东进轴线上这个纯叠拼新盘,让我想到了十年前的金融城&大源

一个新楼盘的出现，背后隐现十年前金融城和大源的影子。成都，东进南拓仍是主旋律。尤其今年8月将在成都举行的第31届世界大运会进入倒计时，更将东部区域推向瞩目高点。普通人应该清晰地意识到，“一山两翼千年之变”不但是城市的机会，也有购房者的机会。无论从容积率优化，还是区域发展、产品演进，2月5日刚取证的和泓紫山云庭都值得关注。它，或将成为今年成都楼市的“开门红”项目。其推出的190套清水叠拼产品，正在谱写一部2021“成都低密物语”。

▷ 和泓紫山云庭效果图

东进！东进！从2018年10月华润以60亿元豪取皇冠湖（东安湖曾用名）旁570亩，一切就已浩然展开。随葡萄牙当地时间2018年12月13日，国际大学生体育联合会与成都市、中国大学生体育协会共同签署成都2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权意向协议，标志着成都正式获得大运会举办权。成都吸引了更多来自世界的目光，一座东安新城蓄势待发。

▷ 东安新城区位示意图 图据见证龙泉驿

2019年5月，成都龙泉驿区首次公布大运会主要举办地——东安新城的规划：研究范围148平方公里、规划面积7.9平方公里的东安新城，位于成都城市东西轴线之上，肩负着东进新门户、区域新地标和城市新中心的重要使命和发展定位。（注1）借着大运会的东风，一时间，成都人都在讨论这场盛会将给这座城市带来怎样的影响。可作为参考的是：深圳龙岗区以大运会为契机，从尚待开发的土地迅速发展成为大湾区的重要战略区域，当地媒体直接将大运会比作“民生加速器”。

▷ 东安新城规划图 图据成都规划未

来的东安新城，俨然成都的“深圳湾”，发展潜力毋庸置疑。成都东进的声势之浩大、步履之急切，很容易让人联想到上个世纪成都同样迫切地提出了南拓战略，集全城之力打造城南高新区。彼时，南三环外仍是一片荒野，再看如今，金融城、大源等区域早已是名声在外的改善聚集区。风物长宜放眼量。站在东进发展主方向，以大运会为契机、以成渝双城经济圈为支点，如今抢占东安新城，就是抢占成都下一个十年。和泓紫山云庭适时推出190套清水叠拼，不仅为购房者打开东安新城置业窗口，其叠拼产品更是在区域市场引发关注。

▷ 项目效果图

纵观近半年来东安新城取证项目，改善楼盘不在少数，但多以洋房、小高层和高层为主，区域内叠拼供应，我是排名前列次看到。

▷ 东安新城近半年取证项目 制图：成都新楼市和泓紫山云庭的入市，不仅成为区域叠拼“破题之作”，其西揽锦绣天府、东靠龙泉山的大生态格局，更是令人难以望其项背。

▷ 华侨城锦绣天府一期效果图项目西侧，是正在如火如荼建设的华侨城锦绣天府一期。华侨城锦绣天府一期是大运会的配套工程之一，占地约4500亩，规划有花卉公园、耕读农场、田园美村、田园智谷四大功能板块，将打造都市田园、乡村公园样板。（注2）每一个时代都有渴望亲近自然的人，从陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”，到孟浩然“北山白云里，隐者自怡悦”，再到海子“面朝大海，春暖花开”。纵使沧海桑田，四时更迭，但那颗与自然、与万物、与生活相印的心从未改变。

▷ 龙泉山城市森林公园实景 图据@龙泉山城市森林公园和泓紫山云庭显然深解其中意，其东侧背靠的正是世界上规划较大的龙泉山城市森林公园。未来，居住在这里就是“望山见水返自然”的现实写照。同时，项目还与城市有着“离尘不离城”的合理关系，东侧毗邻在建的五环路，北侧有东西城市轴线，顺达全城。

▷ 项目区位图

改善时代，若占位精的同时还拥有出挑的产品细节，这样的楼盘往往叫好又叫座。然而，市场共识，叠拼产品打造尤为不易。一方面，高净值人群对此类产品眼光更独到，也更挑剔；另一方面，目前多数叠拼都属于“十个叠拼八个像，还有两个长一样”。

