，集聚配置国际资源要素能力走在全国前列，率先建成践行新发展理念的公园城市示范区。全力争取将成都东部新区纳入成渝地区双城经济圈规划纲要，支持成都东部新区创建高级新区。现在来看，与天府新区“两兄弟”，一点都不为过，未来的发展值得期待的。

但是入场的时间不好说，毕竟现在东部新区还实施“三圈层”的限购政策，对在预算有限的购房者是个机会，但是现在资源配置并不是很清晰，东部新区“限购政策”未来到底会不会变，何时变化还不好说。

来源：安家成都