成都首套商贷没结清,二套组合贷首付几成?

又到了本周购房答疑时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选几个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~

Q：首套商贷没结清，二套组合贷几成呢? 首套商贷结清的话，二套组合贷又是几成呢?

首套商贷没结清，二套组合贷5—7成首付，三圈层住宅5成首付，五城区、高新西区、近郊五区住宅6成首付，高新区、天府新区7成首付。

Q：在成都市以外有过贷款记录，现在已经结清，成都市从来没有过贷款和交易记录，有天府新区社保和户口都超过12个月，请问下，还能算天府新区刚一资格吗？

1、顺位资格和是否贷过款是无关的哦。

2、天府新区顺一资格需要:落户天府新区12个月，在天府新区连续缴纳12个月社保。

Q：夫妻一方户口在高新集体户，另一方户口在外市。我们已在成华买了个小户型(户口未迁移到该房)，还可以买二套房吗?可以的话还能买高新吗?

您还可以购买一套。要您具备高新区购房资格,即可在高新区购买房子，所以需要您具备其中一项:两年连续社保、两年连续户口、一年社保+户口。

Q：请问，我是天府新区刚需一顺位，我老婆高新区37个月社保，这种情况能把她作为共同购房人么，如果可以，是否还能作为刚需排名前列顺位参与购房？

如果你老婆符合购房资格的话，就可以添加为共同购房人。当人房比3倍及以上商品住房才有顺位，复核是按照主申购人资格复核，满足户籍+稳定就业同一区域申购同一区域房子为排名前列顺位。

Q：摇号排名前列次进了摇号池，但是在最后几名，楼盘留了几个大户型。买不起，放弃了。如果我第二次又摇到了又放弃了，就取消刚需资格吗？变为普通资格吗？

根据成都市较新购房摇号政策，若公证摇号排序选房结束，且公证机构出具公证书后，放弃已购房源的，则会纳入购房登记系统记录，12个月 内累计放弃已选购房源达到2次的，自其第2次放弃起，12个月内登记购房人及其家庭成员不得参与购买商品住房的报名登记。

Q：我今天2月户口平迁至武候女儿户口，社保在简阳，夫妻大成都名下无房，有购房资格不？

1、 父母是成都市户籍居民家庭，在成都市范围内通过投靠子女进行户籍迁移的，属于全域迁移，可以作为单特别庭购房，子女房家庭房产套数不计入自有产权住房套数。

2、 成都市范围内户口全域迁移是连续计算时间的。

Q：我在资阳有房子，房贷已还清，但还未去解除房子抵押，会影响在成都摇房吗?会不会因此影响摇房及买房资格？

外地有未还清的房贷，成都没有住宅，在成都购房，资格不影响，只会影响首付的成数和贷款的上浮点数。

Q：麻烦问下大家，信用卡有2-3万，买房可以办的下来贷款吗? 或者马上还了影响吗?

1、信用卡非取现，正常消费2-3万，征信情况良好的话，对于房贷审批没有什么影响。

2、你的征信详情可以自己在人民银行征信中心官网查询。

Q：我驻地西藏，妻子有成都购房资格,我们在成华区购买二手房，想使用部队公积金贷款，可以吗?应如何办理?具体流程是什么?

成都市公积金新政2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金。在成都市使用公积金贷款,只能存续一套，累计只能使用两次。异地中心缴存职工，提供住建部统一格式的异地缴存证明及明细，并由成都公积金中心进行核实。

Q：直系亲属房产，用买卖方式过户。因为是亲属，所以不涉及实际的价格和支付问题。那么交税是按照房产评估价吗?这个评估该去哪里做呢?

评估核税由税务部门完成，具体可以咨询成都的税务管理部门( 电话号码: 028-12366)。