▷ 项目效果图城市叠拼如何才能更具现实打动力？和泓紫山云庭给出的答卷是：145亩纯叠拼社区、容积率1.5、户户带私梯、家家有院子。（注3）不要小看这几个关键词，任何一个单独拎出来，都能成为成都人的“心头好”。

叠拼设计的首要就在于场地大小，场地越大，回旋余地就越大，产品越容易出彩。和泓紫山云庭占地约145亩，是中心城区少有的超百亩地块。在整体设计上，项目摒弃了市面上常见的高低配，而是规划为4-6层的纯叠拼社区，一共仅908户，保证了整体舒适性和纯粹性。

▷ 项目效果图

容积率对叠拼产品同样有重要影响。在容积率普遍2.0甚至更高的情况下，部分项目为了吃满容积率，不得不做高低配。相反，和泓紫山云庭容积率仅1.5，因此可以放心规划纯叠拼社区，使其在一众改善产品中鹤立鸡群。在园林景观方面，项目规划有一轴两庭五园十二巷。其中，“一轴”指项目将沿南北中轴打造一条长约243米的蓝花楹主题大道，同时搭配银杏、玉兰、樱花等树木，后期或将成为小区内拍照打卡的景点之一。

▷ 项目景观效果图

叠拼产品之所以受热捧，正是因为其有天有地、亲近自然的产品特性，和泓紫山云庭深谙此道，将叠拼产品的舒居特性放大至MAX版，打造“户户带私梯、家家有院子”的叠拼新体验。项目已于昨日取证，推出1-9栋、11、12、17栋楼，共计190套，户型建面约154-170㎡。

▷ 下叠【仰山庭】 建面约154㎡四室两厅三卫户型下叠带约33-70㎡独立入户花园，近可揽中庭盛景，远可观龙泉山城市森林公园云卷云舒。一楼设置客餐厅、厨房和老人房，开间近8米，层高3.2米，尽享奢阔感。二楼设置主卧、次卧和书房，主卧开间达4.5米，还带大阳台和衣帽间，打动力十足。特别值得一提的是，和泓紫山云庭给下叠户型也配备了私家电梯，方便业主直接从停车场坐电梯回家。试问，下叠带花园并不少见，但下叠还带电梯的楼盘有几个？

▷ 中叠【观山庭】 建面约170㎡四房两厅三卫户型与多数叠拼项目选择牺牲中叠的舒适性不同，和泓紫山云庭选择将院落空间也赋予中叠户型。该中叠户型同样拥有独立入户花园和私家电梯，提升仪式感。同时三个景观大阳台承接起室内空间外延功能，让生活充满更多阳光。

▷ 上叠【揽月庭】 建面约160㎡四房两厅三卫户型上叠不仅有私家电梯和地面花园，同时还拥有顶层露台花园。有天有地的双重花园空间，将为业主提供更多元的场景享受。

▷ 平层【星空庭】建面约164㎡三房两厅三卫户型即使是平层产品，也十分能打。该户型同样拥有私家电梯和独立入户花园，花园较大面积约39㎡，充分满足成都人对庭院的炽热想象。整体面宽约16米，带3个景观大阳台，方厅、双套房设计让理想宽居生活一览无余。

▷ 项目效果图从和泓半山到和泓麓江府，再到和泓紫山云庭，和泓打造院子的能力，成都有目共睹。如今紫山云庭的亮相，更是体现了和泓在高阶改善院落的再一次深耕。立足东西城市轴线，锚定东安新城城市价值，和泓紫山云庭以容积率1.5的苛刻尺度，打造中心城区少有的低密纯居院落。通过对城市人居的悉心研磨，和泓紫山云庭推出“户户带私梯，家家有院子”的创新叠拼产品，将在成都刮起下一场“和泓风暴”。

注1：来源每日经济新闻，

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1640499618292974424&wfr=spider&for=pc

注2：来源华侨城西部集团2020年4月22日稿件，

https://mp.weixin.qq.com/s/HeOo_f82bPljRekx6Af9QQ

注3：此处“家家有院子”指的是根据项目户型图，每个户型都有地面花园。

来源：成都新楼市