500万级项目扎堆,新川11大楼盘近身PK!

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▲高新区新川实拍图

近日，成都购房指南购房群里面讨论异常激烈，有购房者表示：高新的购买力太可怕了，感觉都拿着500万买房子！

本月初取证的高新大源合景泰富臻林，总价约480万起步，报名人数达到房源人数三倍，普通资格无缘进入摇号决赛。

480万起步的楼盘都需靠“抢”。这正如网友所说，高新区的购买力太强了。

我们此前梳理过，2020年高新区一共开盘11次，涉及9个项目。上市房源数量2899套，摇号人数7068人次，总体供不应求。新房供应少，大家对新盘“趋之若鹜”也就不奇怪。

从板块区域来看，金融城和大源在开发十余年后，将进入真正的收官之年，点击文章《2021年高新区：金融城大源收官之战，新川迎来“大爆发”！》查看更多。

新川，将在今年迎来“爆发”。

01

房企争相杀入，高价地频出

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因新川科技园而得名的新川板块历经近十年发展之后，产业配套、生活配套等逐步完善，我们曾在文章《产业爆发在即的新川，哪些项目值得期待？》中详细写过，这里简单复盘区域配套。

板块内，已形成四横四纵城市主干路网，以及地铁1号线、6号线和社区公交保障园区内外通达。

▲图据新川科技园官微

在产业方面，园区内早已入驻了世界500强、先进创新企业、上市公司和知名企业集团总部、研发中心等数十个重大项目。

OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件、蓝盾信息、迈科、海思科药业、微芯生物率先入住，也将起到“筑巢迎凤”作用，吸引更多创新企业，促进产业生态链完善。

并且，去年6月，成都高新区分别与头部短视频平台快手、百度签约，宣布快手直播电商全国总部项目和百度智能驾驶落户新川。

去年8月20日，成都高新区与网易共同签署合作协议，将网易成都数字产业基地落户新川，这也是网易在全国范围内第二家产业基地。

9月17日，成都高新区官微公布了新川5G智慧城先导区深度城市设计中选方案。

这一系列产业总部、研发中心入驻，以及5G智慧城先导区等落地，都意味着未来有大量产业人口导入，有望显著提升区域经济及区域价值。

目前，整个新川板块的配套设施已逐步完善，并且随着新川科技园南站TOD项目至少40万方商业、中建项目约46万方商业，规划的22所公立学校，8座“邻里中心”（集日常所需商业和服务社区设施于一体）等配套加速进行，板块内的配套及城市界面将进一步提升。

▲图据新川科技园官微在引入产业的同时，新川也十分重视生态宜居环境打造。例如，板块内有约58万平米的新川之心中央公园，其中西区约18万平米，东区约40万平米。目前，东区公园已基本建成，绿化景观、配套用房、喷泉、飞廊均已呈现。

▲图据新川科技园官网作为高新区最后的“宝藏”，2020年新川土地市场迎来”供应潮“，出让7宗住宅类地块，每一宗地价都是万元起步，较高破两万的地价，也诞生了成都目前名义上单价”地王“。

▲新川2020年出让的7大全新地块信息

诸多房企积极拿地杀入新川，也说明了房企极为看好这一区域。

02

500万级项目扎堆，门槛显著提升

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在说产品信息之前，我们先用一张图来看下这些预计2021年将要推货项目在新川的分布情况。

从地图上可以看到，新川板块一共有11个项目。其中，中建天府公馆和悦蓉東方是唯二不在新川科技园里面的项目，不过从居住板块划分来说，可以算是新川板块。中建天府公馆较大优势在于前期拿地成本极低，今年推出的高层精装预计在2万左右，预计只有高新顺一才有机会拿下。悦蓉東方就是著名的地价破2万的记录创造者。这块地，高地价是一个难题，不过现在滨江介入和渝太合作开发。滨江进来有什么好处呢，滨江之前开发了第四代建筑，比如滨江丽城，这个第四代建筑究竟如何不好说。但是有一点就是，赠送超大。入户、阳台都有较大的赠送。所以，滨江介入后，悦蓉東方实际的楼面价可以往下减一点。

另外9个项目，均位于新川科技园内，其中6个项目为去年拍的新地块。这6个加上保利和光逸境，成为新川科技园内7大全新项目。另外还有2个则是金隅金成府和中建锦澜壹号老盘新批次加推。

01 龙湖昱湖一号

产品类型：大平层、少量底跃

户型面积：大平层约206㎡，底跃约413-465㎡

推新套数：大平层115套，合院35套（40年产权）

装修情况：大平层精装

预计价格：预计精装均价3万/㎡，大平层总价600万级

项目点评：

1.项目占地约29.5亩，位于新川创新科技园核心5G智慧先导区，距离新川之心公园湖区仅一街之隔。两栋大平层阳台正对湖区，每一户都能享受湖区视野。

2.整个小区仅有1、2号楼两栋住宅，仅206㎡一个户型，总共115套房源；少量底跃，面积约413-465㎡；另外还规划了35套合院（40年产权，目前在售），面积约200㎡。

