天新和高新,价格低于2万的“双限地”项目有哪些?

搜狐焦点成都资讯 2022-01-13 14:22:07
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自从2020年11月25日以来,大成都范围内一共成交了136宗“双限地”,加上高新区的2宗未限地价但限制清水住宅均价的人才公寓用地,一共有138宗成交土地加入了“限房价”的行列。这些地块的限价范围从7900~28500元/㎡不等,其中限定清水住房最高销售均价不高于20000元/㎡的大多都分布在二三圈

自从2020年11月25日以来,大成都范围内一共成交了136宗“双限地”,加上高新区的2宗未限地价但限制清水住宅均价的人才公寓用地,一共有138宗成交土地加入了“限房价”的行列。这些地块的限价范围从7900~28500元/㎡不等,其中限定清水住房最高销售均价不高于20000元/㎡的大多都分布在二三圈层。据我人工统计,购房者们最钟爱的5+2主城区范围内,仅有16宗地的清水住房最高销售均价被限定在20000元/㎡以内。

今天,就给大家梳理梳理天府新区和高新南区的9宗地、8项目的情况,建议预算不高、想在城南置业的购房者可以收藏本文,随时关注这些项目的供销情况。

天府新区

龙光·天瀛(二期)推荐关注指数:★★★☆

龙光·天瀛项目鸟瞰意境图

图据网络

板块:鹿溪智谷占地:二期约63亩容积率:二期约2.5土地性质:住兼商成品住房比例:100%产品类型:15~17F高层T2,16~17F高层T4可售套数:396套(不含464套租赁住房)户型面积:标准层约130~140㎡套四清水限价:18550元/㎡装修限价:3000元/㎡

蜡梓东街与桐子湾街交叉口

位置:

四川省成都市双流区

龙光·天瀛位于兴隆湖东侧的鹿溪智谷板块,地段发展潜力较大。项目分三期开发,其中一期住宅已于2020年推出并售罄,当时的含装修挂牌价23042~27203元/㎡不等。目前,项目二、三期(均为双限地)正在建设中,二期含装修挂牌均价不高于21550元/㎡,三期含装修挂牌均价不高于24000元/㎡。看起来,二期的均价相比一、三期都更有优势,买到二期似乎是“抄底”。但同一个项目价差太大,既不利于销售,也不利于社会和谐。所以,开发商极有可能通过“用底跃拉低均价”的方式,使一二三期的标准层单价保持平衡。如果真是这样的操作,那么项目二、三期预计还是会跟一期一样,属于普通资格的菜了。龙湖沈阳路项目推荐关注指数:★★★☆

板块:麓山占地:约29亩容积率:2土地性质:住兼商成品住房比例:100%销售型人才公寓比例:一类20%,二类6%产品类型:20F高层,5F多层可售套数:279套(含销售型人才公寓)户型面积:待定(有57套面积小于90㎡)清水限价:17055元/㎡装修限价:3000元/㎡

东山大道与沈阳路东段交叉口

位置:

四川省成都市双流区

项目位于天府新区麓山板块,南侧为已建成的天府森林公园,北侧为锦绣家园安置小区,西侧为规划待建的消防站和110KV变电站,东侧为待建空地。据公开资料显示,项目为高低搭配的规划,包含3栋20F高层和5栋5F疑似叠拼产品。项目的含装修挂牌均价不高于20055元/㎡,跟龙湖在麓山板块的另一个启元二街项目持平,不过本项目的人才公寓占比远低于启元二街项目,对没有人才资格的购房者更加友好。据了解,项目的销售型一类人才公寓占比20%,销售型二类人才公寓占比6%。所谓销售型一类人才公寓,就是大家平时说的A、B、C、D类人才,可享受规定面积内8.5折的优惠价;销售型二类人才公寓,就是各区政府和市级相关部门认定的人才,二类人才公寓无价格优惠。龙湖启元二街项目推荐关注指数:★★★★

板块:麓山占地:约79亩(北地块约46亩,南地块约33亩)容积率:2土地性质:住兼商成品住房比例:100%销售型人才公寓比例:北地块70%(一类64%,二类6%),南地块74%产品类型:11F小高层T4,12~13F高层T4,7F多层T2可售套数:720套(含销售型人才公寓)户型面积:待定(有152套面积小于90㎡)清水限价:17055元/㎡装修限价:3000元/㎡

启元二街与万福寺路交叉口

位置:

四川省成都市双流区

项目位于天府新区麓山板块天府三中旁,北侧、西侧和南侧分别为万科星耀天府、麓府藏月、佳兆业麓山壹号等项目。据公开资料显示,项目为高低搭配的规划,包含11~13F高层T4和7F多层T2产品。项目的含装修挂牌均价不高于20055元/㎡,其中还包含152套小面积的产品,无论是售价还是品牌,都具有相当强的竞争力。不过项目有超过70%的面积都是销售型人才公寓,普通购房者的买入机会并不算多,但对于拥有人才资格的购房者来说无疑是一个好消息。绿城启元二街项目推荐关注指数:★★★★★

网传项目鸟瞰图

图据微博@交大桥梁

板块:麓山占地:约41亩容积率:2土地性质:纯住宅成品住房比例:100%销售型人才公寓比例:一类44%,二类6%产品类型:8~11F小高层可售套数:501套(含销售型人才公寓)户型面积:待定(有168套面积小于90㎡)清水限价:17055元/㎡装修限价:3000元/㎡

