时隔8年重新调规!成都东中环14亩“复活记”

刚刚，官方公布了成都东中环某项目的重新调规方案。从2014年首次取得规划许可，再到如今重新调整建筑规划，时间已过去8年之久——这段历程虽然经历很多周折，但项目终于看到曙光！

上图：2014年项目总平图局部，住宅部分

下图：2022年项目总平图局部，住宅部分

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东中环14亩“复活记”

2012年10月，成都市九寨房地产开发有限公司（简称成都九寨开发）成立。

2014年10月，成都九寨开发获得项目建筑规划许可，其项目亦随之浮出水面——东中环14亩。

据了解，该宗土地由两幅地块组成，其中一幅为二类住宅用地，面积约8.43亩，容积率2.99；另一幅为服务设施用地，容积率2.4，面积约6.21亩。按此计算，该地块总面积约14.64亩。

而在2016年，项目却传出停工的消息；2018年，成都九寨开发重整投资人公告发布，彼时地块评估价约2.8亿元；2021年，成都九寨开发被依法重整。

直到2022年3月，成都九寨开发股权变更，原股东退出，成都锦润慧城置业有限公司（简称成都锦润）接手。股权穿透之后，成都锦润有两家股东，其中，利安置业持股59.05%，成都佳易投资持股40.95%。

从中可见，成都九寨开发在迎来新股东之后，正在重回正轨，随着区域价值的走高，项目也有望冲破曾经的束缚，最终呈现或不需太久。

图：项目规划资料

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住宅约1.66万方，货值可观

2022年11月1日，成都市规划和自然资源局公布了该项目的调规内容。时隔8年，项目重新调规，建筑、业态布局也随之发生变化。

住宅方面，总体量约1.66万方，仅有微量变化。较大的变化是在建筑布局上，2014年的规划为2栋住宅，层高分别为17、18F，2022年调整为1栋建筑含2个单元，层高18F。而整体来看，住宅整体还是比较紧凑的，住宅部分并无中庭等规划内容。

服务用地（商办）的规划亦发生变化。最为明显的是，该项目曾在2014年规划有酒店，位于3号楼4-6F，在新的规划之中，酒店这一规划已经取消。

建筑上，2014的规划为1栋综合楼，1-2F为商业，3F为文化活动中心，4-6F为酒店；如今层高变为5F、6F，含商业、文化活动中心、办公三种业态（均为1#楼，含2部分）。

最为值得注意的是，这宗土地位于成都市成华区二仙桥西一巷3号，邻近中环路二仙桥西路段，占位二八板块。

随着城市的不断进化，时至今日，项目步行即至地铁站“八里庄”（直线距离约350米），周边有青秀未遮山、紫瑞府、首钢璟辰里等多个知名项目，附近则有东郊记忆，聚集了龙湖天街、万科天荟等区域头部商业。

房价方面，区域内新盘，某项目2022年6月高层价格约2.5-2.7万元/㎡，洋房价格约2.9-3.0万元/㎡。贝壳数据则显示，区域内典型品质项目，二手房均价约2.68万元/平米。

而仅按2.5万元/平米计算，东中环14亩的住宅部分，货值即达到4.15亿元。

「来源：氢地产新媒体」