上批次清水均价29999元/㎡,看繁华地段的临湖楼盘

最近的楼市，被几个网红盘即将取证的消息搞得人心浮动。不管顺位如何，都想去试试。

能摇到网红盘的自然满心欢喜，没摇到的就暗自伤神。对于这种情况我们觉得大可不必，明明成都还有很多优质楼盘，没必要就盯着几个网红盘看。

今天，换个思维方式，给大家测评一个优质稀缺的楼盘——中港东湖壹号。

今天测评楼盘：中港东湖壹号

从兴隆湖到东安湖、怡心湖，成都对于湖居的热爱，从未停止。

作为三环内少有的天然湖泊——东湖拥有得天独厚的地理位置，住在东湖边才能算得上是对成都稀缺湖泊资源的特别占有。

而中港东湖壹号就位于东湖旁，紧邻着东湖公园。加上周边配套成熟，中港东湖壹号一定是追求湖居体验的较佳选项之一。

项目简介：项目位于琉璃路以西，南二环外侧约200米处，属于配套成熟的东湖公园板块。

适合人群：预算充足的改善人群

项目规划：8分

典型“高低配” 清水交付

中港东湖壹号占地约72亩，布局有14栋，分别为4栋洋房、9栋高层和1栋超高层，总户数1078户，容积率4.0。

据了解，中港东湖壹号即将推出的是7号楼的高层产品，38F、2梯3户的配置，预计清水交付。

▲东湖壹号施工现场

价格：7分

上批次清水均价29999元/㎡

2021年12月9日，中港东湖壹号191套房源取证入市，清水均价29999元/㎡，也是当时成都清水住宅预售价的天花板了。

当时摇号人数289，整体中签率66.9%。房源总价412-920万/套，价格劝退不少刚需，整体以普通资格的购房者为主。

东湖壹号产品主推2T3/2T4，与市面上其他2T2户的纯板式大平层相比，优势并不明显，背靠东湖这一不可再生的生态资源，反倒成为项目的较大优势。

目前，周边二手房指导价在2.4-2.8万元/㎡，项目在价值上并无太大惊喜。考虑到东湖板块内暂无其他新房在售，也是城东改善、喜欢“湖居”族群的必然选项之一吧。

交通：10分

交通路网发达

项目所在的东湖板块交通路网发达。

公共交通方面，东湖壹号周边途径地铁6号线、地铁8号线，有3个地跌站，分别是东光站、东湖公园站和三官堂站，地铁出行十分方便。

其中，距离最近的是8号线的东湖公园站，直线距离约228米。距离最远的是6号线的三官堂站，直线距离约1公里左右。

▲8号线-东湖公园站

项目位于二环高架旁，可迅速接驳一环路和二环路，自驾出行也比较方便。

配套：9.5分

配套优质且成熟

生态：享受着三环内少有的天然湖泊，东湖壹号的生态资源非常优质。

东湖公园占地面积420亩，绿色生态湿地为周边带来最优质的生态资源，在项目即可对东湖公园景观一览无遗。

另外，望江楼公园与东湖壹号的直线距离约1.2公里，步行、自驾都可以很快到达。

▲锦华万达广场

商业：作为主城内商业气氛最浓的区域，周边拥有华润广场、锦华万达广场和商业街区，能满足业主各种层次的商业需求。

户型：8.5分

270°采光 视野开阔

即将推售的是7号楼，建面约156-180㎡的高层产品，共计108套，预计清水交付。

▲178㎡四房两厅三卫

178㎡户型格局方正、270度采光，空间利用率很高，不会过多的浪费。

四房设计，尺度高拉得比较满，套房都有设计了独立的卫生间，私密性更高。

项目·亮点

1．地理位置优越：位于主城南二环，交通网络发达、周边生活配套也比较成熟；

2．双地铁盘、交通便捷：项目6/8号线双覆盖，纯正地铁盘；

3．居住环境优越：临近东湖，部分户型可直接瞰湖。

购买·建议

项目上批次开出的清水均价29999元/㎡，这批次开出的价格应该相差不大。从价格来看，只适合预售充足的购房者。

成熟板块的周边配套可以说是无可挑剔。

学校、医院、商业、公园，要生活有生活，要保障有保障，要环境有环境，少有的缺点是价格高。

而且抛离东湖这一优势来看，单纯的产品竞争优势并不大，普通购房者可以仔细对比竞品，再从容下手。

但后期项目还会有建面约279㎡的超高层以及建面约219㎡的洋房，总价进一步提高。如果你的预算有限，且热爱湖居生活，这一批次的高层产品就一定要抓住了！