刚需必看丨13个主城区90㎡以下楼盘推荐

硬核刚需怎么买房？哪些楼盘能称为硬核刚需盘？

要回答这个问题，我们首先要知道什么是硬核刚需。

硬核刚需购房者，他们中很多人都是排名前列次买房，或是被婚姻逼迫，或是来到异地创业，他们很年轻，他们不敢要孩子，更不敢结束多年的爱情长跑，他们还要“996，ICU”，他们是这座城市中，灵魂无处安放的孤魂野鬼。

但是不管如何，“人人生而平等，造物主赋予他们若干不可剥夺的权利，其中包括生存的权利、自由的权利和追求幸福的权利”，不管他们是否承认，房子或许不是遮风挡雨的刚需，但一定是婚姻和家庭的刚需，也必定是灵魂归宿的刚需。

成都大多数人的买房路径，从中产到刚需，再到优质刚需，只用了四年时间，2015年，首付30万可以买大源小套三，2017年，首付30万，只能勉强混个华府板块，2019年，你又能去哪里呢？

硬核刚需盘，首先面积要刚需，一般来说，面积大，总价就高，其次，价格要刚需，价格太高，即便面积不大，总价也会很高，自然也不是硬核刚需的选择，至于项目的品质，周边的配套，未来的发展空间，只要不是太差，硬核刚需都还能接受。

那么，接下来，就开启我们的硬核刚需之旅~

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中铁骑士府邸

面积段：72-107㎡

首先，这个楼盘在双流区，是个网红盘，其次，它整个项目都很刚需，主要都是些100㎡以内的户型，最小的户型为72㎡，项目中庭和朝中庭单价约13500元/㎡，朝外侧的单价约13000元/㎡。

最小的这个72㎡户型为两房，主卧比较大，但是辅卧的隐私性不太好，总价约93.6万，首付3成约28万，项目的踩盘稿湾花之前已经写过。《30万首付入住国际城南，地铁房、小户型。》

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中铁奥维尔

最小面积：86㎡

中铁奥维尔的户型暂时还没有公布，但是最小面积确定约86㎡，均价6500元/㎡，置业顾问透露各个户型价格差不太大，这个项目在郫都郫筒街道梨园路旁边，离郫都客运站不远，地铁？没有，铁路？有，旁边就是郫都区西站。

由于户型还没出来，无法做户型点评，但是按照这个价格算，总价约55.9万即可入住，首付3成的话，需要大约16.77万。

中铁奥维尔项目详情，点击查看

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明信城

面积段：77-127㎡

明信城位于温江区海科路99号，距离地铁4号线杨柳河站直线距离300米，从板块划分来看，明信城属于温江大学城板块。该板块内的土地大多为教育用地，板块内分布有西南财经大学、成都师范学院、成都中医药大学等学校。

项目是由成立18年的明信集团开发的，项目总占地约322亩，容积率3.84，绿化率30.26%，是集酒店、办公、商业、住宅为一体的综合型物业。项目分为两期开发，一期仕林府占地151亩，与成都师范大学一墙之隔，二期明信城占地171亩，与杨柳河毗邻。

项目今年3月推出了388套带装修房源，带装修价格约1.03-1.14万/㎡，报名人数660人，中签率约58.79%。根据项目置业顾问介绍：明信城预计将在近期取得预售，推出77-127㎡带装修房源，价格应该和上批次房源差距不大。

明信城项目详情，点击查看

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凯德卓锦万黛

面积段：待定

随着华润云庭清盘，大面板块的刚需房源基本售罄，百悦城、世茂城推出的房源单价基本都在1.3万/㎡，而凯德卓锦万黛清水房源价格都在1万/㎡以内，因此对于东门刚需购房者来说，该楼盘还是很值得期待的。

项目去年10月时推出了388套清水房源，报名人数1731人，中签率约22.41%，目前房源已经售罄。目前凯德卓锦万黛暂无预售计划，后期加推房源套数、面积、价格待定，感兴趣的读者可联系项目置业顾问。

凯德卓锦万黛项目详情，点击查看

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西班牙森林二期

面积段：77㎡-89㎡

原先的汇智栖岸名居，二期定名西班牙森林二期，位于温江凤凰北大街788号，均价约7700元/㎡，清水，较低约60万即可入住，首付只需要约18.77万，最小面积为77㎡的房源，设计为两房，实得约87㎡，这个户型谈不上舒适，最多够小两口住。

如果是上班，这里离地铁地铁四号线直线距离约1.1公里，五年内要孩子的买这里请慎重，首先缺乏优质的教育资源，其次，三个人住这种房子，太挤，单亲家庭请忽略我的建议。

点击查看西班牙森林二期详情

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润扬19

最小面积：88㎡

这个楼盘其实算入门级硬核刚需，均价11000元/㎡，清水，最小的套三就是88㎡，其余都是100左右面积段的户型，项目位于双流航空港机场高速旁边，按照这个均价算，88㎡价格约96.8万，首付3成约29万。

