本周(7.13-7.19)大成都8个项目开盘,推出1730套房源,认购966套,认购率56%。01 一圈层主城区3项目开盘,金牛区电建地产洺悦玺位于国宾板块,处于金牛区与郫都区交界地带,片区二手房价在1.2-1.4W之间,与该楼盘售价存在较大价差,板块价值和项目产品力或不足以支撑该项目较高的售价,对

本周（7.13-7.19）大成都8个项目开盘，推出1730套房源，认购966套，认购率56%。01

一圈层主城区3项目开盘，金牛区电建地产洺悦玺位于国宾板块，处于金牛区与郫都区交界地带，片区二手房价在1.2-1.4W之间，与该楼盘售价存在较大价差，板块价值和项目产品力或不足以支撑该项目较高的售价，对客户吸引力较低，开盘遇冷，认购率仅14%。成华区碧桂园锦樾府位于成都北中环，临近地铁3号线动物园站，板块界面偏“刚需”，而碧桂园打造改善产品且售价较高，或致大众接受度低。此外，片区内二手房价在1.3-1.9W区间，一街之隔的招商雍华府二手房均价约1.8W，与项目2.3W售价存在较大价差。多方面综合导致项目开盘认购仅3成。成华区万科锦园位于东三环龙潭新城经济圈，区域内绿地、保利、恒大、华宇、融创等品牌开发商云集，且受成华区政府迁入政策加持以及大运会红利辐射影响，区域板块价值上升较快，加之项目本批次开盘优惠力度大，认购率达75%，开盘去化表现良好。02

二圈层近郊区域仅有2个项目开盘，郫都区、温江区各一个。郫都区富元君庭区位条件较差，地处郫都安德镇，距离郫都区中心区域达10余公里，并且项目均价接近市区价格，区域客户购买意愿较低，本批次开盘认购率仅21%。温江区的合谊万璟台本批次推出精装产品，项目均价较上批次略有上涨，且该项目区域板块内近期多个项目开盘取证，竞争较大，致使本批次开盘未能售罄，尽管如此，也有90%认购率，开盘去化表现尚属优异。03

三圈层远郊区域3个项目开盘，其中都江堰1个，崇州1个，彭州1个。都江堰天府明珠处于都江堰市核心区域，区位条件较优，周边居住氛围成熟，生活各方面配套都比较丰富，加之项目临河，本批次新推房源面积较小，总价可控，开盘去化表现良好，认购率达85%。崇州热门项目嘉裕第六洲因连续加推，且间隔时间较短，导致本批次开盘去化受影响有所下滑，本批次新推认购率65%。彭州市海德花园因本身区位条件较差，周边工厂、产业环伺，居住氛围较差，尽管项目销售均价较低，但因其区位条件限制，认购率仅18%，不足2成。

来源：克而瑞四川

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