3.206㎡四室两厅三卫，双套房+步入式衣帽间，LDK户型布局，满足家庭三代同堂的需求，还能保证相对私密空间，符合大部分改善客群需求。

▲项目建面约206㎡户型图

4.总价门槛600万起，买新川湖景大平层。置业顾问表示，项目将在4月推新，不过普通资格上车较难。

02 渝太润达丰悦蓉東方

产品类型：大平层、叠拼

户型面积：大平层175-192㎡，叠拼280-380㎡

梯户比：2梯2户

装修情况：大平层精装、叠拼清水

预计价格：预计总价约600-800万/套

项目点评：

1.项目占地约42亩，规划有4栋23-31F的高层与12栋4F叠拼产品，合计310户。整体行列式的排布，使大部分户型都有更好的通风、采光以及视野。

2.175㎡与192㎡的两款四室两厅产品都有开阔的电梯厅（入户花园）与景观阳台，在卧室设计上配备有双套房、双衣帽间。其中，175㎡户型，阳台面宽约7.5米，进深2.8米，与大部分楼盘阳台约1.8米相较而言，非常大气。

▲项目约175㎡户型图

3.项目不在新川科技园内，但属于新川板块，对面就是金苹果锦城排名前列中学，周边还有成都师范银都紫藤小学、新川之心公园等，距地铁1号线四河站步行距离约800米，生活氛围和配套都比较完善。

4.根据售楼部介绍，该项目将作为塔尖级代表作，整体尺度感将更胜一筹。总价门槛约600万起步，预计将在年中推出。

03 保利和光逸境

产品类型：洋房、叠拼

户型面积：叠拼186-212㎡，洋房面积待定

装修状况：精装洋房；清水叠拼

预计价格：总价预计约420-650万/套

项目点评：点击查看踩盘稿

1.项目占地58亩，容积率1.5，是高新区少有的墅居项目。

2.项目主推叠拼产品（上中下三叠），面积约186-212㎡，此外还有少量精装洋房（1梯2户）8、9F。洋房总价约420万起，共34套；叠拼总价约500万起步。

3.下叠带前后花园和地下室，上叠带楼顶花园，中叠带露台（约186㎡）。地块抬高设计，使得一楼视野也不错，下叠地下室也能获得好的视野和采光。

4.置业顾问表示，小区整体居住环境纯粹，人才公寓与叠拼住宅产品相对独立，预计将在5月推出。

04 金隅金成府

产品类型：小高层

产品面积：150-170㎡

装修状况：简装

预计价格：总价约450万起

项目点评：

1.项目总占地面积约173亩，其中西府占地约91亩，包含合院、联排、跃层洋房、跃层高层产品；东府占地约82亩，包含洋房和高层两种产品。

2.项目150㎡户型，450万可以拿下；置业顾问透露，170㎡户型预计约500万。

3.项目位于新川科技园内，距离地铁6号线观东站约300米；两府之间被新川湿地公园4号园隔开，生态优势显著；且临近省教科院领办的K12教学体系，后期划入几率较大。

4.若能划片至省教科院学院，则算是兼顾学区和品质。2020年两次开盘，普通资格均有机会，若2021年维持原价，普通资格或较为困难。

05 中建锦澜壹号

产品类型：洋房

产品面积：跃层洋房155-195㎡

装修状况：精装

预计价格：总价约530万起

项目点评：点击查看踩盘稿

1.项目占地约65亩，容积率2.0，规划有建面约155-195㎡的跃层洋房和建面约185-285㎡的花园叠院，合计397套房源。

2.去年12月开盘摇号数据不理想，但随着市场转热，进入顺销阶段去化加速。

3.产品形态稀缺，跃层洋房，超大赠送。目前顺销的155、165㎡，算上赠送实得190-205㎡。

4.今年底将加推195㎡跃层洋房，总价800万起。

06 中建天府公馆

产品类型：高层

产品面积：133-155-175㎡

预售套数：224

装修状况：精装（3300元/㎡）

预计价格：预计精装单价2-2.3万/㎡

项目点评：

1.中建天府公馆并非是刚需盘，由于地价低，前期价格温和，当仁不让网红盘，改善特点鲜明。下批次预售133-155-175㎡户型，从面积段看适合改善人群，2T4户中规中矩。

2.置业顾问透露，精装价2-2.3万/㎡，装修标准预计与之前的3300元/㎡持平。在新川地价频频逼近2万/㎡的情况下，中建有极高性价比。

3.从户型看，三个户型均为目前流行的大客厅，大阳台产品，动区舒适，但相对压缩卧区尺度。

4.项目不在新川科技园内，但属于新川板块，是目前买进新川的较低门槛了。

03

高新南最后的热门板块

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除上述几个项目将在2021年推新之外，新川板块内北京天恒69.2亩项目、建信24亩项目、华宇32亩项目、人居98亩项目、港中旅91亩项目，也有可能在今年推出。

其中，建信24亩项目、华宇32亩项目均已开始动工。

▲建信24亩项目实拍图

▲华宇32亩项目实拍图

去年，新川板块仅有金隅金成府和中建锦澜壹号两个盘供应；2021年，新川板块多个楼盘将推新，将成为高新最热门板块。

不难发现，新川板块即将推新的几个项目，除中建天府公馆外，总价来到了500万上下，进入门槛提升不少。由于地价+配建等多重因素，其他几宗万元地块项目未来的单价也不会低。

希望拥有高新区房票的购房者早日上车。

来源：成都购房指南