总价约148万起!78㎡做套三双卫,主城热盘终于取证了

昨天，大家期待已久的源滩·麒麟荟，取证了！

项目首推1、3号楼，主力户型建面约78-131㎡，共344套，总价仅需148万起，非常适合主城党。

源滩·麒麟荟的住宅产品自亮相以来，关注度就一直居高不下，一方面得益于项目位于成华区东中环外，临近地铁8号线十里店站、成都理工大学等，周边配套充足，生活氛围浓厚；

另一方面则是，项目有建面约78㎡起的小户型，而且还都是三室双卫起！现在别说3环内，就是在绕城外，想找到这类高利用率的产品都非常难了，所以源滩麒麟荟也就成了大家苦苦期盼的“白月光”盘。

源滩·麒麟荟

产品类型：高层

户型建面：约78-134m²

装修情况：清水

参考价格：可点击下方小程序查看一房一价

绿化率：30%

楼栋数：5栋

总户数：1020户

梯户比：2T6

住宅容积率：2.25

楼层状况：1#楼30+1F；3#楼28+1F

物业费：2.7元/㎡

物业公司：四川天诚物业服务有限公司

投资商：合信置业集团

项目地址：成华区华林一路158号（圣灯公园旁）

项目户型分布示意图

本批次首推1、3号楼

户型建面约78-131㎡

源滩·麒麟荟本批次首推1、3号楼，户型建面约78-131㎡，即使是约78㎡的户型，也是做的三室双卫。

具体来看，项目户型有三大特色。

1、赠送面积多，全部都是小户型、大开间。

目前市面上拥有高赠送的项目已经屈指可数，源滩·麒麟荟便是其中之一，户型比市面上同尺寸户型套型小，因此总价更便宜，但因为赠送较多，却能享受同样的使用空间。以建面约78㎡的套三双卫户型为例：

建面约78㎡户型图

客厅开间约4.4米，主卧开间约4.2米；约90㎡套三双卫，客厅开间约4.9米，主卧开间约4.2米；103㎡套四双卫，横厅约9.5米开间，这样使得室内的采光效果会非常好。

2、拥有与开间持平的采光面。

项目除12号楼外，全部采用独栋独单元设计，逾百米的超阔楼间距，保证每栋楼都拥有较好的通风采光效果。户型更是采用与开间持平的采光面设计，每个房间的开间有多大，采光面就有多大，其中主卧更是拥有270°采光面，不仅先进市面上同类型项目，在改善项目中也是比较少见的。

项目沙盘实拍，可见开窗面

3、无过道，空间零浪费，兼具实用性与舒适度。

得益于项目较高的赠送面积，让室内空间的尺度都比较宽阔，各个空间零浪费，兼具实用性与舒适度。以建面约90㎡套三双卫户型为例：

建面约90㎡户型图

室内没有过道相连，空间零浪费，客厅开间4.9米，面积达到29.82㎡；半赠送观景阳台，全赠送4个卧室飘窗，全部可以敲掉，增加使用空间；主卧开间4.2米，拥有270°采光面，光线非常好。

值得注意的是，项目虽然为清水交付，但依然做了精致美观的样板间供购房者参观，大家可以实地感受室内空间的宽度和采光效果，也可以把精美的装修方案用作后期参考。

先来看挑高约6米的实体楼栋入户大堂实拍图：

再来看样板间现场实拍图：

产品规划设计

会所和园林打造极具特色

源滩·麒麟荟占地约63亩，建筑面积约25万㎡，规划有5栋高层住宅。

首先从它的超高品质，就能看出其与传统刚需产品的不同。

项目总平图

1、超宽楼间距，营造别具特色的海岛风情园林景观。

源滩·麒麟荟5栋住宅呈围合式布局，这样布局的优点有两个。

排名前列，项目逾百米楼间距，可保证楼栋的采光和视野不受影响。

项目效果图

第二，围合式的布局使得项目拥有足够的空间打造中庭园林，秉承海岛精品度假酒店景观设计，打造双中庭海岛景观，据介绍中庭面积相当于2个足球场大小，这样的奢阔中庭在主城区并不多见。海岛景观游泳池、水幕星空栈道、环岛健身跑道等景观节点，设计较时尚、新颖。

项目中庭效果图

为了让购房者对园林景观有更直观的感受，项目不惜花重金做了一个海岛度假园林的景观示范区，样板间也在其中，购房者可以直接对园林、样板间进行实地参观。

项目海岛度假园林示范区实拍

2、投入过亿，打造铂金俱乐部

源滩麒麟荟打造的“七星级”铂金俱乐部投入资金过亿元，后期还会引入专业人员进行维护，目前该俱乐部已经实景呈现，所有配置都可以实地参观。

项目售楼部实拍

整个俱乐部包含三层空间（一层、负一层、负二层），由高端商务、运动健身、儿童游乐三大板块组成，功能齐全，类型多样，可以满足业主全方位的服务需求。

它采用的是新亚洲装修风格，用料较贵且讲究，墙面干挂高级天然石材，地面运用高级天然石材水刀拼花和拼花实木地板工艺。一层为铂金会客大厅，挑高8.8米，堪比星级酒店入户大堂，现在的售楼部就位于这里，置业顾问会带你参观会所的每一个角落。