这个户型在硬核刚需房中算比较奢华了，虽然总价不高，但首先它分区和动线都做了一些处理，其次，赠送面积不小，实得面积达到了95.5㎡，而且是三房，完全够三口之家使用。

看项目周边，虽然航空港居住环境一般，还临近一条高速，但是周边商业很成熟，旁边就是BHG Mall北京华联成都空港购物中心，而且这个项目离主城中心相对近一些，但是地铁有点远，与地铁10号线最近的站口直线距离约3公里。

点击查看润扬19项目详情

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川网国际花园

最小面积：84㎡

位置在双流航空港东升街道白衣上街二段，这个项目并不算一个硬核刚需项目，有一个最小84㎡，项目下期预售均价约11000元/㎡，周边的商业配套比较齐，有优品道广场、万达广场等等，地铁稍远，离地铁三号线龙桥路站直线距离约2.3公里，离航都大街站直线约1.8公里。

84㎡面积的有两个户型，整体来看，竖厅、飘窗设计、餐客一体，户型还算方正，少有的遗憾是两房，看来设计的时候并不是面向纯刚需，“刚度”一般，如果按照这个预计价格，总价约92.4万，首付3成约27.7万。

点击查看川网国际花园详情

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品润金樽府

最小面积：84㎡

又一个最小都只有84㎡大小户型的楼盘，项目在温江春江路与团结渠东二路交汇处，单价约7200元/㎡，总价约60万左右，首付3成约18万，已经非常硬核，当我问置业顾问是否还有更小的，他笑得像个孩子一样~

这个项目周边有地铁四号线南熏大道站，直线距离约1.6公里，周边商业能满足日常生活，旁边是成都农林科学院，西南方向约1.1公里才算温江住宅最多、配套最完善的地方。点击查看品润金樽府详情

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瑞和上院

最小面积：82㎡

这个楼盘在郫都区沙西线二绕边上，项目背后就是成都铁路卫生学校，最小就是82㎡，均价7500-8500元/㎡，户型动静不分区，大竖厅，没办法，这个价格，将就吧，但是这是个三房，也还不错，三口之家都能勉强住。

周边配套实在一般，地铁肯定没有，旁边的两所职业学校也许算。。。。算是个亮点吧？？但是这个价格确实还算可以，值得考虑。

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中铁天宏康郡

最小面积：81㎡

项目在郫筒镇红杨路，属于郫县西北边缘，离郫县中心不远，旁边就是中铁奥维尔，外部情况请参考以上中铁奥维尔的介绍。

这个81㎡的户型有两个超大的花园，差点把它踢出硬核刚需房的行列，但是看在它均价只要6400元/㎡的份上，又把它捡回来了，户型浪费空间有点严重，但是分区处理的不错，遗憾的是它是个套二。

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合力达先进南城

最小面积：75㎡

这个项目是个典型的刚需盘，位置在双流航空港空港一路一段，有不少100㎡以下的户型，最小的是75㎡，单价1.05万左右，其它几个户型位置好点的价格1.18万左右，算总价这个户型大约78.75万。

航空港的房子基本都在一万以上，这个楼盘和上面的川网花园比起来，户型更偏刚需一点，周边没有地铁，有一些仓储物流、汽配修理之类的产业存在，居住环境很一般，东北方向有一些商业，但是缺少大型商业。

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慧生时代广场

最小面积：77㎡

终于出了一个东门的硬核刚需盘，这个项目在龙泉驿西河镇西江大道旁，一共三个户型将推出，最小77㎡，单价约8000元/㎡，这个户型为套二，大竖厅，采光和保温性还是会稍微差一些。

说说周边，旁边是华新现代职业技术学院，挨着成洛大道，和地铁4号线西河站直线距离约1.7公里，周边没啥大型商业，但是医院、超市、幼儿园之类的肯定有，也很方便，基本购物需求能满足，没啥亮点。

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崇宁华府

最小面积：78㎡

崇宁华府位置比较偏，在郫都区唐玉路与战云路交叉口，周边配套能满足基本生活，交通比较依赖自驾，当然这个楼盘单价约5500元/㎡，最小的78㎡套二总价约42.9万。

这个地方，包括周边的楼盘，都存在交通不便利的问题，毕竟没有通地铁，而且，公路交通路网也不算发达。

以上就是我们为各位统计的成都即将加推/新推的硬核刚需楼盘，其中，既有整个项目都比较刚需的楼盘，比如骑士府邸，也有某个户型比较适合刚需的楼盘，比如川网国际花园，更有一些近郊地区均价较低的楼盘，供各位选择。

房子，承托了很多人一生的幸福，每个人都有追求幸福的权利，虽然是硬核刚需，优质选房，但是一个好的生活环境也会影响大家的幸福体验，所以请谨慎买房，以上楼盘推荐仅供参考，没有深究周边配套、产品细节。

来源：成都摇号助手

小助理有话说：

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