成都楼市:房价被低估,未来房价是否会翻倍增长?

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好！我没有城南天府社保，社保成华区差几个月能上车吗？重点考虑为儿子以后做准备，现大二，怕过几年上车房价太高就更难下手。

回答：成都我长期看好，最近也是出了新政，所以尽早上车还是对的，提前买入站位，静候下一波行情，目前房产是抵抗通货膨胀较好的产物。具体更详细的分析及成华区楼盘推荐详见内部！

提问：成哥您好，最近网上都在说预测最近会出现横盘的情况，您怎么看？对于投资房产是否还是像之前一样有信心？在如此严格的调控下很难再像16年那样，也许只能缓慢的进行。成哥你怎么看待这个问题的呢？

回答：房价不会再像16年那样大跳涨，正因为这样出现过度膨胀，出现严厉调控。所以较好是正常的速度上涨，是合理的涨势，不要指望一夜暴富。那么房产就必须足够优质，老破小没有前途尽快出手，手上握着都是好房子优质资产才是正道。这就会出现分化，老破小获益小，次新房优质板块好楼盘，收益持续。

提问：成哥你好，青羊五片有推荐楼盘吗？看了有华府金沙新楼盘，优点是新，精装修很吸引人，缺点是45层太高，实得面积小，是次新房，基本都有八九年房龄了，保利北森公馆只买得起套二，优品道那边双地铁商场公园总体还不错，也有好多期了，高层电梯还是一期房龄更老的多层纠结。

回答：无论是从配套，居住感，抗跌性来说保利都要强一些。华府金沙45楼太高了，后期出售会是问题，还有，精装修的房子都有溢价，面积小，非常影响居住感。具体更详细的分析及青羊五片楼盘推荐详见内部！

提问：你好，成哥。我在辽宁做生意，因为孩子上绵阳高中了必须回四川广元，前两年在成都高新区挂靠单位社保，现在到期了，想在成都买套房，一百二到一百三十平左右的，因为广元还有个老二在读小学，父母也在这边，近几年不会到成都居住，很纠结，想投资有不知道孩子是否会留在成都，所以想请成哥指点一下买哪个地方升值大？

回答：根据目前的成都区域来看，主城区值得投资，未来升值空间较大的板块，可以重点考虑成华区的二仙桥板块，因为目前3环内只有二仙桥板块还有3千亩土地可开发，未来升值空间可期。

三环外，可以重点关注，高新南，大源、金融城、新川这些板块，最后也可以关注天府新区，虽然现在天府新区的发展还没有起来，毕竟是高级天府新区，未来发展还是可以期待的。其他的大丰书房也不错。更多推荐详见内部分享！

提问：成哥你好，坐标成都，在金牛万达旁批发市场上班，考虑孩子上学和自住。在金牛万达入90-120二手房如何？现在成都城北发展的主力如何布局？如果考虑新盘， 哪个合适，升值空间大，适合入手？现在成都的房价是横盘还是上升？

回答：在万达周边上班，可以入手。围绕万达商圈附近选，商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，生活配套比起其他区域更加成熟完备，拥有更大的优势。目前成都新盘涨，二手房价格在微跌。二手热门板块的次新楼盘和老旧小区的价差现在越来越大。等新盘和二手房价格差不多相同的时候，会横盘一段时间，最后的价格走势还是要看国家政策。成都房价肯定会涨的。具体更多分析详见内部！

提问：成哥好！普通资格，预算四百万上下，所有区的都有资格，主要考虑天新的天府公园，还有高新，家里有个小孩，考虑上学，有什么可以推荐的楼吗?看了陆肖，天府里,招商时代，首开龙湖，拿不定主意。或者买二手?不知道现在是不是上车新房的机会？

回答：首开龙湖这批次临武汉路近，不推荐。招商和天府里比较，天府里普通能选的178是很不错的，建议你可优选天府里178户型，普通应该可以买，如果买不到，再去陆肖，陆肖大概率顺销，总价门槛太高了。具体更多推荐详见内部分享！

提问:成哥您好!坐标成都，想在大面板块买房自住，大面板块目前二手均价在1.5w-1.8w,未来几年随着地铁十三号线开通，是否有升值空间？未来3-5年会考虑再出售置换改善住房，目前是买套三还是套四，后面好出手? 同一小区同户型180w左右的房子, 4楼和28楼差价十几万，您觉得多花钱买高楼层值得吗?

回答：大面在龙泉的地位等同于大源在高新区的地位，地铁缩短与五城区与高新区的距离，目前利好已被透支一部分，但是自住加投资还是可以买，未来突破2w问题不大。一般建议买房面积控制在90-140平以内较好，面积太大会影响后期转手。既然是自住，买高楼层住起来会舒服一些，采光通风都比低楼层好，建议你买28层比4层更好。

提问：成哥好！本人在成都有一套自住房，有产权证，公积金贷款剩40w未还，夫妻名下。还有一套不良资产。两套全在成都天府新区成都直管区。在成都工作。本来打算在成都摇城乡结合部摇笋盘，但是由于普通资格，摇了两年未果。 子弹40，纯投资，希望增值空间大且租金收益好，最多能承受200万总贷款，较好控制到150万以内。还完公积金贷款，抵押贷款套首付，可以实现三成首付继续买成都，但仍是普通资格；去外地投资，假离婚就变成首套首贷了。外地投资推荐哪个城市?

回答：成都也是不错的城市，西南大城，房价也是平稳上涨。 最近成都一手倒挂盘越来越少，二手价格稳步上升。 天府新区价格已经透支，城乡结合部思路正确。 成都有房票，建议在成都淘二手次新笋盘，主场优势加成。成都房票用完再考虑其它城市。重庆和武汉都还不错。但是都处于横盘期，非笋勿入。 重庆不限购，可以直接操作成首付3成买。具体推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标成都，子弹80，不考虑学区，想在天府新区南湖板块买套自主+投资，户型较好套三，可做首套，目前看了雅居乐，浅水湾，还看了南湖附近的几套，不知道年底或者明年初下手是否合适？是南湖适合还是雅乐居适合？

回答：成都经历了一个快速暴涨时期，未来几年将稳步增长。预计未来5年平均增速将在15%-20%左右，也就是说，5年内仍有信心翻番。但谁能准确预测它何时会上升，何时停止。我们现能做的是尽快建仓，定期投资买入。我们千万不能错过下一轮的时机。南湖和雅乐居相比更看好南湖。具体分析详见内部分享！

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