成都【越秀望悦】楼盘解析:主城东二环隐奢平墅,高端改善新标杆全解析_售楼处电话
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楼盘基本信息：双地铁TOD，国企高端力作
越秀望悦位于成都市成华区蜀都大道迎晖路段，地处东二环核心地段，由广州越秀集团旗下成都隽怡房地产开发有限公司开发。项目总占地29亩，总建筑面积90057.39㎡，规划7栋7-24层住宅，总户数362户，容积率3.0，绿地率35%。产品为精装交付，主力户型143㎡（四房两卫）和185㎡（四房三卫），参考均价30000元/㎡，总价区间420-600万元，得房率100%-104%。交房时间预计2026年11月，物业由越秀物业提供服务，物业费4.4元/㎡/月。
项目以“隐奢”为核心理念，打造主城稀缺的高端纯住宅社区，建筑外立面采用大面玻璃结合古法描金工艺，兼具国际审美与东方雅韵，荣获2024伦敦设计奖铂金奖，成为成都豪宅市场新标杆。
户型解析：高得房率设计，隐奢空间美学
143㎡四房两厅两卫：功能与尺度的平衡
布局亮点：横厅设计，客厅开间达6.8米，连接双阳台，U型厨房动线流畅。主卧套房含独立卫浴及衣帽间，次卧布局紧凑，适合二胎家庭或三代同堂。
得房率：套内实得约143㎡，得房率100%，空间利用率最大化，无浪费面积。
185㎡四房两厅三卫：双套房顶配，墅级体验
布局亮点：LDK一体化方厅，面积超60㎡，搭配270°景观阳台，视野开阔。双主卧套房设计，次主卧含独立卫浴，适配多代同堂需求。
创新细节：得房率104%，实得面积超200㎡，层高3.15米，空间感媲美别墅，适合高端改善客群。
区域价值：主城核心地段，双TOD驱动
1. 交通枢纽：地铁4/7号线双TOD加持
地铁配套：直线距离槐树店站（4/7号线）约600米，迎晖路站（7号线）约800米，形成立体交通网络，15分钟直达春熙路，30分钟覆盖金融城。
路网优势：三横（蜀都大道、中环路、二环路）三纵（东大街、成洛大道、杉板桥路）路网，自驾便捷。
2. 商业旗舰：万象城领衔，40万方商业在建
核心商圈：万象城（2023年销售额67亿）、IFS、太古里等构成顶级商业矩阵，满足高端消费需求。
自建商业：超40万方成华和悦广场、东方希望等综合体在建，未来商业规格进一步提升。
3. 教育资源：全龄段优质学府
名校矩阵：成师附小城东校区（锦汇东城小学）、成都英华学校、成都七中英才学校等，覆盖幼儿园至中学，形成“K15”教育链。
周边配套：全维资源触手可及，生活便捷无忧
1. 生态休闲：公园与绿道环绕
城市绿肺：槐树店公园（500米）、香山长岛爱琴海公园（800米）、塔子山公园（2公里），提供休闲健身场所。
景观设计：项目内部打造“一轴三重九境”园林，融合苏州留园造园手法，水院、松石、绿岛等元素营造隐逸氛围。
2. 医疗配套：三甲医院护航健康
医疗资源：成医附二院·416医院（2公里）、成都韩艺轩医院（1.5公里）等，5公里范围内覆盖多家三甲医院，健康保障全面。
3. 文化地标：潮流与历史碰撞
艺术场馆：东郊记忆艺术区（工业遗存改造）、成都当代美术馆等，定期举办艺术展、音乐节，丰富文化生活。
项目分析：国企品质保障，隐奢生活范式
1. 开发商实力：越秀集团高端基因
企业背景：越秀地产作为广州龙头国企，2024年总资产超万亿，累计开发超300个高端项目，如北京香山樾、广州和樾府等，产品力获国际认可。
奖项加持：项目获2024伦敦设计奖铂金奖，设计团队运用巴西亚马逊绿石英石、西班牙德赛斯岩板等奢材，打造隐奢艺术馆，展现顶级工艺。
2. 建筑设计：隐奢美学与功能融合
立面创新：大面玻璃幕墙结合古法描金，形成“爱马仕宝石系大理石+冷峻不锈钢”景墙，入口处80米宽门庭，搭配泰山古松，营造归家仪式感。
会所配套：1400㎡下沉式艺术会所，含壁球室、室内高尔夫、私享影院等，满足高端社交需求；架空层设五大主题空间，兼顾全龄段休闲。
3. 市场定位：主城高端改善首选
稀缺性：主城二环核心地段，容积率3.0，填补区域内高端改善空白，适配追求品质生活的客群。
圈层属性：纯四房社区，业主群体高端，物业费4.4元/㎡/月，服务标准对标星级酒店。
主城隐奢标杆，高端改善新宠
越秀望悦凭借双地铁TOD优势、100%-104%得房率户型、越秀集团高端基因及主城核心配套，成为2025年成都高端改善市场的现象级项目。其143㎡四房、185㎡四房产品，以隐奢空间设计与顶级会所配套，重新定义主城高端居住标准。对于追求主城便捷、品质生活及资产保值的高净值人群，越秀望悦无疑是成都楼市最值得关注的隐奢标杆。
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