苦等7年熬成准现房,高新天府一街这个神秘盘终于要来了?

被誉为高新“王炸”的凯德世纪名邸已经结束登记，即将开始摇号，注定会让高新刚一们争得头破血流。

如果没摇到，各位也不要灰心~

因为，高新大源还有纯新盘！

近期，一个高新神秘盘也传来即将拿证的消息！它就是位于天府一街与吉庆三路交汇处的“先锋若水居”。

●先锋若水居●

产品类型：超高层

梯户比：6T6户、6T4户

楼栋情况：1栋43F住宅+1栋25F商业

预售户型：建面约155㎡（仅有1套），建面约200-330㎡

开发商：四川省安好房地产开发有限责任公司

物业：四川若水物业有限公司

楼盘地址：高新区吉瑞一路123号

先锋若水居，2012年之前为项目开发公司四川省安好房地产开发有限责任公司的厂房所在地，后调规为商业金融业用地兼容45%住宅用地。

2015年7月1日开工奠基，2019年3月开工，2021年7月29日主体结构全面封顶。

▲先锋若水居航拍图

作为天府一街甚为神秘的项目，若水居至今未能取证。其售楼处位于天府一街5号，四川广播电视台大厦对面。

项目实体样板间现已开放，在距售楼部几百米的吉瑞一路123号，根据通通实地踩盘了解到，预约参观需验资约300万。

▲先锋若水居售楼部实拍图

天府一街，地理位置优越

关键词：环球中心+桂溪生态公园

▲天府一街旁桂溪生态公园

项目坐标——天府一街与吉庆三路交汇处，不用多说的优质地段。项目一共2栋大楼，分为A区（43F）、B区（25F）。

▲先锋若水居楼盘实拍图

项目北侧，隔着一条吉瑞一路就是桂溪生态公园与环球中心，西边是两江国际，东南挨着高新万科中心（在建）、保利PIP、世豪中心（在建）、世龙广场（规划中）、月牙湖。

▲先锋若水居卫星定位图

交通方面，其位于地铁1、5号线之间，相距最近的地铁口为距离约1.1公里的世纪城站A口。周边有益州大道、剑南大道、天府大道，上班自驾非常方便。

▲楼盘北侧吉瑞一街实拍图

商业方面，大型的世豪中心和世龙广场目前处于在建规划中，生活方面目前可依赖两江国际下的底商和航天城商业、铁像寺水街等。配套方面还有待完善~

▲先锋若水居楼盘周边实拍图

教育方面，目前离项目最近的是益州小学。2公里范围内有成都石室天府中学（锦城湖校区）、成都七中(高新校区)、成都蒙彼利埃幼儿园（公立）、成都蒙彼利埃小学（公立）等。

占地约18亩，商住一体

关键词：住宅共计43F

▲先锋若水居规划图

项目定位城市生活服务综合体，其占地约18亩，为商业金融业用地兼容45%住宅用地，商住一体。

如上图所示，项目规划有5F商业广场，A区为43F住宅，B区为25F的酒店/办公。其中，A区5楼以下为商业广场，6楼挑空，7楼及以上为住宅。

项目规划有地下3层，共计1001个停车位，住宅和商业酒店办公部分共用停车位，暂时没有规划分开管理。

▲先锋若水居正在施工

A区建筑采用核心筒设计，全玻璃幕墙，立面电梯公区居中，住宅分布四周。

据悉，住宅部分将与商业、酒店、办公分开管理，业主有专门的入户通道和业主电梯，物业公司为本公司成立的若水居物业，物业费约3.5元/㎡每月。

主力户型建面约200㎡起

关键词：项目体量小，仅189套

▲先锋若水居户型统计图（自制）

A区共计189户，现有三种主力户型：建面约200㎡的套三，共计52套；建面约245㎡套三，共计88套；建面约330㎡的套五，共计48套。

最小的户型仅有1套，为A7建面约155㎡，位于房号701。

7-30F为建面约200㎡、建面约245㎡的两种户型，为6T6户。32-43F的高层则为建面约330㎡的户型，为6T4户，电梯独立入户。且所有户型层高约3.25m，公摊面积约为15%。

项目中套数占比较大的为建面约245㎡的户型。

▲建面约245㎡的户型图

●该户型独立入户，三间卧室位于东侧，主卧为弧面采，采光充足。

●户型没有阳台，弧形落地窗设计，扩大观景视野。

●竖厅设计，不仅配有中西双厨，餐厅处有个隐藏式储藏间、主卧配有衣帽间。

▲户型样板间的装修意境图

但缺点也是有的，户型主卧存在承重柱遮挡。由于户型较大，单面弧形采光，户型中的公卫和次卧独立卫生间相邻，位置采光相对较弱，属于暗卫，需要注意湿气等问题。

购买建议

从项目整体上来看 

●较大的优势，就是整个项目位于大源中央商务区规划之内，天府一街这一地块，就决定了其房源的珍贵性。

除此之外，作为超高层建筑的项目A区，北向房源观景视甚为优秀。可在房中俯瞰整个桂溪生态公园、环球中心，甚至是远处的锦城湖公园，其拥有辽阔的视野。

▲桂溪生态公园俯瞰图

●当然，项目也存在部分缺点。其一，项目商住一体，住宅、商业、办公等多种业态混合，居住属性不够纯粹。

地块整体容积率达到了约9.0，住宅部分容积率也约4.0，绿地率约21.68%，基本没有社区园林，舒适度一般。

▲先锋若水居沙盘布局

其二，户型多为三房布局，对人口多的家庭不太友善。且户型也存在单面采光、暗卫以及室内有柱子的户型缺点，不过据置业顾问反馈，户型在合理装修范围内可修改。

从入围情况来看 

●上车门槛不低，普通有希望入围。由于项目主力户型建面约200㎡起步，虽然项目在单价上有一定优势，总价门槛依然不低。

另外，据置业顾问透露，在近期接待的购房者中，也有少量无房家庭有购买意向，不过整体而言，普通资格入围的概率还是比较大的。

总之，继凯德后，即将预售的【先锋若水居】，注定会因为天府一街这一地理位置而备受大家的关注。

从实地踩盘上看，目前楼盘即将竣工，样板间也已开放，价格预计也会“真香”，有资格的大家可以去现场了解一波哦~

来源：成都购房通