成都楼市:成都的顶流配置——“高新区”,在那买房,需要什么条

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：你好，成哥，想在高新区买房，需要什么条件吗？今年在高新买有哪些项目值得关注呢?

回答：高新区称得上是成都的顶流配置，想要在这里买房，一定要有这里的买房资格，尤其是想要入手好一点的房子，必须有户籍和社保才行。如果从板块来看的话，金融城和大源的开发时间比较长，当下这里的在售项目有大源板块的高投ICON和郡以及合景泰富瑧林，还有金融城板块的瑞禧公馆。除此之外，大源板块的凯德世纪名邸在今年六、七月份可能会加推。新川今年无论是在售项目、加推项目还是全新项目在数量都占据了优势，像在售的中建锦澜壹号，加推的中建天府公馆、金隅金成府、陆肖TOD麓鸣九天，以及全新的保利和光逸境、龙湖昱湖1号、渝太润达丰·悦蓉東方等项目都可以提前了解相关信息，衡量能不能入手

提问：成哥。四川人，在江苏常州定居。想在成都买一套房，自住+投资，因为目前不确定，以后是否要回四川养老。常州的房价，我们已没有能力买了，就想到成都看看，没有购房资格，只能买不限购的区域。目前有3个楼盘高层，恒大童世界8300一平米，恒大金碧天下8000左右一平米，这两个都是精装修交付，另一个是复地天府湾9000元一平米，毛坯交付，说是轻轨站在这个楼盘边。买哪个楼盘好?

回答：这些不限购区域投资都是没有价值的，只适合养老自住，如果自住看好复地，想投资的话，还是想办法入成都限购区，才最有价值。具体54大法的内容详见内部分享！

提问：成哥好，本人名下在成都有套小户型自住房，想要买套改善房，不过现在各种神盘热点楼盘都是“无房有先”，像我这样的普通购房者该怎么办呢？

回答：首先要明确的是，影响普通资格购房者的并不是存量不多的“大剪刀差”神盘，这类楼盘存量不多，后期开出的频率也不高，而且“无房优先”已不是新政策，近两年神盘摇号情况也显示，普通购房者即便参与摇号，摇中概率也比刚需低，所以没必要因为失去上车“神盘”的机会患得患失。在此情况下，普通购房者应该更加注重性价比，可以将目光转向“非热点”楼盘，选择具备升值属性的新盘，即便是区位配套尚不完善，未来仍然具有很大的发展潜力。 

提问：成哥好，有没有低预算二手盘推荐（除高新区），纯投资，行政学院附近的万科金色城市如何？

回答：中信城 中海右岸 中铁骑士府邸，万科金色城市，如果是那个片区选择，是可以考虑。具体更多低预算的二手盘详见内部！

提问：你好成哥，本人名下有套98年建成的房子，房龄比较大，今年2月年后挂牌现在还是没有卖出去，请问为什么会出现这样的情况？

回答：成都的老房子以后会越来越难卖，流动性进一步减弱、升值空间缩小，在未来没有竞争力；最主要的是购买人群结构变了，主要以90后为主，带来的是不同的价值观，所以即使老小区地段好，也不会像一线城市那样抢手。一般购房者年龄越小，对房龄高的房子越不能接受。但是，老小区的优势在于价格低而且配套成熟，当其他竞争不多的时候是很吃香的。但是成都不缺新房供应，老小区竞争太大了。哪里的未来规划更胜一筹，哪里买房的人就多，随着时代的发展，老小区的流动性肯定会下降的，所以对于业主来说，行情好的时候价格合理就卖出去吧，后面老小区二手房的未来越来越黯淡了。

提问： 成哥，您好，我们住南城，一套是家婆买的，我们目标明确，就想二套投资，手里只有40W，但是东莞房价太贵，中介推荐惠州石湾美那里附近很多学校，上周末跟老公去看了，觉得环境还行，我已经付了2万认筹登记金。请问那里值得投资吗？如果不值得，请问在我手头的预算基础上能够买东莞还是东莞周边哪里的房子？看到您今天发的文章说投资建议买二手房，那我是不是应该往二手房的方向去选？新房带装修的，到时候出租还是要买家电什么的才能出租吧？这里又是一笔钱，还不知道好出租不？

回答：惠州自住可以买一套，纯投资不建议。惠州虽然离深圳很近，但是与坪山接壤，坪山一时半会发展不起来，所以对惠州的房价带动作用很小，南站还好一点，大亚湾这种地方纯属垃圾资产。惠州人口是东莞的一半，但房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买，投资要谨慎。

投资建议你把仓位还是放在东莞，目前可以关注松山湖周边的大岭山 大朗和寮步，承接松山湖的人口外溢。其次是凤岗板块，承接深圳的人口外溢。目前东莞没有太多洼地，只能在推荐的板块淘淘二手次新笋，即买即租，也可以减轻部分还贷成本。具体东莞更多价值高的二手房详见内部！

提问：成哥，出掉惠阳的后就相当于出2换1的首付，这1的后续压力也是不小，您说的那些稳的也是有一定道理，可感觉会够不着，再说出惠阳的也不一定有那么快吧，这福田南山西乡沙井的，如果要稳就是二手，对吧？否则一手后续压力会更不小，您能帮再具体点么？

回答：置换房子就是资产转移，要不上移，要不裂变。上移：圈外到圈内，郊区到核心，三四线到一二线。上移的目的，最核心的是让筹码更安全，对冲风险效果更好。裂变：买的早的，卖的高的，面积大的，可以获得更多现金流，换2套适中是行得通的.裂变的目的，其中之一自身家庭居住需求，父母一大家子各自空间，生活品质也是提高的，虽然换小了。多一个筹码，有利于二次置换。

你的出2换1，走的就是上移打法，有低能级置换到高能级城市，东莞+惠阳置换到深圳，特别是价值较大化的操作如果说你月供能力强，可以考虑抵押惠阳，再上车深圳，不过2套月供会非常高，能力有限较好就是出手再置换，惠阳投资价值不大。因为深圳一线城市基数高，哪怕同样的涨幅比例，深圳吃到的利润更大。目前深圳新一轮调控后，市场会短期降温，但长期还是看涨，这也给了有资格的人上车准备的时间，投资还是优先买二手。

提问：成哥您好！坐标在成都，已有两套房，一套自住房公积金贷款，一套学区房商贷，夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房，母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。若考虑以父母名义投资，以成都的限购政策，在哪里买比较好？可否推荐高性价比楼盘？接力贷是否可行？ 岳父岳母外地人，想在成都附近投资，有无推荐？

回答：成都只有几个银行支持接力贷，可以找找银行渠道，65岁之前可以做接力贷。投资的话主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了，二手房降价，一定要注意淘笋。没有房票可以考虑入手重庆，未来潜力不小。 重庆投资选盘公式： 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。重庆及成都投资回报率高的板块及楼盘推荐详见内部！

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