项目铂金会所一楼大堂实拍

负一层是儿童游乐区，包含“迷你小镇、冒险天廊、游乐城堡、缤纷手作”四个空间，后面还会根据不同空间为小朋友定制儿童专属儿童游乐、益智游戏、领袖培训、夏令营活动等。后期也会安排专人看护孩子，让小朋友在快乐玩耍时，安全也可以得到保障。

儿童会所实拍图

负二层是活动区，商务、运动、休闲等功能主要都在这里，大厅挑高6米，采用双层设计，真皮沙发等轻奢家具随处可见，这里有星空影院、书吧、红酒酒窖、雪茄吧等，可以满足多种需求。

再比如，独具特色的书吧，所有书目都是经过精挑细选，并且会定期更新，为业主提供一个温馨舒适的学习环境和交流平台。

铂金会所星空影院、红酒酒窖、地下大厅实拍

负二层还拥有完善的运动配套，包括恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、高尔夫推杆练习、湿蒸干蒸桑拿房等。

铂金会所瑜伽馆、健身房、游泳池实拍

区域价值

超热点成华文旅文创区

源滩·麒麟荟位于成华区华林一路158号，距离在建的8号线十里店站约450米，项目500米范围内齐聚地铁、公园、商业、学校等优质配套，是一个比较成熟的居住区。

项目区位图

从大区域来看，源滩·麒麟荟处在成华区重点打造的文旅文创区，该区域依托理工大学和东郊记忆两大文创IP的资源，以影视、动漫、戏剧、音乐等产业为代表，集文创文旅、大型商业、商务办公、科技研发、教育培训、高端居住于一体。

目前，区域内已经整理了大面积的待开发用地，中铁建、中车、首钢、龙湖、万科等品牌开发商已经入驻，板块备受瞩目。

成华区发展规划及项目位置示意（图源网络）

此外，根据成华区规划，成华大道将作为区域内商务经济发展动脉之一，将集中成华区70%以上的甲级写字楼、大型商业综合体以及高品质住宅区，并预计在2025年形成一个年居住消费达200亿元的商务经济生活圈，而源滩·麒麟荟距成华大道仅450米，可以尽享发展红利。

具体再来看周边的配套情况。

交通方面

项目拥有三横三纵的立体交通路网，能享受到二环路、中环路、三环路、蜀龙路、成华大道、沪蓉高速等交通便利，通达度非常高。

轨道交通方面则拥有7、8号线两条地铁，项目距离8号线十里店站直线距离约450米，一站距离就可换乘7号线，快速通达全城。此外，十里店站还是8号线与规划中的32号线的换乘站。

项目周边轨道交通示意图

商业方面

项目除自身规划有商业街区外，周边步行距离内还有已经开业运营的中国铁建广场，在建中的龙光世纪中心也规划有大体量商业。

加上周边发达的交通路网，还可以近享龙湖滨江天街、万科天荟、星悦广场等大型商业配套，项目开发商还将在东郊记忆文创区打造合信·K101文创综合体。

项目周边商业实拍

（依次为铁建广场、龙光世纪中心、龙湖滨江天街）

合信·K101文创综合体

教育方面

项目周边教育资源分布较多，涵盖从幼儿园到大学的全龄教育体系，其中幼儿园5所，小学4所，中学4所，大学2所。

幼儿园有和韵幼儿园、第二十四幼溢彩分院等，和韵幼儿园就是成都十四幼的公办园，占地4000多㎡，拥有12个教学班。

距离项目较近的小学和中学有万汇学校、成都嘉祥外国语学校成华校区、成都七中英才学校等，其中万汇学校为小学到初中的公立学校，校长由原草堂小学校长以及石笋街校长任职，有54个班，可提供2500个学位，就读学生可以公办学校学生的身份，享受民办学校教育资源。

成都嘉祥外国语学校成华校区为私立小学，是成都较好的私立名校之一，教育质量好；成都七中英才学校是小学到高中的公立学校，由成都七中领办，占地约130亩。

成都万汇学校实拍

生态环境方面

项目下楼即可到达圣灯公园，该公园拥有占地约30亩的阳光大草坪，是业主平时休息散步的好去处，而在成华大道旁，还有超大东风渠公园。

项目东侧隔成华大道便是理工大学，学校内提供的羽毛球场、足球场、篮球场、图书馆等配套设施，均可以近距离享受。

附近还有成华区新的标志性建筑——成都自然博物馆和四川省方志馆，家门口就是双博物馆，这里是成华文旅文创区的重点区域，前景较好。

项目周边生态、环境

（圣灯公园、东风渠为实拍；成都自然博物馆、四川省方志馆为效果图）

购买建议

整体来看，源滩·麒麟荟无论是区域发展潜力、配套设施打造，还是项目本身的品质，都是主城内为数不多的优质项目。如今，项目终于取证，首推两栋楼344套房源，对于主城党来说，一定不要错过。