成都首套商贷没结清,二套组合贷首付几成?

成都楼市深度报道 2021-12-14 18:00:12
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又到了本周购房答疑时间啦,我就是那个最懂楼事的小妹~ 在上周,无论是微信评论,还是后台留言,我们收到了大家提出各种各样的问题。本期,小妹就挑选几个最具代表性的问题来回答,供大家买房参考! 下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~ Q:首套商贷没结清,二套组合贷几成呢? 首套商贷结清的话,二套组合贷又是几

又到了本周购房答疑时间啦,我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周,无论是微信评论,还是后台留言,我们收到了大家提出各种各样的问题。本期,小妹就挑选几个最具代表性的问题来回答,供大家买房参考!

下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~

Q:首套商贷没结清,二套组合贷几成呢? 首套商贷结清的话,二套组合贷又是几成呢?

首套商贷没结清,二套组合贷5—7成首付,三圈层住宅5成首付,五城区、高新西区、近郊五区住宅6成首付,高新区、天府新区7成首付。

Q:在成都市以外有过贷款记录,现在已经结清,成都市从来没有过贷款和交易记录,有天府新区社保和户口都超过12个月,请问下,还能算天府新区刚一资格吗?

1、顺位资格和是否贷过款是无关的哦。

2、天府新区顺一资格需要:落户天府新区12个月,在天府新区连续缴纳12个月社保。

Q:夫妻一方户口在高新集体户,另一方户口在外市。我们已在成华买了个小户型(户口未迁移到该房),还可以买二套房吗?可以的话还能买高新吗?

您还可以购买一套。要您具备高新区购房资格,即可在高新区购买房子,所以需要您具备其中一项:两年连续社保、两年连续户口、一年社保+户口。

Q:请问,我是天府新区刚需一顺位,我老婆高新区37个月社保,这种情况能把她作为共同购房人么,如果可以,是否还能作为刚需第一顺位参与购房?

如果你老婆符合购房资格的话,就可以添加为共同购房人。当人房比3倍及以上商品住房才有顺位,复核是按照主申购人资格复核,满足户籍+稳定就业同一区域申购同一区域房子为第一顺位。

Q:摇号第一次进了摇号池,但是在最后几名,楼盘留了几个大户型。买不起,放弃了。如果我第二次又摇到了又放弃了,就取消刚需资格吗?变为普通资格吗?

根据成都市最新购房摇号政策,若公证摇号排序选房结束,且公证机构出具公证书后,放弃已购房源的,则会纳入购房登记系统记录,12个月 内累计放弃已选购房源达到2次的,自其第2次放弃起,12个月内登记购房人及其家庭成员不得参与购买商品住房的报名登记。

Q:我今天2月户口平迁至武候女儿户口,社保在简阳,夫妻大成都名下无房,有购房资格不?

1、 父母是成都市户籍居民家庭,在成都市范围内通过投靠子女进行户籍迁移的,属于全域迁移,可以作为单独家庭购房,子女房家庭房产套数不计入自有产权住房套数。

2、 成都市范围内户口全域迁移是连续计算时间的。

Q:我在资阳有房子,房贷已还清,但还未去解除房子抵押,会影响在成都摇房吗?会不会因此影响摇房及买房资格?

外地有未还清的房贷,成都没有住宅,在成都购房,资格不影响,只会影响首付的成数和贷款的上浮点数。

Q:麻烦问下大家,信用卡有2-3万,买房可以办的下来贷款吗? 或者马上还了影响吗?

1、信用卡非取现,正常消费2-3万,征信情况良好的话,对于房贷审批没有什么影响。

2、你的征信详情可以自己在人民银行征信中心官网查询。

Q:我驻地西藏,妻子有成都购房资格,我们在成华区购买二手房,想使用部队公积金贷款,可以吗?应如何办理?具体流程是什么?

成都市公积金新政2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金。在成都市使用公积金贷款,只能存续一套,累计只能使用两次。异地中心缴存职工,提供住建部统一格式的异地缴存证明及明细,并由成都公积金中心进行核实。

Q:直系亲属房产,用买卖方式过户。因为是亲属,所以不涉及实际的价格和支付问题。那么交税是按照房产评估价吗?这个评估该去哪里做呢?

评估核税由税务部门完成,具体可以咨询成都的税务管理部门( 电话号码: 028-12366)。

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