成都楼市:买房要往核心区聚拢,投资一定要买市中心吗?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥，你说买房都要往核心区聚拢，那么投资就一定要买市中心吗？

回答:房产投资有两个派别，一个是市中心派，紧守市中心繁华地带核心地带买。另一个是郊区派，买那些能被城市生长包住的郊区，这两个派别都有非常成功的人。

但是作为一个初学者，或者作为一个房产还不是特别多的投资人，尽量去买市中心。市中心有个特点：有百利而只有一弊。百利就是市中心配套齐全；交通非常的发达；其他配套比如公园，或者其他各类基础设施，包括图书馆、博物馆、包括好的医疗，好的学校。这些配套导致市中心有大量的人流，居住体验就会非常的好。同时作为投资而言，抗跌性也会非常的好，几乎在大部分的上涨行情中，市中心都是领涨的，当然也有一些郊区领涨的现象。一弊就是可能市中心涨得不是较快的。

提问：我们情况是这样的，资金是排名前列套房抵押贷加上自己一部分存款。看了万科城的房子就是百草路地铁口附近，因为预算有限，只有买得起140左右的房子。三楼的就是光线有点暗然后价格130多，还有套顶楼的价格讲到137也是92的。但是因为没满五，税和中介费加起来也要140多，因为资金压力大还要考虑出租，有没有好的建议呢？我们现在有一套房子在西昌还有40万贷款，房子出租基本可以抵房贷。家庭年收入30多万。自己住的那套房子只有70多，套二的。抵押了然后自己手上只有30w现金。如果买二手房，最多只有150w。龙潭寺北湖国际城二期怎么样，蓝润蓝客城。

回答：万科城小区不错，再加上你考虑出租，选择地铁附近的房子，思路是完全没有问题的，但是，三楼确实有点低，采光不好，对于后期的升值，出售，都会有一些影响。你可以多看一下，我在贝壳上搜万科城，出售的还是有中间楼层的。你可以看一下，至于你说的龙潭寺2个楼盘，现在都没有通地铁，不过以后会通，这2个盘，北湖要好一些。如果三个盘排序的话，万科排名前列，其次北湖，最后蓝润。具体更详细的分析及建议详见内部！

提问：成哥你好！普通资格在中建锦澜一号陆肖保利和光与湖锦绣还有高新金融城或大源的二手房，应该怎么选？以投资为主，新川跟天西该如何选择?

回答：普通资格，投资为主，性价比高的你们肯定买不到，性价比低的对你们来说又没有太大投资价值。从你列的几个楼盘来说，个人认为性价比较高的，陆肖其次应该是保利和光屿湖，其三是万科天府锦绣，最后是中建。二手房都是市场价，价格不虚高的前提下就是个保值，价格虚高还要站岗。

提问：成哥你好，投资买房楼层买顶楼会不会不好出手呀？

回答：从投资角度讲，顶楼一般是折价10%-20%不等的。不论多层小高层和高层，选择时一般都不要选择顶层。从定价来看，顶层的房屋一般价格较便宜，但是顶楼漏水概率大是事实，顶楼夏天更热，空调能耗大是事实，买新房时多数人不会选顶楼，二手房顶楼更加择买主，流动性较差也是事实，除了高端次新及新盘顶跃及有专属屋顶花园的以外。顶层和底层基本上在二手买家眼里都是属于有硬伤的楼层，议价空间都远大于中间楼层。

提问：成哥你好,坐标成都双楠附近,因预算有限，总价150以下可供选择有限，双楠名城二期和武侯国际花园的部分二手房符合要求，其他小区有符合要求的房子太老了，请问您有什么建议吗?有什么推荐的楼盘吗?

回答：总价150w,在双楠基本只能买到老房子，这类房子升值潜力非常差。双楠名城二期和武侯国际花园这批房子虽然定位商品房，但是在小区环境上，并不比经济房强多少。买房其实挺像买车，到了一定的预算，可选的空间才会变。成都二环内基本没有明显洼地了。我们要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板块。如果月供可以跟上的情况下建议淘笋做G评G贷，入手更有潜力的笋盘，不想加大压力的情况下，建议扩大搜索范围再做选筹。成都及性价比高的楼盘详见内部！

提问：是帮我儿子买房，他工作在环球中心附近。儿子才参加工作不久（有购房资格），我们又在外地。尽可能的想靠近上班的地方，有高新区和五城区购房资，格。首付款100，总价300。房子户型尽可能大点，不知有啥推荐。高新人才公寓如何呢？熙悦府。儿子单身，现在买房考虑以后结婚生子较长的一段时间内不考虑换房，也换不起了。他刚需，首套购房。工作比较稳定。希望成哥给点意见。可以不考虑学区。当然有就更好，帮助房子升值。我们有套房在东湖中港CC，在那附近也可以考虑。住得近点

回答：如果想住近点，新房可以看人居东湖长岛，二手房可以看，华润24城。如果想买高新和天府新区那边，二手房可以看华润凤凰城、复地雍湖湾。新房可以看：中海天府里。至于你说的熙悦府从位置来说过，也没有太大的问题；关键就要看它的价格了，如果价格在2万左右，还是可以考虑。具体更多优质房源详见内部！

提问：成哥你好！普通资格，预算四百万上下，所有区的都有资格，主要考虑天新的天府公园，还有高新，家里还有一个小孩，考虑上学，普通资格,有推荐的楼吗?最近的陆肖，天府里,招商时代，首开龙湖都去看了，拿不定主意。或者买二手?不知道现在是不是普通上车新房的机会呢？

回答：首开龙湖这批次临武汉路近，不推荐。招商和天府里比较，我认为天府里能普通能选的178是很不错的，建议你可优选天府里178户型，普通应该可以买，如果买不到，再去陆肖，陆肖大概率顺销，总价门槛太高了。

提问：成哥好，如果我没有购房资格，天府新区兴隆湖附近的不限购楼盘，从投资角度还有居住综合考虑，适合购买吗？我在明年2月份就有购房资格，或者再等等？我还是想去成华区或锦江区购买次新房。

回答：成都目前的不限购区域的投资价值都不是很大，还有兴隆湖属于天府新区，天府新区是要限购的，除非它旁边的视高，视高就不考虑了，最后如果你资格明年2月份到期，我建议可以等资格到了再考虑买。有资格选择性多一些。

提问：这些年楼市的火爆以及房价的上涨速度有目共睹，大多数买房子的人都是父母积蓄加自己的存款凑够首付，加上未来几十年的贷款才能够买下，那么现在由楼市带来的经济表面的繁荣是不是透支了未来几十年的购买力换来的呢?

回答：这个说法是比较极端的。首先透支未来购买力上，一定程度上是对的，但是，我们生活在一个不断变化发展的社会里，经济会随着时间的推移而发展，如果经济增长能够持续，那么我们的收入增长也能持续，所以不一定现在透支对于以后来说仍然是透支。所以，几十年后，到底我们的手里有没有钱，取决于我们的经济发展能够持续，不发生严重的金融动荡。所以所有的问题归根结底为一个问题：就是我国的经济能不能持续增长，同时经济增长的同时，和房价的比值不像今天这么夸张，那么未来就不会有太大的问题。

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