金安西路与启元二街交叉口

位置:

四川省成都市双流区

项目位于天府新区麓山板块,西侧为麓山国际社区,南侧为合能枫丹铂麓一期,东侧和北侧均为待出让空地。项目规划设计为13栋8~11F的纯小高层住宅区,所有房源均坐北朝南,中间有4栋疑似一层一户的360°采光大平层产品。另外,项目没有做高低配,亦没有商业,没有日照不达标的公寓。 从目前已经公开的少量信息可以看出,即使是“双限地”项目,绿城依然保持了相当高的规划设计水准。而这样一个标准的绿城产品,含装修挂牌均价却不高于20055元/㎡,真心非常非常值得购房者关注。绿城锦江西路项目推荐关注指数:★★★★★

板块:天府滨江带占地:约24亩容积率:2土地性质:纯住宅成品住房比例:100%销售型人才公寓比例:一类20%,二类6%产品类型:11F小高层T2可售套数:262套(含销售型人才公寓)户型面积:待定(有53套面积小于90㎡)清水限价:17700元/㎡装修限价:3000元/㎡

云龙路

位置:

四川省成都市双流区

项目位于天府新区沈阳路西段的南侧,在《2019下半年天府新区购房指南(建议收藏)》中,我们将这一新兴板块命名为天府滨江带,它与沈阳路北侧已建比较成熟的锦江生态带隔路相望,因此项目区位既能享受锦江生态带的成熟配套,又具有更强的未来成长性,地段比较优越。项目由6栋11F小高层板式住宅围合而成,没做高低配,没有商业,没有日照不达标的公寓。虽然它没有规划得像绿城启元二街项目那样绝对工整,但它的销售型人才公寓的占比更少(26%),留给非人才资格购房者的机会也就更大了。项目的含装修挂牌均价不高于20700元/㎡,其中有53套面积小于90㎡的产品,购买门槛够低,值得多加关注。合信锦江西路地块推荐关注指数:★★★

板块:天府滨江带占地:约33亩容积率:3土地性质:商兼住成品住房比例:100%销售型人才公寓比例:一类72%,二类6%产品类型:待定可售套数:待定户型面积:待定清水限价:17700元/㎡装修限价:3000元/㎡

益州大道南一段

位置:

四川省成都市双流区

项目地块位于天府新区天府滨江带板块,西侧就是前面介绍的绿城项目,东侧临益州大道主干道,北侧为待建的天府森林公园。项目用地性质为商兼住,住宅的计容建筑面积不大于30%,算下来不到2万平米,能形成的供应量并不大,且该项目的销售型人才公寓比例高达78%,对没有人才资格的普通资格人群来说,只能随缘选择了。中国铁建+大悦城煎茶项目推荐关注指数:★★

板块:凤栖谷占地:约62亩容积率:2土地性质:住兼商成品住房比例:100%销售型人才公寓比例:44%产品类型:14~18F高层T4可售套数:待定户型面积:待定清水限价:17925元/㎡装修限价:3000元/㎡

成都建工集团项目部

位置:

四川省成都市双流区煎茶镇正溪上街110号

项目由中国铁建和大悦城(中粮)联合拿地,位于成都科学城规划的凤栖谷数字经济产业园内。从长远来看,项目处于成都科学城的范围内,发展前景值得期待。不过科学城总规划面积约132平方公里,划分为7个功能组团,目前呈现度较高的仅有兴隆湖和鹿溪智谷两个组团。项目所在的凤栖谷还处于拓荒状态,同时项目还紧邻煎茶镇老场镇和煎茶三期安置小区(在建),目前的周边呈现情况可想而知。参考凤栖谷另外两个拓荒项目(紫光芯城和荣盛时代天府)的市场境遇,如果项目在今年按含装修挂牌均价的上限值(约20925元/㎡)面市,估计市场面的情况仍然不乐观。

高新南区

天恒新川89亩项目推荐关注指数:★★★★☆

板块:新川占地:约89亩容积率:2.5土地性质:纯住宅成品住房比例:100%销售型人才公寓比例:100%产品类型:待定可售套数:待定户型面积:待定清水限价:17580元/㎡装修限价:2000~3000元/㎡

蒲草塘路与新程南三路交叉口

位置:

四川省成都市双流区

项目地块位于高新南区新川板块最南端,属于高新和天新的交界区域,目前周边的呈现度较低,路网尚未完全成形,因此项目也还没有确定的规划设计信息。

不过,从项目的限价要求来看,17580元/㎡的最高清水均价,加上不低于2000、不高于3000元的装修限价,项目未来的含装修挂牌均价或在约19580~20580元/㎡之间。这个价格相比新川板块的其它在售/待售项目,无疑具有非常强的竞争力。

因为项目周边即使是价格最便宜的人才公寓新悦府,其清水均价也要约21100元/㎡,还要再加约2000~2500元/㎡的装修,而其它楼盘的单价基本都在3万上下了。

不过该项目所有房源均为销售型人才公寓,对“人才”来说值得欣喜,但对普通购房者来说,期待值或许就没那么高了。

来源:吴思竹

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