探盘:均价八千多!3号线这波新房改卖清水了……

近地铁，单价不过万。

近日，位于新都区的格林城市花园取得新批次的预售，均价8000多，总价60余万起即可买入！无论单价、面积段、总价，还是区位，都颇合刚需胃口。

※ 格林城市花园实拍

来看项目信息。

▌格林城市花园项目信息

◈占地面积：63.7亩

◈容积率：4

◈本次销售范围：7、8号楼

◈房源套数：312套

◈梯户比：2梯6户

◈清水单价：8070-8790元/㎡

◈建筑面积：78-127㎡

◈清水总价：66-107万

◈预计交房时间：2025年3月（交房时间仅供参考，以实际交付为准）

格林城市花园位于新都区毕达路256号，工业大道西段北侧，位于新都老城板块与毗河板块的交界处，项目周边配套较为成熟。

※ 格林城市花园周边配套

交通上，项目距离地铁3号线团结新区站步行仅约500米，乘坐地铁十分便捷。从团结新区站出发，14站可达春熙路，无需换乘。

※ 团结新区地铁站

此外，项目周边有蓉都大道、蜀龙大道、绕城高速等多条城市主干道，驱车出行也比较便利。

商业方面，项目东侧的麦田国际社区已入住多年，有着较为丰富的底商。团结新区地铁站东侧的百郦中心已引入永辉超市，可以满足日常购物需求。项目东侧约1.5公里，成都Hyperlane超线公园也即将投入运营。

※ 百郦中心

如果是大型商业体的话，从团结新区站乘坐地铁，2站可达七一国际广场与新都苏宁易购广场。

教育方面，项目在售楼部旁配建了一所幼儿园——天元小学附属幼儿园格林城市花园分园。

※ 天元小学附属幼儿园格林城市花园分园

目前项目方圆1公里内，暂无小学。而根据2022年新都区划片，格林城市花园属于新都区天元小学划片范围，距离项目步行约2公里，较远。项目周边还有成都市三原外国语学校等私立学校。（教育配套仅供参考，具体请参考当年教育部门具体政策，这里只讨论地缘性教育设施，不作为买房和入学依据）

项目方圆2公里内，有桂湖公园、新都体育森林公园、泥巴沱森林公园等生态资源。

城市界面上，工业大道北侧有着麦田国际社区、天府香城印象等近几年的新建小区，但南侧还有大量汽修汽配店，城市界面相对一般。

※ 项目周边城市界面

在了解格林城市花园的产品之前，我们想先来聊聊项目的价格。

项目最后一批次——7、8号楼于今年11月22日取证，推出312套带装修房源，单价10642-11364元/㎡（其中装修标准2573元/㎡），总价86-139万。

不过据置业顾问表示，12月22日，也就是取证一个月后，开发商宣布将剩余房源转为清水销售，即在目前单价的基础上减去装修标准。

在剩余房源转为清水销售后，项目的均价也从约11000元/㎡变为约8500元/㎡，入手门槛大幅降低。

周边二手房方面，贝壳数据显示，格林城市花园自身二手房价为11670元/㎡，周边的麦田国际社区、天府香城印象二手房价分别为11834、10923元/㎡，相比之下，变为清水交付的格林城市花园，价格优势明显。

格林城市花园上一批次于去年4月取证，推出6号楼356套房源，单价仅7864-8170元/㎡，总价52万起。最终该批次也成为三倍热盘，共吸引769组无房、棚改购房者报名。

而本批次加上装修标准，相比上批次单价上浮约3000元/㎡，涨幅不小。这或许是开发商最后选择改为清水销售的原因。

格林城市花园占地约63.7亩，容积率4.0。本次推售的7、8号楼位于项目北侧，分别为24F、30F，均为2梯6户，共计312套房源。

※ 格林城市花园效果图，by成都房小团

户型上，7、8号楼包含建面约78、81㎡套二，84、88㎡套三单卫，100、104㎡套三双卫，122、127㎡套四双卫等，选择较为丰富。

建面约81㎡套二配置双阳台，两个卧室的面积均超过10㎡，主卧甚至预留独立衣帽间，缺点是该户型为单面采光。

※ 格林城市花园建面约81㎡户型图

建面约104㎡套三，客厅开间达到约4米，动静分区明显，餐厅有窗户以供采光，公卫将盥洗开间进行分离，不足之处是两间次卧开间较窄。

※ 格林城市花园建面约104㎡户型图

建面约127㎡套四为横厅布局，开间约6.5米，厨房预留双开门冰箱空间。但该户型较为奇怪之处在于，主卧空间比另一个次卧空间更窄，衣柜难以摆放。

※ 格林城市花园建面约127㎡户型图

在套二、套三、套四户型之间比较来看，建面约100、104㎡套三户型较为实用，80余万的总价对于刚需人群也十分友好，相对更为推荐。这两个户型的差异在于，建面约100㎡户型缺少生活阳台。

据置业顾问表示，目前7号楼房源接近售罄，在售房源大部分位于8号楼。

至于购房者普遍关心的交房问题，据置业顾问表示，7、8号楼预计在2025年3月交房。在现场看到，7、8号楼目前修建至6-7层。（交房时间仅供参考，以实际交付为准）

※ 格林城市花园7、8号楼实拍

开发商格林实业成立于2001年，近20年来在成都先后成功开发建设了“浣花居”、“麦田国际社区”、“格林观山郡”、“云溪桃源”等多处住宅楼盘。格林实业还积极参与成都烂尾楼项目的复建续建，完成了春熙路“京都大厦”、梁家巷“御峰苑”和二八板块“九寨花语印象”等项目的复工建设。

总价60余万起、近地铁的格林城市花园，显然对于刚需十分友好，对于新都乃至整个大城北的首次置业购房者，这个项目都值得紧盯。由于距离地铁较近，对于那些在3号线沿线上班的购房者，格林城市花园同样值得一看。

由于剩余房源不多，加之近几日售楼部到访量较大，刚需购房者可以趁着周末，前往售楼部实地了解情况。

来源：成都新楼市