“拐点”出现,成都二手房市场开始变了?
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不少人在朋友圈调侃：高温、限电、疫情+地震轮番上阵是要搞si成都人吗？嘴上说着狠话，成都人一边冲下楼一边还不忘发朋友圈发微博，倒也是刻在成都人骨子里的乐观。
不过，对于二手房市场，成都人可能就没这么乐观了。据小妹检测，8月受高温、限电和疫情的冲击，成都二手房的成交量已经从7月的成交高峰逐渐回落。
究竟成都二手房市场现状如何？今天，小妹就跟大家聊聊。
据小妹统计，成都二手房在8月成交了15185套，环比上月下降了12.19%左右，回落明显，中止了自今年3月以来的涨势。
2022年3月，成都二手房成交备案了13858套。当时的媒体纷纷用“直逼成都二手房成交量有史以来的较高纪录”这样的表述来形容当时的盛况。
此后的几个月一直保持上涨的势头，直到7月达到峰值，成交备案17300套，成都二手房市场就像此前40°的天气一样，实火！
回顾8月的数据，小妹发现，整个8月成交备案数据在700套以上的只有8月1日、8月8日和8月22日，成交备案数据在800套以上的只有8月15日这一天，很多时候只有400、500套左右，与7月数据大不相同。
二手房成交数据下滑是不争的事实。不过还有一个数据值得大家注意：
据小妹统计，2022年已经有18周新房的周成交量被二手房周成交量按地上“摩擦”，就算是目前8月出现的小幅下滑，那也是近两年成交量较高的三个月份之一，从这一角度来看，成都二手房还是“猛”的。
今年以来，全国楼市普遍低迷，但成都二手房市场硬生生走出了独立行情。
除了外界普遍认为的房贷利率和新政效果显现外，小妹认为，银行不再参照二手房指导价放款，利好成都二手房增强流动性。虽然目前出现“拐点”有下滑的趋势，但成都二手房的基本面还是撑住的。
在前几个月成交“高热”的盛况对比下，8月的成都楼市或许显得有些“冷清”。例如7月，7月成都二手房成交17300套，超1.7万套的数据刷新了成都二手房单月成交套数。而8月数据虽然回落，在成交套数上却仍然远高于去年同期水平。
究其原因，小妹总结为三点，排名前列是不可抗力因素影响，第二是优势新盘项目预告将入市，第三则是冲上高位后的自然回正。
8月，四川省能源供应保障应急指挥领导小组办公室发布通知，今年7月以来，我省面临历史同期较高极端气温、历史同期最少降雨量、历史同期较高电力负荷叠加的严峻局面，高温灾害与旱灾并行，电力供需矛盾极为突出。并且，决定于8月21日00:00启动四川省突发事件能源供应保障一级应急响应。
热，用来形容8月的气温都显得太温和了。接近40度的高温，体感超过40度，小妹中午外出踩盘走几步路就觉得要喘不上气，看房可是个体力活，无论是买家还是卖家，可能都不愿意承担着中暑的风险出门吧。
进入八月下旬，在“热”的基础上，限电又来了，大量的商场、写字楼、店铺关闭或调低空调，关停电梯。如果说此前外出看房看热了还可以躲进周边的商场喝一杯冷饮，限电后进了商场就更是又闷又热，谁还要在这么焦人的天气里出门啊？买房不算急事，要先保证不中暑才是。
再者，从二手房成交数据中可以得出结论，8月二手房成交的套均建筑面积95.18㎡，与此前长期的性质类似，二手房成交的户型偏向刚需，以中小户型为主。
8月初，预告即将入市的新房项目超过50个，其中5+2区域有23个，刚需项目也不少。中铁先进时代城预告推出建面约88㎡起的户型、天府麓里预告推出105㎡起的户型，此外还有金楠小城际花园、华侨城滨江壹号、中环光悦居、东宸锦悦府、华建锦院等5+2优势区位的项目预告将推百平米以下偏刚需的小户型产品。
一个大热的华侨城滨江壹号就拉满购房者的期待值了。再例如武侯区的金楠小城际花园，虽然直到现在也没有取证推售，但是大家仍然估量这个区位大优的刚需项目可能会有价格优势。还有成都万达1号，8月9日取证入市，虽然推出的户型建面约131.41㎡-211.65㎡，但也存在一定的价格优势，总价约205万起，部分刚需购房者垫垫脚也可以够得到。
从目前预告9月将入市项目的信息来看，这样的情况应该还会延续。
此前小妹也为大家介绍过，9月仍然有超过50个项目预告入市，其中预告将推百平米以下小户型的5+2区位项目有：天投中海天府合印、天恒瑞云府、城投置地万科国宾蜀园芳菲苑、东宸锦悦府、金楠小城际花园。二、三圈层预告将推小户型产品的还有合力达先进南城、北辰鹿鸣院、首钢东境风华等众多项目。
例如已经预告将推很久的东宸锦悦府，项目位于二八板块，区域发展较早，项目北边直线距离300多米处就是地铁7号线八里庄站、红仓·优质文创公园和二仙桥公园，轨道及生态优势都很明显。置业顾问透露，项目预计均价20000元/㎡（清水），有建面约71㎡、建面约92㎡、建面约115㎡和建面约118㎡四种户型，值得部分刚需购房者等待。
其实8月结束，进入到9月，更是出现了一次异常的成交数据。
9月2日星期五，成都新建商品住宅成交10套，二手房成交22套，远低于过往工作日的成交数据，刚送走了高温，疫情影响又来了。成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部决定，为坚决遏制疫情扩散，自9月1日18时起，全体居民原则居家。4日晚间又发布通知宣布除新津及邛崃外在全市范围内继续开展全员核酸检测至9月7日24时，意味着还要继续居家。
这种情况下，楼市仍有零星成交出现，买房决心那是相当的高。除去不可抗力因素与新房刚需盘的影响，8月的数据仍然是有足够热度的。7月二手房成交数据高位运行，释放了一部分购买力，8月有所回落但仍然处在合理范围之内。
等待9月疫情影响结束，或有新房将集中取证入市，而二手房积攒下来的购买需求或许会促成一波成交“小高峰”。
对于购房者而言，大的市场背景来看，在房企暴雷仍在继续的现状下，二手房因为看得见 摸得着更为稳妥；其次，现在的新房不少都带装修，也是变相提高了首付，增加了购房者的经济压力。
如果目前资金预算有限，又想规避楼盘“烂尾”风险，那二手房就是眼下较好的选择。
值得注意的是，随着二手市场占有率近年不断攀升，成都楼市正迈入存量房时代。那么， 在这样的密集供应下，二手房到底应该如何选？
小妹先放一个观点：未来成都二手房市场将继续分化，主城区、带资源、配套好的二手房价格会较高，而无区域优势、无资源、无配套的二手房价格相对较低。在选择二手房时一 定要做足功课，把握好下面几点：
1 优先考虑地段、学位、交通较好的房源，这些因素是房子的价值支撑点，让房子有更大的潜力以及更受青睐。
2 尽量选择品质较好的楼盘及物业，品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视 信誉，不仅能强化房子保值属性，还能妥善处理各种问题，提高业主生活品质，相信近期 因为防疫而居家的人群深有体会。
3 尽量一步到位，房地产已告别普涨时代，随便买套房，坐等日后升值不现实。而政策又 存在一定的不确定性，当前市场及房贷政策较为宽松，何不入手一步到位的房子呢？
最后，准备在成都置业的你，将会做出怎样的选择？欢迎评论区告诉我！
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