房子越来越不好卖了?真正有价值的房子才能继续涨

过去一年的寒意，直接贴脸输出：经济大环境不好、收入降低、疫情封控等，都在影响着大家的买房预期。

其实我早也提醒过，越往后房子可不是那么好卖的了。

前些年，闭眼买房给了太多人一种错觉：房子怎么都会涨。

结果现在行情啪啪打脸：大浪淘沙的时候，只有真正有价值的房子才能继续涨。

另外，除了开发商房子不好卖之外，我发现，其实买家买房，也越来越不好买了。

怎么说？

买房时，你可以有千般心头好；但到了二手市场，你的下一个买家却不一定买账。

二手房市场，只有有两个原则至关重要：一是能不能涨；二是房子能不能卖掉。

所有因素在这两点之前都得靠边站。

一旦买错，房价不涨、房子还卖不掉。这意味着你的资产无法变现，你所谓的房产资产仍是“负债”，仍需搬砖还债。

所以，别让买房时脑子进的水，成为卖房时流的泪。

这篇文章只说一件事：现在买什么样的房子，将来更好卖？

地段好、价格低的房子不愁卖

市场再冷淡，高性价比的房子依然不愁卖。

我出发前一周，中介给我发来一套房子，核心地段，价格比挂牌均价低了17%左右。大致看了下觉得不错，就计划去看看。

可我去到现场，中介却告诉我，那套已经卖掉了。

我以为他在套路我，可他干脆打开后台给我看了成交日期，确确实实在我来之前一天成交的。

小哥也实诚，直接就跟我说：

剩下的虽然还有同样户型，但业主不着急，所以价格更贵，谈价空间也不大，就不建议我再看。

这话堵的我哑口无言，果然，真诚是一切套路的必杀技。

出于某种倔强心理，我在那个小区外围绕了一圈，城市新核心、地铁口、隔着一条马路的集中商业、还有不错的学校、环境也可以……可惜，错过就是错过了。

那套房子，去年10月上架，最终在降价25万后成交。

看，即便市场再冷，只要价格给力，好地段的房子依然能卖。

某机构就做过调研，什么房子最好买这一调查项目中，价格优势占49%，交通优势占比48%、生活配套占比45%。

好地段的房子，只要价格诱人，依然是出一套卖一套。

越供不应求越好卖

这句话的背后，强调的是流动性。

顺境看涨幅，逆境看变现，这是我十多年总结的经验，屡试不爽。

变现的本质是流动，流动的本质看供需。

供需看两点：一是人口需求，二是房子供给。

一般来说，越是供不应求的城市、繁华地段，二手房流动性越好，变现能力强、出手快。

这句话我说了很多遍：没有流动性的房子只是一堆钢筋水泥，只有能卖出去的房子才叫资产。

上周看房的时候，我确实有为地段、配套和房子的品质心动过，可当我从样板间的阳台上望出去，却看到了超级恐怖的一幕：

大片大片的商品房，还在盖的、刚交楼的……密密麻麻，全是新房，还是高层住宅，我立马掐灭了心里那点子年头，掉头就走——这样的房子真的没啥投资价值。

如果你想买房，看了这篇文章，希望你能永远记住这句话：

投资，稀缺性永远是最好的。

竞品一多，要么降价、要么砸手里，两条路都不是我们想要的结局。

简单粗暴的概括，如今的大环境下，房子的流通性胜过一切。

流通性高的房子，也能为你下一次置换打好基础。

来源：大胡子说房