成华区又上“硬菜”,中环旁清水房,单价14443元起!

成华区可真是一个盛产“宝藏”的地方啊！

就在刚刚，位于二仙桥板块的紫瑞府项目终于取证了，推出高层和叠拼两种产品，共计290套房源，高层单价16004-17037元/㎡，叠拼单价14443-25103元/㎡，叠拼总价约480-562万元/套。

项目上次取证是在2019年11月20日，当时的高层价格为14932-16243元/㎡，叠拼总价约430-546万元/套，时隔两年再推盘，但价格差异并不大，不枉费这么多购房者心心念念想了这么久！

最近，我去项目现场进行了实地踩盘，发现除了价格外，项目同时还拥有地理位置优异、准现房销售（叠拼）等优势，再加上二仙桥板块如今的热度，的确是值得购房者们，尤其是顺位资格靠前的购房者们为它狂欢。

项目基本信息楼盘名称：紫瑞府购房资格：11区、天府新区、高新南占地面积：约92.75亩产品类型：叠拼、高层容积率：3绿化率：30%总户数：592户停车位：1302个楼层：高层29、30F物业费：高层2.8元/㎡/月，叠拼4.8元/㎡/月开发商：四川铁投泰景置业有限公司物业公司：四川铁投晟瑞翔物业管理有限公司＃本次取证信息＃楼栋：1#地块高层12-14栋、2#地块叠拼4、6、8、9栋套数：高层258套、叠拼32套面积区间：高层建面约110和154㎡、叠拼建面约206-341㎡梯户比：高层2梯3户交付形态：清水备案单价：高层单价16004-17037元/㎡，叠拼单价14443-25103元/㎡交房时间：叠拼准现房、高层预计2024年登记时间：11月12日-11月13日

一、地段及配套

二仙桥板块较好的位置

紫瑞府项目位于成华区仙韵二路与民兴三路交汇的位置，这里可以说是二仙桥板块较好的位置。

铁投·紫瑞府

位置：

四川省成都市成华区民兴二路

一是项目四周除了住宅小区就是公园，且部分住宅小区已入住，居住环境纯粹，居住氛围也已形成。

二是二仙桥板块核心的资源都在项目周边1公里范围内，最近的，步行一分钟就能到达。

△项目周边实景图

交通配套

项目周边有两条城市主干道，分别是中环路和二仙桥北路，从项目目前所在的售楼部出发，自驾车约300米就是中环路，不到900米就是二仙桥北路，有了这两条大道的衔接，基本就可以覆盖全城了。

公共交通方面，距离项目最近的轨道交通站点是地铁7号线八里庄站，步行约600米就可到达（1号地块售楼部到地铁站的距离）。

商业配套

项目周边暂无已呈现的集中式商业配套，但是社区型商业不缺，青秀未遮山打造了2万㎡的商业街，以及其他项目的底商等，目前就已经能满足一些基本的生活需求。

未来待周边中车共享城15万㎡商业和合信K101项目呈现后，整个板块的商业需求将能得到充分的填补。

生态资源

项目的正对面是二仙桥公园一期和优质文创公园，背后是二仙桥公园二期。

其中二仙桥公园总占地面积约208亩，分两期进行开发，一期已经全部开发完成，二期是去年开始建设的，目前已有部分呈现，整个公园是以铁路遗址为主题打造的，另外还融入了健身设施、儿童互动设施等功能，既有观赏性又富有参与性。

△二仙桥公园二期实景图

△图片的左侧是二仙桥公园一期，右侧是紫瑞府2号地块

教育配套

项目周边1000米范围内，已呈现的幼儿园有5个，中小学有2个。

其中成都市第十三幼儿园与项目只有一路之隔，中小学是成都市成华小学（蜀都分校）以及成都七中英才学校，今年成都其中英才学校采取的是全成华区大摇号。

△成都市第十三幼儿园

对于主城范围内的购房者来说，二仙桥板块一定是在你的必看清单里的。

二、规划及产品

占地约92.75亩，叠拼准现房销售

在主城范围内来看，紫瑞府项目体量不算小，总占地面积约92.75亩，被民兴二路分割成了两个独立的地块，如下图，民兴二路的左侧是1号地块，右侧是2号地块。

△项目沙盘图

整个项目的容积率是3.0，规划包含了住宅、商业和办公，其中，商业和办公的建筑面积占整体建筑面积的大概31%，其余为住宅。

1号地块规模略大，总占地面积约55.3亩，规划了叠拼和高层两种形态的产品，此次推出的12、13和14号楼3栋高层产品就位于1号地块。

△即将推售的高层实景图

2号地块占地面积约37.5亩，同样也规划了叠拼和高层两种形态的产品，此次推出的4、6、8和9号楼4栋叠拼产品就位于2号地块。

△本批次推售楼栋位置示意图

项目在2019年就已经推售过2号地块的部分楼栋，此次推出的也是2号地块最后4栋楼，目前这个地块已实景呈现，预计今年年内就可以交付。

这批次推出的高层产品共有258套，户型只有两种，分别是110㎡的三房和154㎡的四房，以下是户型图。

高层均采用2梯3户的设计，154㎡户型位于楼栋的两翼，110㎡户型位于楼栋中间突出的位置，两个户型的主朝向都是小区内部。

户型设计比较常见，没有明显的缺点，属于紧凑型的三房和四房产品，清水交付，对于预算不高的刚需和刚改来说，算得上物美价廉。

少有不足可能是交房时间偏晚，置业顾问介绍预计会在2024年，据说是1号地块会采取整体一起验收交付。

本批次的叠拼产品只有32套，是目前市场很少见的上下真叠拼。

下叠产品的建筑面积为319-341㎡（含地下室面积），包含了负一层、夹层、一层和二层，共计4层的室内空间，地面以上的单层层高约为3.1米，一层有部分挑高空间，层高6.2米，地下室层高约为2.95米。

△下叠户型图

上叠产品的建筑面积为206-219㎡（含地下室面积），包含了负一层、三层、四层和五层，共计4层的室内空间，层高与下叠相同。

△上叠户型图

上叠和下叠住户可以分别从南、北的私家花园入户到达自己家中，享有独门独园独立入户的特点，但从室内的尺度来看，对比近段时间扎堆入市的其它叠拼产品，表现属于中等水平，也有比它尺度感更好的产品。

△叠拼实景图

三、价格及购买建议

从备案价格来看，高层产品的总价约为179.77-264.14万元，叠拼产品总价约为480.23-562.45万元。

毫无疑问，紫瑞府这批次高层产品一定会成为争抢的对象，所以如果你是成华区顺位资格靠前的刚需或者刚改，一定要把握机会去试试。

叠拼产品方面，我对比了一下近段时间推出的一系列叠拼产品（有两叠也有三叠），紫瑞府的叠拼在产品指标表现上不突出，产品设计也趋于传统，但胜在它是上下真叠拼，且还是准现房，单价也有优势（尤其是下叠产品价格优势明显 ），从我实地踩盘来看，楼间距、外立面的打造也还不错，再加上中环旁的位置，竞争优势就体现出来了，适合喜欢这种产品形态的，顺位资格也比较靠前的主城改善关注。

来源：吴思竹