近日,购房通获悉,位于城北凤凰山公园旁的涵碧天下项目,暌违近9年后复工,且结合此前的相关动态,本次大概率能顺利入市。根据此前曝出的市场信息,项目首批次建面约76-140㎡,而这个拿地价仅约1494元/㎡的楼盘,在价格上也可能给出惊喜,值得刚需们狠狠关注! 涵碧天下位于凤凰山音乐公园正对面,总占地面积

近日，购房通获悉，位于城北凤凰山公园旁的涵碧天下项目，暌违近9年后复工，且结合此前的相关动态，本次大概率能顺利入市。根据此前曝出的市场信息，项目首批次建面约76-140㎡，而这个拿地价仅约1494元/㎡的楼盘，在价格上也可能给出惊喜，值得刚需们狠狠关注！

涵碧天下位于凤凰山音乐公园正对面，总占地面积约287亩，由乡林集团于2013年6月拍得，楼面地价约1494元/㎡。

公开资料显示，乡林集团计划在该地块上开发大型城市综合体，包含七星级涵碧楼酒店、购物中心、写字楼等，是乡林集团当时在大陆较大的项目。因品牌与规划的亮眼，项目亮相初期颇受市场关注，彼时曾打出了“壕宅专家，成都1号作品”的广告语，至今在售楼部外仍有挂出。

乡林集团董事长赖正镒曾在媒体采访中评价道，“城北需要这样一个综合的高品质项目”。大概连品牌自己都没有想到，这样一个踌躇满志的项目会“负重前行”。2018年6月，领导留言板的一则回复透露，涵碧天下项目首期住宅C、E地块于2015年开工建设，2016年3月因航空限高因素停工，止步于C地块4层、E地块13层的进度。

直至2021年开始，涵碧天下陆续迎来重启的契机。2021年9月，金地集团关联公司入股成都鼎康置业有限公司，取得涵碧天下项目公司75%股权。购房通求证相关人员获悉，涵碧天下项目目前已由金地集团操盘，乡林集团保留商业部分，意味着原定的涵碧楼等商业规划，仍有机会呈现于凤凰山。

2022年1月，规自局发布了一则关联涵碧天下项目的建筑方案调整公告，其中明确提及，“现建设单位已取得空军航空限高批复，向成都市规划和自然局申请核发620米以内的《建设工程规划许可证》（二期）”。

可见，困扰涵碧天下多年的限高问题已得以解决。

2022年3月3日，规自局公布了涵碧天下项目E地块的建筑许可证，并明确了相关的规划细节。公告显示，E地块规划有4栋住宅楼，有2栋24F的纯住宅楼，1栋24F的带底商住宅楼，以及1栋30F的商住混合楼，包括多个单元。

其中，除商住混合楼外，其他楼栋都是标准层1层6户的设计，整体容积率达3.99，紧凑感十足。产品细节上，此前曾有市场爆料，项目首批次建面约76-140㎡。而据建设规划显示，该项目地块住宅建筑面积共89293.81㎡。其中套型建筑面积小于90㎡的住宅面积达66941.01㎡，占住宅总建面的比例约78%。计算下来，建面小于90㎡的房源能达千套之多。

从现有的新房市场来看，这样一个产品，被称为“刚需福音”也不足为过。虽说刚需属性明显，但在此前的调规中也做了一些居住观感的优化：比如，将建筑外立面使用的材料变更为真石漆；将生活阳台调整为不封闭阳台，增加使用便利性与燃气安全性......

加之宏大的商业规划与金地集团的优秀产品力，涵碧天下还是值得期待的。3月23日，购房通前往项目现场实勘，正巧遇到工程入场。据现场工作人员介绍，目前正处于样板间建设阶段，今年可能会上市。现场能够准确看到样板间的外立面和开窗面都已经完整呈现，应该在做内装。

工地现场的脚手架与施工护网也已经安装，内部不时传出电钻、冲击锤等施工声响。据工作人员介绍，E地块一街之隔在修新的接待中心，现场已有大型的工程车辆运作。从航拍情况来看，应该是建设售楼部无疑，可以看到部分框架与水泥地面。

凤凰山是大运会热潮之下的主要受力点。作为主场馆所在地之一，大运会为凤凰山带来了流量的曝光，也带来了体育、公园、商业等众多服务配套。同时，北改进程加快，凤凰山露天音乐广场等示范项目已建成，凤凰山快速公交K3线的通入则缓解了交通的僵局。凤凰山一带固然未来可期，但现阶段来说，仍旧以体育赛事相关的服务配套为主，大型商业体等配套，还未呈现。